Решение № 2-1645/2017 2-1645/2017~М-1522/2017 М-1522/2017 от 17 сентября 2017 г. по делу № 2-1645/2017

Дело № 2-1645/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2017 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Козевой Н.М.,

при секретаре Джафаровой Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Новошахтинска о признании права собственности на наследственное имущество и сохранении в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просил признать за ней право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 75,6 кв.м., жилой площадью 53,7 кв.м. и сохранить его в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде.

В обоснование заявленных требований, истец указал, что ..... умер ее родной отец К.В.Н., После его смерти открылось наследство, состоящее в том числе, из жилого <адрес>, общей полезной площадью 75,6 кв.м., жилой 53,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом МП БТИ г. Новошахтинска от ...... После смерти наследодателя ею в установленный законом срок принято наследство по закону, путем подачи соответствующего заявления в нотариальную контору, г. Новошахтинска. Между тем, в выдаче свидетельства о праве на наследство ей было отказано, поскольку в правоустанавливающих документах на дом - договор №.... от ..... о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности и технической документации от ....., имеются, расхождения в площадях. Так как только в 2017 году в доме были закончены строительные работы по перепланированию и возведению новых помещений, которые собственник не успел узаконить и внести изменения в соответствующие органы. Согласно технического паспорта, общая площадь жилого дома 75,6 кв.м., в том числе жилая 53,7 кв.м., а согласно кадастровой выписке площадь дома 67,8 кв.м. Согласно экспертного заключения жилой дом литер «А», «А1» с пристройкой литер «а1» соответствует всем необходимым требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан в перепланированном и реконструированном виде. В связи с изложенным, оформление наследственных прав и государственная регистрация права собственности в настоящее время невозможна. Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят, принадлежащие наследодателю на день открытия наследства, вещи.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.ст.1152, 1153, 1154 ГК РФ для приобретения, наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства, либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Указанные разногласия в правоустанавливающих документах и технической документации на дом в настоящее время являются препятствием к оформлению ей, как наследником по Закону на наследство после смерти: К.В.Н..

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, согласно представленного заявления, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1 в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика - Администрация города Новошахтинска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, о причине неявки не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Администрации города Новошахтинска в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.ст.1153 - 1154 ГК РФ одним из способов принятия наследства признается совершение наследником в течение шести месяцев действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в частности, если он вступил во владение наследственным имуществом или принял меры по его сохранению.

В судебном заседании установлено, что ..... умер отец истца, К.В.Н., что подтверждается свидетельством о смерти серии ..... №.... от ....., актовая запись №.....

После смерти ФИО2 открылось наследство, состоящее из земельного участка и жилого <адрес>, расположенного по <адрес>.

Вышеуказанный жилой дом принадлежал умершему, на праве собственности, на основании договора №.... о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ....., удостоверенного нотариусом <адрес>.

Право собственности на вышеуказанный жилой дом зарегистрировано в МП БТИ г. Новошахтинска ..... в реестре №.....

Истец является, единственным наследником после смерти своего отца К.В.Н. и других наследников первой очереди нет.

В установленный законом срок истец приняла наследство, путем подачи соответствующего заявления в нотариальную контору г. Новошахтинска, что также подтверждается справкой нотариуса №.... от ......

В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону истцу нотариусом было отказано, поскольку имеется расхождение в площадях.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдать в аренду, совершать другие сделки.

Соответственно право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществляющему ее лицу расходы на постройку в размере, определенным судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.1,4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из данных материалов дела следует, что наследодателем при жизни в установленном порядке было получено разрешение на реконструкцию жилого дома из 4-х комнат общей площадью-72,4 кв.м., жилой площадью 53,8 кв.м., что подтверждается разрешением №.... на выполнение строительных работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства от .....

Наследодатель при жизни произвел данную реконструкцию и переустройство, однако в установленном порядке при жизни дом в эксплуатацию не сдал, что в настоящее время является препятствием для истца в оформлении её наследственных прав на данный жилой дом.

Согласно экспертному заключению Юг-Стандарт №...., составленного специалистом-экспертом в области судебно-строительной экспертизы, от ..... следует, что жилой <адрес>, в городе Новошахтинске, переустроен и реконструирован без нарушений строительных и градостроительных норм и правил. Жилой дом литер «А» с пристройками литер «А1», литер «а1», по освещенности, инсоляции, по линейным размерам и высоте, площади противопожарного отсека, наличию коммуникаций, соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», к соответствующей категории строений. По расположению на земельном участке, соответствует требованиям СП42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Исследуемый объект жилой дом литер «А» с пристройкой Литер «А1»,литер «а1» (расположен на расстоянии более 6,0 м. от окон жилых помещений до стен домов, расположенных на соседних земельных участках, что соответствует требованиям противопожарной безопасности объектов, в соответствии с требованиями СП 42.13330.2012. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»

Возведённый жилой дом литер «А» с верандой литер «а», соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Сохранение жилого дома литер «А» с пристройками литер «А1», литер «а1» соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и иных норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Сохранение жилого дома литер «А» с пристройками литер «А1», литер «а1» по адресу: <адрес>, в переустроенном и реконструированном виде, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Учитывая, что истцом, как наследником были предприняты меры по узакониванию данного дома и спорный жилой дом не нарушает градостроительных норм, данных о том, что этот жилой дом, как постройка, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новошахтинска о признании права собственности на наследственное имущество и сохранении его в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде, удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 75,6 кв.м., жилой площадью 53,7 кв.м. в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 75,6 кв.м., жилой площадью 53,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.М. Козева

Мотивированное решение изготовлено 21.09.2017 года