Решение № 2-3001/2019 2-3001/2019~М-2702/2019 М-2702/2019 от 12 августа 2019 г. по делу № 2-3001/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Ванюковой Я.В., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ленинского муниципального района Московской области о сохранении жилого помещения (квартиры) в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила сохранить в перепланированном состоянии квартиру с кадастровым номером № площадью всех частей здания 76,1 кв.м, общей площадью жилого помещения 73,9 кв.м, из нее жилой 27,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что истица на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником квартиры с кадастровым номером №, площадью всех частей здания 78,5 кв.м, общей площадью жилого помещения 76,3 кв.м, из нее жилой 40,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> В 2011 году, с целью повышения благоустройства жилого помещения, ею за собственные денежные средства была произведена внутренняя перепланировка указанной квартиры путем устройства гардеробной № 9 площадью 4,1 кв.м, устройства коридора № 10 площадью 1,8 кв.м, устройства подсобного помещения № 11 площадью 3,7 кв.м, возведения перегородки между жилой комнатой № 3 и холлом № 4 и устройства проема в жилой комнате № 3, а так же возведения перегородки между коридором № 1 и ванной № 7. В результате произведенной перепланировки, площадь квартиры изменилась и в настоящее время составляет: площадь всех частей здания 76,1 кв.м, общая площадь жилого помещения 73,9 кв.м, из нее жилая 27,5 кв.м. При обращении в администрацию Ленинского муниципального района Московской области с заявлением о согласовании переустройства и (или) перепланировки, ей было отказано в виду несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства и требованиям административного регламента. Просит узаконить произведенную перепланировку и сохранить в перепланированном состоянии квартиру с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца ФИО2 иск поддержала, просили его удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Ленинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, предоставил возражение на исковое заявление, в котором просил суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав объяснение стороны истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Указанный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Статьей 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования с органом местного самоуправления или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса; на основании решения суда жилое помещение может быть (зарегистрировано, узаконено) в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни и здоровью.

В силу требований ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит двухкомнатная квартира с кадастровым номером 50:21:0010219:6330 площадью всех частей здания 78,5 кв.м, общей площадью жилого помещения 76,3 кв.м, из нее жилой 40,3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>

Как усматривается из технического паспорта БТИ, в указанной квартире произведена внутренняя перепланировка путем демонтажа части легких гипсобетонных ненесущих перегородок, возведения легких гипсобетонных ненесущих перегородок, обустройства гардеробной за счет уменьшения жилой комнаты, в связи с чем площадь всех частей здания изменилась и составляет 76,1 кв.м, в том числе общая площадь жилых помещений 73,9 кв.м, из неё жилая 27,5 кв.м.

Во исполнение требований действующего законодательства, истец обратился в администрацию Ленинского муниципального района Московской области с заявлением о согласовании переустройства и (или) перепланировки, однако ей было отказано в виду несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства и требованиям административного регламента.

Согласно техническому заключению № проведённому ООО «БИОН», перепланированное жилое помещение (квартира) с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> соответствует строительно-техническим, санитарно-гигиеническим, противопожарным требованиям и пригодно к эксплуатации. Проведенной истцом перепланировкой права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушаются, угроза жизни и здоровью не создается.

Анализируя вышеуказанные нормы права, письменные доказательства и техническое заключение, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска, поскольку перепланированное жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> соответствует строительно-техническим, санитарно-гигиеническим, противопожарным требованиям и пригодно к эксплуатации. Проведенная истцом перепланировка права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью не создаёт.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру с кадастровым номером № площадью всех частей здания 76,1 кв.м, общей площадью жилого помещения 73,9 кв.м, из нее жилой 27,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую истцу ФИО1 на праве собственности.

Решение суда является основанием к внесению изменений в ЕГРН в части площади жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья Зырянова А.А.