Решение № 2-2402/2020 2-2402/2020~М-7240/2019 М-7240/2019 от 12 июля 2020 г. по делу № 2-2402/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2020 года г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре судебного заседания Жмак Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Мытищи о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, с учётом уточнённого искового заявления, к Администрации городского округа Мытищи о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований истец указал, что ему (истцу) принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 560 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Афанасово, <адрес>.

Право собственности на вышеуказанный земельный участок возникло на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от 03.07.2017г., зарегистрированных в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за № регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Постановлению Администрации городского округа Мытищи № от 06.05.2019г. земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>, городской округ Мытищи, <адрес>, участок 13Б.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома общей площадью 224,90 кв.м., расположенного на земельном участке, общей площадью 560 кв.м. с кадастровым номером № расположенном на землях населённых пунктов предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, городской округ Мытищи, <адрес>, участок 13Б.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено уведомление № о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

20.11.2019г. истец направил ответчику уведомление об окончании строительства с приложенными техническим планом жилого дома.

21.11.2019г. истцом было получено уведомление № Р№ о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства градостроительной деятельности. Ответчик мотивировал несоответствие построенного жилого дома предельным параметрам разрешённого строительства, а именно расстоянием менее 3-х метров от границы земельного участка.

Истец обратился в Главное управление культурного наследия <адрес> с целью получения сведений о нахождении земельного участка в зоне с особыми условиями использования. Однако в соответствии с заключением Главного управления культурного наследия <адрес>, земельный участок истца находится вне зон с особыми условиями использования территорий.

В соответствии с заключением Центральное МТУ Росавиации строительство объекта не влияет на работу систем посадки, средств радиолокации и радионавигации.

Факт расположения спорного жилого дома в границах, подтверждается техническим планом жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО2.

Истец просил суд признать право собственности на жилой дом, общей площадью 224,90 кв.м. расположенный на земельном участке общей площадью 560 кв.м. с кадастровым номером № на землях населённых пунктов предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности и ордеру адвоката ФИО5, которая поддержала исковые требования своего доверителя, просила данные исковые требования удовлетворить в полном объёме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Администрации городского округа Мытищи в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, ранее предоставил отзыв, в котором указал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Третье лицо Росреестр по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. В связи с чем, дело было рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме, учитывая следующее.

Как усматривается из материалов дела, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 560 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д.Афанасово, <адрес>.

Право собственности на вышеуказанный земельный участок возникло на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за № регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Постановлению Администрации городского округа Мытищи № от 06.05.2019г. земельному участку с кадастровым номером №:480 присвоен адрес: <адрес>, городской округ Мытищи, <адрес>, участок 13Б.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

01.04.2019г. истцом было получено уведомление № о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

20.11.2019г. истец направил ответчику уведомление об окончании строительства с приложенным техническим планом жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено уведомление № Р№ о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства градостроительной деятельности. Ответчик мотивировал несоответствие построенного жилого дома предельным параметрам разрешённого строительства, а именно расстоянием менее 3-х метров от границы земельного участка.

Истец обратился в Главное управление культурного наследия <адрес> с целью получения сведений о нахождении земельного участка в зоне с особыми условиями использования. Однако в соответствии с заключением Главного управления культурного наследия <адрес> земельный участок истца находится вне зон с особыми условиями использования территорий.

В соответствии с заключением Центральное МТУ Росавиации строительство объекта не влияет на работу систем посадки, средств радиолокации и радионавигации.

Факт расположения спорного жилого дома в границах, подтверждается техническим планом жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО2.

В соответствии со ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьёй 222 настоящего Кодекса.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

К доводу ответчика, указанном в уведомлении о несоответствии объекта предельным параметрам разрешённого строительства, установленным Правилами землепользования и застройки городского округа Мытищи для территориальной зоны Ж-2 в части минимальных отступов 3 метра от границ земельного участка суд относится критически на основании следующего.

Согласно выводам заключения специалиста, подготовленного ООО «Лига независимых экспертов и оценщиков «Вест-Эксперт», возведённый жилой дом общей площадью, общей площадью 224,90 кв.м. расположенный на земельном участке общей площадью 560 кв.м., с кадастровым номером 50:12:0080121:480 на землях населённых пунктов предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, городской округ Мытищи, <адрес>, участок 13Б соответствует строительно-техническим, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом интересы третьих лиц, соответствует правилам землепользования и застройки. Указанный жилой дом находится в границах земельного участка с кадастровым номером № на землях населённых пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, городской округ Мытищи, <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Мытищи о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 224,90 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 560 кв.м. с кадастровым номером № на землях населённых пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>

Данное решение суда является основанием для постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности за ФИО3 в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Наумова С.Ю.