Решение № 2-1016/2019 2-102/2020 2-102/2020(2-1016/2019;)~М-753/2019 М-753/2019 от 23 января 2020 г. по делу № 2-1016/2019

Гражданское дело №

24RS0№-18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2020 г. <адрес>

Сухобузимский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Белобородовой Е.В.,

при секретаре Шейфер В.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Требования иска мотивированы тем, что на основании договора передачи квартиры (жилого дома) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Сухобузимском БТИ ДД.ММ.ГГГГ №, истцам принадлежит на праве общей долевой собственности вышеуказанное жилое помещение, расположенное в границах земельного участка с кадастровым №, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 500 кв.м. Право собственности на земельный участок подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. С целью улучшения жилищных условий, своими силами и за счет собственных денежных средств истцами осуществлено строительство жилого пристроя к принадлежащему жилому помещению, в результате реконструкции общая площадь жилого помещения составила 68,7 кв.м., за счет возведения жилого пристроя. Ссылаются на то, что произведенная реконструкция жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровья, пристройка находится в границах принадлежащего истцам на праве собственности земельного участка. При этом, работы по реконструкции жилого помещения проводились с согласия собственника <адрес> в <адрес> ФИО10 Полагают, что в результате реконструкции был создан новый объект недвижимости, на который просят признать право собственности в установленном законом порядке.

Истцы ФИО2, ФИО3, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах ФИО2, ФИО3 на основании доверенности, истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснили, что пристрой ими бы осуществлен в 2001 году, после чего иные реконструкции не производились. По договору приватизации данная квартира была предоставлена ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО4 в равных долях. После смерти ФИО6 в наследство вступила его супруга ФИО3

Представитель ответчика администрации <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, каких-либо возражений суду не представлено, направлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО10, представитель Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Принимая во внимание изложенное, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав истцов ФИО1, ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст. 40 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора передачи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Сухобузимском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО4 была предоставлена в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Вышеуказанное жилое помещение расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 24:35:0500130:32, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из свидетельства о смерти, ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти в права наследования вступила его супруга ФИО3, что подтверждается справкой нотариуса Красноярского нотариального округа ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из похозяйственной книги № администрации Кононовского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> на регистрационном учете состоят: ФИО2, ФИО1, ФИО8

Судом установлено, что истцами с целью улучшения жилищных условий осуществлено строительство жилого пристроя к принадлежащему им на праве собственности жилому помещению, а именно: произведена перепланировка: демонтирована отопительная печь, перенесена перегородка между комнатой 7 и комнатой 5,6, возведен жилой прострой.

Согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, площадь жилого помещения составляет 68,7 кв.м.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, являющийся собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, дал согласие ФИО1 на реконструкцию квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой, удостоверенной специалистом администрации Кононовского сельсовета <адрес>.

Проанализировав вышеприведенные доказательства, учитывая отсутствие возражений со стороны собственника иного помещения, находящегося в спорном доме, владение истцами земельным участком на праве собственности, отсутствия угрозы для жизни и здоровья граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24:35:0500130:65 в реконструированном состоянии.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24:35:0500130:65, общей площадью 48,7 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на объект недвижимости – квартиру, общей площадью 68,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24:35:0500130:65.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Сухобузимский районный суд <адрес>.

Председательствующий: подпись Е.В. Белобородова

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна. Судья Е.В. Белобородова