Решение № 2-1981/2019 2-1981/2019~М-1022/2019 М-1022/2019 от 4 июня 2019 г. по делу № 2-1981/2019

Решение

Именем Российской федерации

05 июня 2019 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Аладина Д.А.

при секретаре Бабаковой К.О.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1981 по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о выделе доли дома, прекращении права общей долевой собственности,

У с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском о выделе принадлежащей им доли жилого <адрес> в <адрес>

В обоснование требований ссылается на то, что им принадлежит по 1/5 долей каждой указанного дома. Во внесудебном порядке не удалось достичь соглашения о выделе доли.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3 поддержали заявленные требования.

Ответчики ФИО5 и представитель ФИО4 по доверенности ФИО6 не возражали в удовлетворении иска и выделе истцам принадлежащей ем доли по заключению эксперта ООО ГК «ЭКСПЕРТ»

Суд, заслушав стороны, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что стороны являются сособственниками <адрес> в <адрес> ФИО2 принадлежит 1/5 долей, ФИО3 принадлежит 1/5 долей, ФИО1 принадлежит – 21/100 долей, ФИО5 принадлежит – 39/100 долей.

Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 ГК РФ).

Согласно требованиям статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в редакции N 3 от 6 февраля 2007 года), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

Проведенной по делу строительно-технической экспертизой установлено, что истцы ФИО2, ФИО3 занимают изолированную часть дома, технически выдел доли дома возможен. При этом представлен вариант выдела доли дома истцам, исходя из фактического пользования. По данному варианту выдела доли не требуется переоборудований, т.к. стороны занимают изолированные жилые помещения с отдельными выходами. Суд принимает данный вариант, поскольку он не противоречит закону и не нарушает права ответчиков, которые с иском согласны.

Учитывая, что спора между сторонами о порядке пользования жилым домом не имеется, ответчики не представили возражения против юридического закрепления в их собственности фактически занимаемых частей жилого дома, а также относительно требований о прекращении долевой собственности на жилой дом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о выделе доли дома и прекращении права общей долевой собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.247,252 ГК РФ, ст.ст.56,98,194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Выделить ФИО2, ФИО3 в общедолевую собственность часть дома, отображенную на плане синей штриховкой (таб. <номер>): лит.а1 помещение <номер> веранда – площадью 5,4 кв.м., в лит.А6 помещение <номер> санузел – площадью 6,6 кв.м., помещение <номер> коридор – площадью 3,0 кв.м., лит.А5 помещение <номер> кухня – площадью 10,1 кв.м., в лит.А1 помещение <номер> жилая комната – площадью 12,0 кв.м., помещение <номер> жилая комната – площадью 16,5 кв.м., помещение <номер> жилая комната – площадью 8,4 кв.м., а всего выделяется площадью всей части дома – 62,0 м2, в том числе общая площадь жилого помещения (полезная площадь) – 56,6 м2, в том числе жилая – 36,9 м2.

Выделить ФИО1, ФИО5 в общедолевую собственность часть дома, отображенную на плане красной штриховкой (таб. <номер>): лит.А4 помещение <номер> прихожая – площадью 4,1 кв.м., лит.А3 помещение <номер> кухня – площадью 13,4 кв.м., в лит.А2 помещение <номер> жилая комната – площадью 18,4 кв.м., помещение <номер> жилая комната – площадью 12,5 кв.м., в лит.А1 помещение <номер> ванная – площадью 5,5 кв.м., помещение <номер> встроенный шкаф – площадью 1,0 кв.м., а всего выделяется площадью всей части дома – 54,9 м2, в том числе общая площадь жилого помещения (полезная площадь) – 54,9 м2, в том числе жилая – 30,9 м2.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 на жилой <адрес> в <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1, ФИО5 денежную компенсацию за превышение долевого эквивалента площади в сумме 208268,64 руб., т.е. по 104 134,32 руб. в пользу каждого.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10 июня 2019 года.

Судья: