Решение № 2-2402/2020 2-2402/2020~М-1938/2020 М-1938/2020 от 12 октября 2020 г. по делу № 2-2402/2020

№

50RS0№-24


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Щипанова И.Н.,

при помощнике судьи Диденко Ю.И.,

с участием представителя истца ФИО1 на основании доверенности ФИО2,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора – администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Вишневый сад» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав в заявлении, что является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Вишневый сад», где ей на праве собственности принадлежит земельный участок № с кадастровым номером <данные изъяты>. По документам площадь участка составляет 600 кв.м. Однако в ходе работ по межеванию было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1 121 кв.м. Просит прекратить свое право собственности на указанный земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>, Орехово-Зуевский городской округ, западнее <адрес>, СНТ «Вишневый сад» и признать право собственности на указанный земельный участок площадью 1 121 кв.м. в поворотных точках и координатах, указанных в межевом плане, составленным кадастровым инженером ФИО4

Сторона истца в судебном заседании иск поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении. При этом пояснила, что фактически земельный участок имеет неправильную форму, смежные границы согласованы. Представитель ответчика иск признает.

Представитель ответчика СНТ «Вишневый сад» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представлено заявление, где указано, что ответчик иск признает, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора – Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области в судебном заседании пояснил, что при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии - в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Статья 11 ГК РФ предусматривает право на защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 ГК предусмотрены различные способы защиты гражданских прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Правоотношения, возникающие между садоводческим товариществом и его членами, регламентированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действующего до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 10 Закона граждане в целях реализации своих прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав, могут создавать садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы либо садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства.

В силу ч. 1 ст. 19 Закона (п. п. 3, 5, 8) член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право: самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием; распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Часть 1 статьи 20 Закона предусматривает, что органами управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением являются общее собрание его членов, правление такого объединения, председатель его правления.

Согласно ч. 1 ст. 46 Закона защите в соответствии с гражданским законодательством подлежит право собственности, другие вещные права; другие предусмотренные настоящим Федеральным законом (статья 19) и иными федеральными законами права.

В силу ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

Согласно ст. 261 ГК РФ установлено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно п. 1 ст. 69 Земельного кодекса землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов власти, органов местного самоуправления, собственников, земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ. Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшим в период возникновения спорных правоотношений – до ДД.ММ.ГГГГ - при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с данным Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

С ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 8, вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально - определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 4 ст. 8).

При этом согласно пп. 32 п. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок № с кадастровым номером 50:24:0050615:121.

Прежнему правообладателю земельный участок принадлежал на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок № с кадастровым номером <данные изъяты> стоит на кадастровом учете с 16ДД.ММ.ГГГГ

По документам площадь участка составляет 600 кв.м. Однако в ходе работ по межеванию было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1 121 кв.м.

Как следует из представленных истцом документов, и не оспорено другими участниками процесса, указанное несоответствие возникло в связи с тем, что границы земельного участка ранее не были установлены. <адрес> земельного участка в указанных границах существует более 15 лет и огорожена забором.

Также при рассмотрении настоящего дела установлено, что споров со смежными землепользователями нет, а также с представителем СНТ «Вишневый сад» не имеется, границы участка с ними согласованы.

Ответчик исковые требования истца признает, что следует из представленного в материалы дела заявления.

Кроме того, необходимо учесть, что в соответствии с Земельным кодексом РФ разработан и принят <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>» (принят постановлением Мособлдумы от ДД.ММ.ГГГГ №-П, действовал в период спорных правоотношений и утратил силу в связи с принятием <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-О), в соответствие с которым минимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 0,06 га, максимальный размер - 0,15 га.

При таких обстоятельствах и в контексте отсутствия каких-либо притязаний на спорный земельный участок у заинтересованных лиц, у суда, действующего в соответствии с требованиями статьи 218 ГК РФ, подпункта 7 статьи 39.5 и 39.19 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 10, 18, 19, 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действующего в период спорных правоотношений, имеются основания для предоставления ФИО1 судебной защиты ее имущественного права по избранному средству гражданского судопроизводства - требованию о прекращении ее права собственности на земельный участок № с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>, Орехово-Зуевский городской округ, западнее <адрес>, СНТ «Вишневый сад» и признании права собственности на указанный земельный участок площадью 1 121 кв.м. в поворотных точках и координатах, указанных в схеме расположения земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО4

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок № с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>, Орехово-Зуевский городской округ, западнее <адрес>, СНТ «Вишневый сад».

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок № с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1 121 кв.м. по адресу: <адрес>, Орехово-Зуевский городской округ, западнее <адрес>, СНТ «Вишневый сад» в поворотных точках и координатах, указанных в схеме расположения земельного участка, составленной кадастровым инженером ФИО4:

Обозначение характерных точек

Координата Х, (м)

Координата Y, (м)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения судом первой инстанции в окончательной форме.

Судья: И.Н. Щипанов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ