Решение № 2-368/2026 2-368/2026(2-7916/2025;)~М-6846/2025 2-7916/2025 М-6846/2025 от 25 марта 2026 г. по делу № 2-368/2026

Дело № 2-368/2026

50RS0<№ обезличен>-47


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2026 года г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ефремовой Е.Ю., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Поселок художников» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жку и взносам на капитальный ремонт, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Поселок художников» обратилось в суд, с учетом уточненных требований, с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жку и взносам на капитальный ремонт, пени, судебных расходов.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылался на то, что ответчик является собственником двухуровневой квартиры № <№ обезличен> общей площадью <данные изъяты> на 29-30 этаже многоквартирного дома по адресу<адрес> в подвале данного многоквартирного дома. Ответчик длительное время не производит оплату жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт в установленные сроки и по установленным тарифам.

Учитывая изложенное, истец после уточнения иска просил суд взыскать с ответчика задолженность по уплате жку и взносов на капитальный ремонт за квартиру за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>., за машиноместо за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> руб., пени за несовременную оплату жку и взносов на капитальный ремонт на квартиру в размере <данные изъяты> за машиноместо в размере <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>., оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал с учетом уточнений.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, письменный отзыв поддержал.

Выслушав пояснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, расположенного в подвале указанного дома.

Решением общего собрания собственников жилого дома, проведенного в период с <дата> по <дата> в форме письменного голосования, избрана форма управления жилым домом посредством товарищества собственников жилья.

Решением годового общего собрания собственников помещений членов ТСЖ «Поселок художников», проведенного в период с <дата> по <дата> с <дата> была утверждена ставка обязательных платежей за тех.обслуживание дома в размере <данные изъяты> в месяц для собственников жилых/нежилых помещений. Тем же протоколом установлен разовый обязательный взнос для собственников машиномест в размере <данные изъяты>. машиноместа и направлена сумма взносов собственников машиномест в размере <данные изъяты>. в резервный фонд ТСЖ. Начисление данного целевого взноса производится равными долями по <данные изъяты>.м. ежемесячно с апреля по декабрь 2024 гола. Также с <дата> установлена ставка обязательных платежей за тех.обслуживание гаража в размере <данные изъяты>. с кв.м.в месяц для собственником машиномест.

Решением годового общего собрания собственников помещений членов ТСЖ «Поселок художников», проведенного в период с <дата> по <дата> с <дата> была утверждена ставка обязательных платежей за тех.обслуживание дома в размере <данные изъяты>. в месяц для собственников жилых/офисных помещений. Также установлен разовый целевой взнос для собственников машиномет в размере <данные изъяты>.м. машиноместа и направить сумму взносов собственников машиномет в размере <данные изъяты>. в резервный фонд ТСЖ на субсчет гаража для формирования не сжигаемого остатка в <данные изъяты>. Начисление данного целевого взноса производится равными частями по <данные изъяты>. ежемесячно с апреля по <дата>

Решением общего собрания собственников помещений от <дата> с <дата> установлена для собственников жилых/нежилых помещений, использующих в индивидуальном порядке выгороженные части лифтового холла, кровли, подземного паркинга, ежемесячную оплату такого использования из расчета трехкратной ставки техобслуживания за 1 кв.м. выгороженной площади.

Решением общего собрания собственников помещений МКД от <дата> с <дата> для собственников, использующих места общего пользования в подземном паркинге для размещения мотоциклов, установлена оплата из расчета 1500 руб. в месяц за размещение одного мотоцикла.

Решением годового общего собрания собственников помещений, оформленных в виде протокола <№ обезличен> (41) решено осуществить в <дата> текущий ремонт технических помещений жилого дома (ИТП, насосной, электрощитовых)… С целью финансирования работ установить обязательный целевой взнос для собственников жилых и нежилых помещений дома в размере 14,60 руб./кв.м. площади и направить сумму взносов собственников (<данные изъяты> на финансирование выполнения работ. Начисление данного целевого взноса произвести равными долями по 3,65 руб./кв.м. ежемесячно с <данные изъяты>. Для собственником машиномест установлен целевой взнос в размере <данные изъяты>. площади и решено направить сумму <данные изъяты>. на финансирование выполнения работ. Начисление данного взноса производится равными платежами по <данные изъяты>. ежемесячно с <дата>

Тем же решением утверждено осуществить в <дата> текущий ремонт двух скоростных ворот автомобильного пандуса в гараж… С данной целью для ее финансирования установлен целевой взнос для собственников машиномест в <данные изъяты>. площади и сумма взносов в размере <данные изъяты> направить на финансирование выполнения работ. Начисление решено производить равными долями по <данные изъяты>.м. ежемесячно с <данные изъяты>

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

Согласно ч. 1 ст. 145 ЖК РФ высшим органом ТСЖ является собрание его членов.

В соответствии с п. 3 ст. 161 ЖК РФ решение общего собрания собственников о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п. 14.1. ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

При таких обстоятельствах, ФИО1 как собственник квартиры и машиноместа должен нести расходы по содержанию имущества.

Размер обязательных платежей установлен решениями общих собраний.

ФИО1 обязательства по оплате жилого помещения, коммунальные платежи и расходы на содержание принадлежащего ему имущества и общего имущества в жилом доме своевременно и в полном объеме не исполнял. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено и правильность расчета задолженности, представленного истцом, стороной ответчика не опровергнута.

Проверив расчет задолженности, представленный стороной истца, суд с ним соглашается, в связи с чем взыскивает с ответчика задолженность по оплате жку и взносов на капитальный ремонт по квартире <№ обезличен><адрес> по <адрес> за период с <дата> по <дата>, по машиноместу №<№ обезличен> по оплате жку и взносов на капитальный ремонт за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>

При этом, судом установлено и не оспаривалось ответчиком, что над его квартирой расположен технический этаж, часть которого им была выгорожена, оборудован выход из квартиры. При обмере установлено, что выгороженная площадь равна <данные изъяты> На основании вышеприведенных решений общих собраний с <дата> ставка за тех. обслуживание дома применительно к выгороженным помещениям составляла <данные изъяты>.м., то есть всего 14091 руб. в месяц; с <дата> г. – <данные изъяты> всего <данные изъяты> в месяц.

Также ответчик для размещения своих трех транспортных средств использует принадлежащее ему машиноместо площадью <данные изъяты> также общую парковку (общее имущество) площадью 21,1 кв.м.

Тем самым, с <дата>. плата за тех. обслуживание составила <данные изъяты> в размере <данные изъяты>. ежемесячно.

При этом, использование общего имущества в качестве парковочного места не отрицалось стороной ответчика и подтверждено представленными актами с фотографиями. При этом, стороной истца производились замеры занимаемой ответчиком площади.

Между тем, стороны отказались от проведения судебной экспертизы в части установления фактически занимаемой ответчиком площади. Произведенные стороной истца замеры не оспорены.

Более того, в решении Химкинского городского суда от <дата> по делу №<№ обезличен> представитель ФИО1 указал, что им была огорожена часть пространства технического этажа в <дата>. Занимаемая ответчиком площадь обмерена БТИ.

Доводы о том, что истцом не верно произведен расчет задолженности с учетом частного внесения платы за квартиру и машиноместо, не могут повлиять на решение суда.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Сведений об указании в назначении платежа конкретного периода, за который ответчиком производится оплата, и конкретных услуг, суду не представлено.

Доводы о том, что у ответчика отсутствует обязанность по оплате взносов в резервный фонд, так как решение о сборе и перечислении денежных средств в резервный фонд принималось лишь на собрании членов ТСЖ, тем самым является обязательным для членов ТСЖ, а ответчик не является членом ТСЖ, не могут служить основанием для освобождения ФИО1 от их уплаты, поскольку указанные взносы направлены на ремонт общего имущества МКД, которое принадлежит всем собственникам помещений в доме, а не лишь членам ТСЖ.

Согласно ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от <дата> N 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

Установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества и утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья (пункты 4 и 5 части 2 статьи 145 ЖК РФ). Решения по указанным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (часть 4 статьи 146 ЖК РФ).

Таким образом, взыскание обязательных платежей для резервного фонда с ответчика является правомерным.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом применительно к абз. 2 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», ввиду того, что ответчиком по делу является физическое лицо, то при взыскании неустойки правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по его заявлению, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Учитывая явную несоразмерность взыскиваемых штрафных санкций, последствиям нарушения обязательства, суд снижает размер взыскиваемых штрафных санкций: по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> г. включительно до <данные изъяты>., пени за просрочку оплаты за капитальный ремонт за период с <дата>., по машиноместу № <адрес> пени за просрочку оплаты коммунальных услуг за период с <дата> г. до <данные изъяты>., пени за просрочку оплаты за капитальный ремонт за период с <дата> г. до <данные изъяты>

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая требования вышеуказанной нормы права, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере <данные изъяты> учетом уменьшения истцом исковых требований.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" (далее - постановление Пленума от <дата> г. N 1) разъяснено, что, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ). Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Учитывая сложность гражданского дела, что исковые требования удовлетворены, учитывая объем оказанных услуг, разумность и справедливость, суд взыскивает с истца судебные расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Поселок художников» – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Поселок художников» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги и за капитальный ремонт за квартиру в размере <данные изъяты>., за машиноместо в размере <данные изъяты>., пени за несвоевременную оплату за жилищно-коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт по квартире в размере <данные изъяты> по машиноместу в размере <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья Е.Ю. Ефремова