Решение № 2-2345/2018 2-62/2019 2-62/2019(2-2345/2018;)~М-928/2018 М-928/2018 от 14 января 2019 г. по делу № 2-2345/2018

Дело № 2-62/2019 15 января 2019 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Черкасовой Л.А.,

при секретаре Романенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Захаржевская, 14» об обязании заключить основной договор, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «УК «Захаржевская, 14», в котором, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д. 138-146 Том 2), просит обязать ответчика заключить с истцом основной договор долевого участия на квартиру на условиях, установленных предварительным договором № 27/03-ПД от 27.03.2014; взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства, переданные в счет оплаты стоимости подсобного помещения, расположенного по адресу: <...>, лит. А, в размере 618 750 руб., процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, в размере 399 030,99 руб., компенсацию морального вреда в размере 55 000 руб., штраф в размере 536 309,49 руб.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между ФИО1 и ООО «Захаржевская, 14» 27.03.2014 был заключен предварительный договор № 27/03-ПД, по условиям которого застройщик обязался заключить с участником долевого строительства договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома на трехкомнатную квартиру строительный номер 73 на 4 этаже (мансарда), расположенную по строительному адресу: Санкт-Петербург, <...>, лит. А, на условиях, установленных предварительным договором. Также истцом с ООО «Захаржевская, 14» 18.06.2014 был заключен предварительный договор № 18/06-ПД, согласно которому застройщик обязался заключить с участником долевого строительства договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома на подсобное помещение на цокольном этаже, расположенное по строительному адресу: Санкт-Петербург, <...>, лит. А, на условиях, установленных предварительным договором. Истец осуществил частичную оплату по предварительному договору № 27/03-ПД и полную оплату по предварительному договору № 18/06-ПД, приобретя у застройщика три векселя, номинальной стоимостью 7 000 000 руб., 588 750 руб. и 30 000 руб.

Однако ООО «Захаржевская, 14», не заключив с истцом основные договоры долевого участия, передала имеющиеся права на объект недвижимости аффилированной компании ООО «УК Захаржевская, 14», учрежденной 16.10.2014 участниками ООО «Захаржевская, 14», которая также не заключила с истцом основные договоры. Представители обеих компаний вводили длительное время истца в заблуждение. Недобросовестное поведение обеих компаний влечет признание факта перехода обязательств по предварительным договорам к ООО «УК Захаржевская, 14». Представители обеих компаний не уведомили истца о намерении отказаться от исполнения предварительного договора или заключения основного. Истец полагает, что имеет право требовать от ответчика заключения основных договоров, поскольку условие о сроке заключения основного договора в предварительных договорах согласовано не было, а следовательно, срок заключения основного договора в соответствии со ст. 429 ГК РФ составляет один год. В данном случае предусмотрен трехлетний срок исковой давности, который истцом пропущен не был. Кроме того, стороны до окончания срока, в течение которого должен был быть заключен основной договор, направляли друг другу предложения о заключении основного договора: 24.12.2014 проект основного договора был направлен истцу.

В отношении подсобного помещения в настоящее время ответчик уже заключил договор долевого участия с другим физическим лицом, в связи с чем ФИО1 полагает невозможным заключение с ним основного договора и просит вернуть внесенные им по предварительному договору денежные средства, а также взыскать проценты, штраф и компенсацию морального вреда. Срок исковой давности по указанным требованиям истец также полагает непропущенным.

ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «УК Захаржевская, 14» ФИО3 против удовлетворения иска возражала, представила письменные возражения, заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

ООО «Захаржевская, 14» было исключено судом из третьих лиц протокольным определением от 15.01.2019 в связи с тем, что согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 15.01.2019 деятельность юридического лица прекращена на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», а следовательно, в силу положений п.п. 1 и 3 ст. 49, п. 1 ст. 61, п. 9 ст. 63 ГК РФ, юридическое лицо считается прекратившим существование.

Третье лицо ФИО4 извещался судом о времени и месте рассмотрения дела по адресу места жительства, однако судебную корреспонденцию не получил, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. Ранее ФИО4 направил в суд отзыв на иск (л.д. 28-29, 123 Том 2).

С учетом изложенного, на основании положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 26.12.2013 ФИО4 (арендодатель) и ООО «Захаржевская, 14» (арендатор) заключили предварительный инвестиционный договор аренды недвижимого имущества в отношении земельного участка и здания, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, <...> (л.д. 190-192 Том 1).

Согласно пункту 1.1 Договора стороны обязуются заключить основной договор аренды в срок не позднее 15.07.2014.

30.10.2014 ООО «Захаржевская, 14» уступило права и обязанности по предварительному договору аренды ООО «УК Захаржевская, 14» путем оформления дополнительного соглашения (о перемене лица в обязательстве) № 1/Д между ФИО4, ООО «Захаржевская, 14» и ООО «УК Захаржевская, 14» к предварительному договору аренды (л.д. 184-185 Том 1).

В соответствии с п. 3 Дополнительного соглашения ООО «УК Захаржевская, 14» принимает в полном объеме будущее требование, установленное п.п. 1.1 и 1.2 предварительного договора аренды, а именно: обязанность по заключению с арендодателем в срок до 30.10.2014 договора аренды земельного участка и здания на инвестиционных условиях.

К дополнительному соглашению приложен сводный акт выполненных ООО «Захаржевская, 14» объемов работ по предварительному договору аренды (л.д. 186-189 Том 1)

30.10.2014 между ФИО4 и ООО «УК Захаржевская, 14» заключен договор аренды недвижимого имущества на инвестиционных условиях в отношении земельного участка, площадью 6859 кв. метров, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <...>, лит. А, и нежилого здания, площадью 5839,7 кв. метров, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <...>, лит. А (л.д. 197-255 Том 1).

В соответствии с пунктами 1.1, 1.2, 2.1 и 7.2.6 Договора аренды ФИО4 обязуется предоставить ООО «УК Захаржевская, 14» во временное владение и пользование вышеназванные здание и земельный участок для целей осуществления инвестиционного проекта по проектированию и реконструкции здания в жилой многоквартирный дом с нежилыми помещениями.

Согласно п. 1.3 арендодатель подтверждает, что на момент заключения договора передаваемые земельный участок и здание не обременены правами третьих лиц.

Пунктом 4.7 Договора ООО «УК Захаржевская, 14» предоставлено право привлекать средства участников долевого строительства в соответствии с требованиями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты Российской Федерации».

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 30.09.2015.

ООО «УК Захаржевская, 14» 30.01.2015 выдано разрешение № 78-16034620-2015 на реконструкцию объекта капитального строительства, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <...>, лит. А, сроком до 30.12.2019 (л.д. 25-26 Том 1).

Ответчиком как застройщиком 26.04.2015 составлена проектная декларация (л.д. 27-74 Том 1).

27.03.2014 между ФИО1 и ООО «Захаржевская, 14» был заключен предварительный договор № 27/03-ПД участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ООО «Захаржевская, 14» обязуется в течение 10 рабочих дней после получения разрешения на реконструкцию здания и открытия проектной декларации на реконструкцию здания заключить с истцом договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома на трехкомнатную квартиру, строительный № 0 на 4 этаже (мансарда) строительные оси 12-15/Д-М, ориентировочно общей площадью 132,59 кв.м., расположенную по строительному адресу: Санкт-Петербург, <...>, лит. А (л.д. 5-11 Том 1).

В соответствии с п.п. 3.2.1, 4.3, 4.4 участник долевого строительства обязуется оплатить полную «долю участия», составляющую 11 052 855 руб., путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в соответствии с условиями основного договора, а также иным другим разрешенным действующим законодательством способом, в том числе путем предъявления к оплате простого беспроцентного векселя (векселей) компании ООО «Захаржевская, 14», имеющего, указанные в п. 4.4 реквизиты, номинальной стоимостью 7 000 000 руб. Дата погашения – по предъявлению, но не ранее 15.12.2014. Застройщик гарантирует безусловное принятие указанного векселя (векселей) в счет оплаты «доли участника».

18.06.2014 между ФИО1 и ООО «Захаржевская, 14» был заключен предварительный договор № 18/06-ПД участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ООО «Захаржевская, 14» обязуется в течение 10 рабочих дней после получения разрешения на реконструкцию здания и открытия проектной декларации на реконструкцию здания (ориентировочно 3 квартал 2014 года) заключить с истцом договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома на подсобное помещение на цокольном этаже, строительные оси 18-20/В, ориентировочно общей площадью 11,25 кв.м., расположенную по строительному адресу: Санкт-Петербург, <...>, лит. А (л.д. 15-21 Том 1).

В соответствии с п.п. 3.2.1, 4.3, 4.4 участник долевого строительства обязуется оплатить полную «долю участия», составляющую 618 750 руб., путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в соответствии с условиями основного договора, а также иным другим разрешенным действующим законодательством способом, в том числе путем предъявления к оплате простого беспроцентного векселя (векселей) компании ООО «Захаржевская, 14», имеющего, указанные в п. 4.4 реквизиты, номинальной стоимостью 588 750 руб. Дата погашения – по предъявлению, но не ранее 15.12.2014. Застройщик гарантирует безусловное принятие указанного векселя (векселей) в счет оплаты «доли участника».

27.03.2014 и 18.06.2014 ООО «Захаржевская, 14» по акту приема-передачи ценных бумаг приняло от ФИО1 простой вексель на сумму 7 000 000 руб. и простой вексель на сумму 588 750 руб. (л.д. 133-138 Том 1).

ФИО1 направил ООО «Захаржевская, 14» заявление о заключении основных договоров долевого участия на основании вышеуказанных предварительных договоров (л.д. 23 Том 1).

В ответ на заявление истца, поступившее 06.02.2018, ООО «Захаржевская, 14» указало на то, что не является застройщиком дома, истек срок, установленный п. 4 ст. 429 ГК РФ, кроме того, ФИО1 ранее направлял письменные отказы от заключения основного договора (л.д. 24 Том 1).

В ответ на заявление истца, поступившее 05.02.2018, ООО «УК Захаржевская, 14» указало на то, что не имеет перед ФИО1 обязательств по заключению основных договоров долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <...>, лит. А (л.д. 139 Том 1).

В соответствии с положениями статьи 429 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения предварительных договоров) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с п. 4 ст. 380 ГК РФ если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Согласно п. 1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Пунктом 3 ст. 308 ГК РФ установлено, что обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Оценивая представленные суду доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что у ответчика ООО «УК Захаржевская, 14» не имеется обязательств перед ФИО1 по заключению основного договора долевого участия в строительстве во исполнение условий предварительных договоров № 27/03-ПД от 27.03.2014 и № 18/06-ПД от 18.06.2014, поскольку обязательства по предварительным договорам, заключённым с истцом, от ООО «Захаржевская, 14» к ООО «УК Захаржевская 14» не передавались, в том числе при заключении дополнительного соглашения (о перемене лица в обязательстве) от 30.10.2014, и каким-либо иным образом в силу закона не перешли.

Из текста дополнительного соглашения от 30.10.2014 следует, что по нему от ООО «Захаржевская, 14» к ООО «УК Захаржевская 14» были переданы права и обязанности по предварительному договору аренды земельного участка и здания, а также работы в соответствии с приложением к дополнительному соглашению (сводным актом выполненных работ). Дополнительное соглашение не содержит в себе указаний на передачу прав и обязанностей по заключенным с кем-либо, в том числе с ФИО1, предварительным договорам долевого участия в строительстве.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент заключения предварительных договоров) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Согласно ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Из материалов дела следует, что ООО «Захаржевская, 14» разрешение на реконструкцию здания по адресу: Санкт-Петербург, <...>, лит. А, не получало. Разрешение было получено ООО «УК Захаржевская», направлено истцу 04.02.2015 и им получено, что ФИО1 не оспаривал.

Сам по себе факт направления истцу от ответчика копии разрешения на строительства (л.д. 129 Том 2) и бланка договора долевого участия в строительстве, в котором не имелось сведений об истце и конкретном объекте недвижимости (л.д. 160-168 Том 2), не свидетельствует о том, что у ООО «УК Захаржевская, 14» перед истцом возникли обязательства по заключению основного договора долевого участия в строительстве.

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

В силу п. 2 ст. 487 ГК РФ в случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.

Из пояснений истца следует, что до настоящего времени обязанность по оплате предварительного договора купли-продажи квартиры в полном объеме им не исполнена. Кроме того, из представленных доказательств следует, что ФИО1 обращался к ООО «Захаржевская, 14» с векселем на сумму 7 000 000 руб. для получения платежа и ввиду отсутствия плательщика в месте платежа 17.05.2016 составил нотариальный акт о протесте векселя в неплатеже.

Доводы истца о том, что действия ответчика и ООО «Захаржевская, 14» являются недобросовестными, что влечет признание факта перехода обязательств по предварительным договорам, заключенным с истцом, суд считает несостоятельными в связи со следующим.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (абз. 3 п. 1).

Таким образом, бремя доказывания недобросовестности действий ответчика в силу положений ст. 56 ГПК РФ в данном случае лежит на истце. Однако, каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что ООО «УК Захаржевская» действовало в отношении ФИО1 недобросовестно суду не представлено.

Сам по себе факт наличия у ООО «УК Захаржевская, 14» в составе учредителей физических лиц, входящих в состав учредителей ООО «Захаржевская, 14», не свидетельствует о безусловной недобросовестности действий ответчика.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к предъявленным требованиям.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности в силу п. 1 ст. 196 ГК РФ устанавливается в три года.

В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).

Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока.

Спорные предварительные договоры № 27/03-ПД от 27.03.2014 и № 18/06-ПД от 18.06.2014 были заключены до внесения изменений в п. 5 ст. 429 ГК РФ, устанавливающих с 01.06.2015 шестимесячный срок для обращения в суд по спору о понуждении к заключению основного договора.

В соответствии с п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Пунктом 5 ст. 429 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения предварительных договоров) установлено, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Предварительными договорами № 27/03-ПД от 27.03.2014 и № 18/06-ПД от 18.06.2014 установлено, что стороны обязуются заключить основной договор долевого участия в строительстве в течение 10 рабочих дней после получения разрешения на реконструкцию здания и открытия проектной декларации на реконструкцию здания.

Как было сказано выше, 04.02.2015 ФИО1 получил копию разрешения на реконструкцию, выданную ООО «УК Захаржевская, 14». Таким образом, с этого момента истец должен был знать о том, что сторона по предварительным договорам – ООО «Захаржевская, 14» не сможет заключить с ним основной договор в силу получения разрешения на реконструкцию здания другим юридическим лицом.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Таким образом, о нарушении своего права ФИО1 должен был узнать 04.02.2015. Настоящий иск подан 21.03.2018, то есть с пропуском установленного законом трехлетнего срока.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 об обязании ООО «УК Захаржевская 14» заключить с ним основной договор долевого участия в строительстве на квартиру на условиях, установленных предварительным договором № 27/03-ПД от 27.03.2014, и о взыскании с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 618 750 руб., переданных в счет оплаты стоимости подсобного помещения, расположенного по адресу: <...>, лит. А, по предварительному договору № 18/06-ПД от 18.06.2014, удовлетворению не подлежат, так как каких-либо обязательств по указанным предварительным договорам у ответчика перед истцом не имеется, доказательств получения ответчиком от истца денежных средств по данным договорам суду не представлено, кроме того, истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд.

Поскольку в удовлетворении основного требования ФИО1 о взыскании с ООО «УК Захаржевская» денежных средств по предварительному договору № 18/06-ПД от 18.06.2014 судом отказано, не подлежат удовлетворению и производные требования о взыскании процентов, компенсации морального вреда и штрафа, так как в материалы дела не представлено доказательств каких-либо нарушений прав истца как потребителя со стороны ответчика.

На основании положений ст. 98 ГПК РФ суд также отказывает истцу во взыскании с ответчика понесенных истцом судебных расходов по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Захаржевская, 14» отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: