Решение № 2-555/2019 2-555/2019~М-325/2019 М-325/2019 от 19 мая 2019 г. по делу № 2-555/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2019 года <адрес>

Киришский городской федеральный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Дуяновой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Шаповаловой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального предприятия «Жилищное хозяйство» Муниципального образования «Глажевское сельское поселение Киришского муниципального района» к ФИО1 об устранении нарушений порядка пользования общим имуществом в многоквартирном доме,

установил:

муниципальное предприятие «Жилищное хозяйство» Муниципального образования «Глажевское сельское поселение Киришского муниципального района» обратилось в суд с иском к ФИО1 об устранении нарушений порядка пользования общим имуществом в многоквартирном доме, ссылаясь на то, что ответчик, являющийся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, перекрыл световой проём на лестничной клетке между вторым и третьим этажами в подъезде № многоквартирного дома и установил осветительный прибор с датчиком движения. В ответ на эти действия ДД.ММ.ГГГГ от жильцов подъезда № в адрес истца поступило заявление, в котором указывалось на нарушение прав на безопасное проживание граждан вследствие нарушений требований к путям эвакуации. МП «Глажевское Жилищное хозяйство», являющееся управляющей компанией для многоквартирного <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, совместно с представителем администрации Глажевского сельского поселения в день поступления заявления от жильцов ДД.ММ.ГГГГ составили акт обследования лестничной клетки подъезда № многоквартирного <адрес>. Собственнику жилого помещения ФИО1 было выдано соответствующее предписание об устранении выявленных нарушений со сроком исполнения ДД.ММ.ГГГГ, однако по настоящее время ФИО1 выявленные нарушения не устранил. Истец просит обязать ответчика устранить нарушения порядка пользования общим имуществом в многоквартирном доме, а иименно восстановить освещение на лестничной клетке между вторым и третьи этажами подъезда № многоквартирного <адрес>, взыскать с ответчика государственную пошлину в размере № руб. 00 коп. (л.д. 2-3).

Представитель истца надлежащим образом извещён о времени и месте судебного заседания (л.д. 21), однако в настоящее судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании изложенные в иске обстоятельства подтвердил, однако возражал против удовлетворения заявленных истцом требований.

При установленных обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца.

Заслушав ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации абзаца 3 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При этом избираемый истцом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав. Ненадлежащий способ судебной защиты является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными Правительством Российской Федерации.

В силу частей 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённым Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества, который определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества, входят помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счёт средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; доступность пользования помещениями общего пользования; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учёта и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (п. 10 вышеуказанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Судом посредством документальных доказательств и объяснений ответчика установлено, что ФИО1 является владельцем <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в указанной квартире никто не зарегистрирован, что явствует из справки формы № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

В соответствии с протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией избрано МП «Глажевское Жилищное хозяйство» (л.д. 7).

В силу положений п. п. 6 - 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес МП «Жилищное хозяйство МО Глажевское сельское поселение» поступило заявление от жителей подъезда № многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, о том, что ДД.ММ.ГГГГ жильцы <адрес>, расположенной в подъезде № по указанному адресу, произвели перепланировку на лестничной клетке между вторым и третьим этажом путём перекрытия светового проёма, вследствие чего лестничная клетка стала тёмной (л.д. 4).

В результате обследования подъезда № многоквартирного <адрес> сотрудниками МП «Глажевское Жилищное хозяйство» ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что действительно произведена перепланировка на лестничной клетке между вторым и третьим этажом путём перекрытия оконного проёма, и на лестничную клетку не попадает дневной свет. Оконный проём выходит на балкон <адрес>, собственником которой является ФИО1 (л.д. 5).

В результате обследования ДД.ММ.ГГГГ МП «Жилищное хозяйство МО Глажевское сельское поселение Киришского муниципального района <адрес>» ФИО1 было вынесено предписание об обязании в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить нарушение в виде полного перекрытия светового проёма на лестничной площадке между 2 и 3 этажами подъезда № <адрес> (л.д. 6).

Согласно сообщению в адрес МП «Жилищное хозяйство МО Глажевское сельское поселение Киришского муниципального района <адрес>» от ФИО4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ никакие меры по устранению нарушения по освещению лестничной клетки между № и № этажами в подъезде № собственником <адрес> не предприняты (л.д. 8).

Из объяснений ответчика, имеющих в силу положений ст.55 ГПК РФ доказательственное значение, следует, что на момент рассмотрения настоящего иска в суде названное предписание ответчиком не исполнено.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.п. 4.4.7. "СП 1.13130.2009. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы" (утв. Приказом МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ N 171) (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) лестничные клетки, за исключением типа Л2 и лестничных клеток подвалов, должны иметь световые проемы площадью не менее 1,2 м2 в наружных стенах на каждом этаже.

Судом установлено, что в отсутствие согласия всех собственников многоквартирного жилого дома на лестничной площадке указанного дома, являющейся местом общего пользования, в нарушение требований действующего законодательства, произведена перепланировка на лестничной клетке, в результате которой произошло перекрытие светового проёма.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает и то обстоятельство, что гражданский процесс строится на принципе состязательности сторон, тогда как ответчик гарантированные ему действующим законодательством права, в том числе по представлению доказательств в обоснование наличествующих возражений, не реализовал, и опровергающих доказательств, как того требует ст.56 ГПК РФ, при возможных возражениях суду не представил.

Поскольку в материалах дела отсутствуют сведения о том, что перепланировка, в результате которой произошло перекрытие светового проёма, произведена в соответствии с требованиями закона, с согласия всех собственников помещений многоквартирного жилого дома, суд считает, что требования истца обоснованы, документально доказаны, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск муниципального предприятия «Жилищное хозяйство» Муниципального образования «Глажевское сельское поселение Киришского муниципального района» к ФИО1 об устранении нарушений порядка пользования общим имуществом в многоквартирном доме удовлетворить.

Обязать ФИО1 устранить нарушения порядка пользования общим имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, и восстановить естественное освещение на лестничной клетке между № этажом в подъезде №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградском областном суде через Киришский городской федеральный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья