Решение № 2-12/2017 2-12/2017(2-1277/2016;)~М-1208/2016 2-1277/2016 М-1208/2016 от 26 января 2017 г. по делу № 2-12/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации



Дело № 2 -12 / 2017
г. Зима
27 января 2017г.
Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Соболевой Т.А., при секретаре Спириной Ф. В, ответчиков ФИО3, ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Сбербанк России к ФИО3, ФИО5, ФИО6 о расторжении кредитного договора № и взыскании солидарно с ФИО3, ФИО5, ФИО6 в пользу Сбербанк РФ задолженности по кредитному договору № от **.**.**., взыскании расходов по госпошлине ; обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество : квартиру, расположенную в <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО3 и ФИО4, путем продажи с публичных торгов,

Установил:

ПАО Сбербанк РФ обратилось в суд с иском, уточнениями к иску к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО6 с требованиями о расторжении кредитного договора № и взыскании солидарно с ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО6 в пользу Банка задолженности по кредитному договору **.**.**. В размере <данные изъяты>. И расходов по уплате госпошлины в размере в размере <данные изъяты> рублей. Обращения взыскания на заложенное имущество- в счет погашения задолженности на квартиру расположенную в <адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО3, ФИО4 на основании кредитного договора № от **.**.** заключенного с ПАО Сбербанк получили кредит в сумме <данные изъяты> рублей с уплатой 13,5 процентов годовых.

В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита производится созаёмщиками ежемесячными платежами в соответствии с графиком платежей, п. 3.1. кредитного договора. Уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно, одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей. При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплату процентов за пользование кредитом созаёмщики уплачивают кредитору неустойку в размере 05, % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства. Установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности включительно (п. 33. кредитного договора).

Исполнение обязательства обеспечивается поручительством ФИО6 на основании договора поручительства №. Согласно п. 2. Договора поручительства поручитель и заёмщик отвечают перед кредитором солидарно.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом недвижимого имущества ( ипотека в силу закона ) Квартира, назначение жилое, расположенная в <адрес>. Государственная регистрация договора ипотеки вышеуказанных объектов недвижимости в силу закона произведена **.**.**г. За №. Указанная недвижимость оформлена в общедолевую собственность на ФИО3 и ФИО4.

Право собственности указанных лиц на квартиру подтверждается : договором купли- продажи квартиры от **.**.**., свидетельствами о государственной регистрации права серии №, № от **.**.**г. Запись о гос. Регистрации права №.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по погашению кредита, уплате процентов Кредитор вправе требовать от Заемщика возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты, неустойки, предусмотренные кредитным договором, при этом Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям, обратить взыскание на заложенное имущество (п. 4.2.3. Кредитного договора).

Обязательства по кредитному договору Созаемщики исполняют ненадлежащим образом. Денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме.

По состоянию на **.**.** размер полной задолженности по кредиту составил <данные изъяты> рублей в т.ч.:

<данные изъяты> руб. - просроченный основной долг; <данные изъяты> руб. - просроченные проценты;

Таким образом в виду того, что **.**.** в счет погашения задолженности по кредиту поступили денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. ПАО Сбербанк уменьшает исковые требования, отказавшись от взыскания неустойки в сумме <данные изъяты> руб. и просроченных процентов в сумме <данные изъяты> руб.

Последствия отказа от иска и принятия его судом предусмотренные ст. 220, 221 ГПК РФ разъяснены и понятны.

В соответствии с п. 1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или

ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной оплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, Кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки по Кредитному договору, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

В силу статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Условия Кредитного договора по своевременному и в полном объеме внесению платежей по погашению суммы основного долга и процентов за пользование кредитом заемщиком не выполняются, в связи с чем банк не получает дохода, на который рассчитывал при заключении кредитного договора и который является целью банка. Заемщиком систематически нарушаются сроки внесения платежей по кредиту, в связи с чем в адрес Ответчика было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов неустойки и о расторжении кредитного договора, до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена.

В соответствии со ст. 54.1. Федерального Закона «Об ипотеке» № 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Сообщаем о зарегистрированной 04 августа 2015 года новой редакции устава Банка, содержащей новое наименование Банка, и получением 11 августа 2015 года в Банке России зарегистрированного устава Банка и новых лицензий на осуществление банковской деятельности. Полное фирменное наименование - Публичное акционерное общество «Сбербанк России»; Сокращенное фирменное наименование - ПАО Сбербанк.

Основные идентификационные признаки юридического лица остаются прежними: ОГРН <***>, ИНН/КПП - <***>/775001001. Таким образом, при изменении типа акционерного общества путем преобразования ОАО «Сбербанк России» в ПАО Сбербанк не произошла реорганизация юридического лица и, следовательно, не возникло нового юридического лица. Просим исполнительный лист выдать с указанием нового наименования взыскателя как указано выше.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 131-132 ГПК РФ, статьями 450.323. 363, 807, 809-811 ГК РФ, Федеральным законом № 102-ФЗ «Об ипотеке» от 16 июля 1998г., статьями 131-132 ГПК РФ, а также учитывая право кредитора на досрочное взыскание всей суммы задолженности по кредиту и на обращение взыскания на предмет залога,истец просит расторгнуть кредитный договор № и взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4, ФИО6 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от **.**.** в размере <данные изъяты> рублей и расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей. В соответствии с ч. 1 ст. 101 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае добровольного удовлетворения требований после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы просим взыскать с ответчика в полном объеме.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в счет погашения задолженности по кредитному договору № от **.**.** года, а именно:

- квартиру, назначение: жилое, расположенную по адресу: <адрес>, запись о государственной регистрации права №. принадлежащую на праве собственности ФИО3 (1/2) и ФИО4 (1/2), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере залоговой - <данные изъяты> рублей.

От заявленного ранее ходатайства о проведении судебной оценочной экспертизы отказываемся.

Представитель истца ПАО Сбербанк РФ ФИО1 в суд не явился. Просил дело рассмотреть без его участия, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО3 иск признал и пояснил., что он вместе с женой **.**.**. Брал кредит на приобретение квартиры, уних в семье 2 маленьких детей. На средства от кредита он в <адрес> купили неблагоустроенную квартиру, он ежемесячно платил по 10 тыс. рублей, в приобретение квартиры они вложили также средства от материнского капитала. С 2016г. Он не смог платить кредит, в связи с тем, что жена заболела и стала находиться на больничном, у них не хватало денег. Ему известно о том, что по кредитному договору с банком в залог оформлена квартира.

Ответчик ФИО4 иск признала полностью.

Ответчик ФИО6 иск признал, он является поручителем по договору.

Представитель третьего лица на стороне истца, ФИО2, специалист -эксперт отдела опеки и попечительства по <адрес> возражала в удовлетворении требования в части обращения взыскания на заложенное имущество- квартиру по <адрес>, необходимо было определить долю детей в праве собственности.

Изучив письменные документы, оценивая доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ. Суд пришел к выводу о удовлетворении заявленных требований.

В силу ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства ( кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется вернуть денежную сумму и уплатить проценты за нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила. Предусмотренные параграфом 1 настоящей главы ( заем и кредит) если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона ( займодавец) передает в собственность другой стороне ( заёмщику) деньги ли другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег, или равное количество полученных вещей того же рода и качества.

Как установлено судом, на основании кредитного договора от**.**.**г., ПАО Сбербанк РФ предоставил заёмщикам ФИО3, ФИО4 кредит «ипотечный кредит» по программе молодая семья в размере <данные изъяты> рублей под 14.750 процентов годовых, на приобретение объекта недвижимости- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на срок по **.**.**г.

Созаемщики на условиях солидарной ответственности обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере. В сроки на условиях договора.

В целях обеспечения обязательств по договору созаемщики предоставляют кредитору : поручительство ФИО6, залог ( ипотеку) объекта недвижимости.

Погашение кредита производится ежемесячно заёмщиками равными долями начиная с 1 числа месяца следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца.Погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом и неустойки производится наличными деньгами, перечислением со счета по вкладу

Неустойка подлежит начислению при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита или уплату процентов за пользование кредитом, из расчета 2 кратной процентной ставки по Договору., действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору.

Согласно условий Кредитования, Банк вправе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения созаемщиками их обязательств по погашению кредита или уплате процентов за пользование кредитом, потребовать от заёмщиков досрочно возвратить всю сумму кредита или уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку.

Настоящий договор подписан созаемщиками и представителем кредитора. С графиком платежей заёмщик ФИО3 былознакомлен, он в нем расписалась.

Согласно договора поручительства от **.**.**г. поручитель С.И. обязуется перед кредитором отвечать за исполнение ФИО3, ФИО4 всех их обязательств перед кредитором, возникающих из Кредитного договора от **.**.**. Поручителю известны все условия кредитного договора.

Согласно представленного расчета истцом исковых требований, задолженность по неустойке составил- <данные изъяты> руб.

-просроченная ссудная задолженность- <данные изъяты> руб.

-просроченные проценты- <данные изъяты> руб.

Проценты за кредит- <данные изъяты> руб.

Ссудная задолженность- <данные изъяты> руб.

Итого задолженность по состоянию на **.**.**. <данные изъяты> руб.

Платеж регулярный- <данные изъяты> руб.

Согласно графика задолженности представленному позднее при подаче уточненного иска, задолженность по состоянию на **.**.**г. Составила <данные изъяты> руб.

Судом было установлено из содержания уточненного иска, что **.**.**. В счет погашения задолженности по кредиту поступили денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. ПАО Сбербанк уменьшает исковые требования, о казавшись от взыскания просроченного основного долга в сумме <данные изъяты> руб. и просроченных процентов в сумме <данные изъяты> руб.

Факт приобретения недвижимого имущества подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от**.**.**г., на основании договора купли- продажи от **.**.**г. Квартира приобретена в общую долевую собственность доля в праве 1/2 за ФИО3., квартира расположена в <адрес>.

Также ФИО4 приобретена квартира в общую долевую собственность доля в праве 1/2, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно положений кредитного договора от **.**.**г. способом обеспечения своевременного исполнения обязательств являетяс залог (ипотека) объекта недвижимости., квартиры, расположенной в <адрес>, приобретенной по договору кпли- продажи от **.**.**г.

На основании ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствиями с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменении его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства было установлено., что должники ФИО3 и ФИО4, будучи стороной кредитного договора, добровольно согласилась с условиями кредитора, обязательства по договору исполняет ненадлежащим образом. В счет исполнения обязательства денежные средства ими вносятся нерегулярно в недостаточном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной оплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Принимая во внимание размер задолженности, а также длительность просрочки, суд приходит к выводу о том, что допущенное заемщиком нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и заёмщик, не ограничиваясь уплатой основного долга по кредиту. Процентов,. Поручитель принимает на себя обязательства отвечать перед банком всем своим имуществом за исполнение должником всех обязательств.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера государственная пошлина для организаций составит 6 000 рублей. В настоящем исковом требовании заявлены два требования неимущественного характера.

При подаче иска при цене иска от 20 001 руб. до 100 000 руб. уплачивается пошлина в размере 800 рублей плюс 3 процента суммы превышающей 20 000 рублей, что от первоначальной заявленной цены иска в <данные изъяты> руб. составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> копеек.

В силу ст. 101 ГПК РФ, в случае если истец не поддерживает свои требования в случае добровольного их удовлетворения ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Решил :

Исковые требования Публичного акционерного Общества Сбербанк России удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от **.**.**, взыскать солидарно с ФИО3, ФИО5, ФИО6 в пользу Сбербанк РФ задолженности по кредитному договору № от **.**.**. в размере <данные изъяты> коп., взыскать расходы по госпошлине в размере <данные изъяты> рублей в равных долях.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество- квартиру, назначение- жилое,. расположенную в <адрес>, запись о государственной регистрации права №, принадлежащую на праве собственности ФИО3 и ФИО4, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере залоговой - <данные изъяты> рублей.

Разъяснить сторонам, что мотивированное решение будет изготовлено в Зиминском городском суде в срок не позднее 1 февраля 2017г.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение одного месяца с даты изготовления полного текста решения, через Зиминский городской суд.

Судья Соболева Т.А.

Мотивированное решение изготовлено 1 февраля 2017г.

Судья Соболева Т.А.