Решение № 2-665/2017 2-665/2017~М-610/2017 М-610/2017 от 19 июня 2017 г. по делу № 2-665/2017

Дело № 2-665/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 20 июня 2017 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре КОРЯКОВОЙ М.А.,

с участием ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5 К ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок по договору купли-продажи,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, ФИО3 с одной стороны и ФИО5 с другой стороны был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавцы продали, а ФИО5 купила жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области <данные изъяты>., зарегистрирован в реестре за №.

Право собственности истца на жилой дом зарегистрировано.

Данный договор истцом не был зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству, поэтому у истца не возникло право собственности на земельный участок.

В настоящее время зарегистрировать право собственности на земельный участок не представляется возможным, поскольку изменился порядок регистрации права собственности на земельный участок.

Как утверждает истец, в настоящее время адрес земельного участка значится как: <адрес>, <адрес>.

Истец просит: - признать за ней, ФИО5, право собственности на земельный участок общей площадью 1938 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> №, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица в судебное заседание не явилась, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании иск признали.

Представитель третьего лица Управления Федеральнйо службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. От начальника Борисоглебского межмуниципального отдела <данные изъяты> поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя Росреестра. Возражений по иску не поступило.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. собственником жилого <адрес> в <адрес> значится ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом г. Борисоглебска <данные изъяты> зарегистрированного в реестре за №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, ФИО3, с одной стороны, и ФИО5, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавцы продали, а ФИО5 купила жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Указанный договор удостоверен нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области <данные изъяты> зарегистрирован в реестре за №.

Указанный договор своевременно зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района, на которое в указанный период времени была возложена функция по осуществлению государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество, ограничений этих прав, их возникновение, переход и прекращение, но не зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Право собственности истца на жилой дом надлежащим образом зарегистрировано в Управлении Росреестра по Воронежской области, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, <адрес> отсутствуют.

В соответствии с действовавшим на момент заключения сторонами по делу названного выше договора, а именно согласно п. 2 Указа Президента РФ от 27.10.1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», граждане и юридические лица - собственники земельных участков имели право продавать, передавать по наследству, дарить, сдавать в залог, аренду, обменивать, а также передавать земельный участок или его часть в качестве взноса в уставные фонды (капиталы) акционерных обществ, товариществ, кооперативов, в том числе с иностранными инвестициями.

Пунктом 3 Указа Президента РФ от 27.10.1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» было установлено, что каждому собственнику земельного участка выдавалось свидетельство на право собственности на землю, которое подлежало регистрации в регистрационной (поземельной) книге.

Свидетельство являлось документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служило основанием при совершении сделок купли-продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством.

При первичном предоставлении земельного участка свидетельство выдавалось соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации. При купле-продаже земельных участков и в других случаях перехода права собственности на землю свидетельство выдавалось указанным комитетом на основании договора купли-продажи (купчей) или иных документов, подтверждающих переход права собственности на землю.

Истица не зарегистрировала в комитете свое право собственности на земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п.1 ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Постановлением администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области № от 29 января 2013 года утвержден перечень названия улиц города Борисоглебска, сельских населенных пунктов Борисоглебского городского округа Воронежской области и нумерации домов в селах и поселках Борисоглебского городского округа Воронежской области. Жилому дому и земельному участку по <адрес>, б/н,12 в <адрес> городского округа <адрес> присвоен №, что подтверждается справкой отдела архитектуры и капитального строительства Администрации Борисоглебского городского округа <адрес> № от 03.03.2017г.

Указанные обстоятельства дают суду основания признать за ФИО4, право собственности на земельный участок общей площадью 1938 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> №, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 218, 273 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО5 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок общей площадью 1938 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> №, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области <данные изъяты> зарегистрированному в реестре за №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий - п/п