Решение № 2-279/2026 2-279/2026(2-4732/2025;)~М-3789/2025 2-4732/2025 М-3789/2025 от 12 февраля 2026 г. по делу № 2-279/2026

Дело №

УИД 50RS0№-89


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

30 января 2026 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей в интересах ФИО3, к администрации городского округа Солнечногорск Московской области о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, действуя в интересах недееспособного ФИО3, обратилась в суд с иском к администрации городского округа Солнечногорск Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, ссылаясь на то, что ФИО5 в 1981 г. была предоставлена квартира по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, мкр. Рекинцо, <адрес>. С 1981 г. по 2018 г. ФИО6 проживала в указанной квартире с ФИО3 в 2018 г. ФИО6 умерла. Истец зарегистрирован в спорной квартире с 1981 <адрес> регистрация права собственности за истцом либо его супругой ФИО6 на спорную квартиру не осуществлялась. В 2023 г. истец был признан недееспособным, его опекуном является дочь ФИО2 Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

В последующем истец уточнил основания иска, просил признать за ФИО3 право собственности на спорную вышеуказанную квартиру в порядке приватизации.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в заявлении к суду просил дело рассматривать без его участия, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений против исковых требований не представил.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра МО, Комитета по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск в судебное заседание не явились, извещены, возражений не представили.

Суд, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующее от его имени уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Как установлено судом, спорное жилое помещение представляет собой муниципальную квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, мкр. Рекинцо, <адрес>, площадью 59,8 кв.м.

В указанном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 признан недееспособным.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (дочь) назначена опекуном над недееспособным ФИО3

Как указано в исковом заявлении, спорная квартира в 1981 г. по ордеру была предоставлена супруге ФИО3 – ФИО6 Ордер и какие-либо документы, касающиеся предоставления истцу (его супруге) данного жилого помещения, не сохранились.

ФИО3 постоянно зарегистрирован по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Стороной ответчика право пользования истцом спорным жилым помещением не оспаривается.

На основании представленных в материалы дела доказательств судом установлено, что ФИО3 занимает спорное жилое помещение на условиях договора социального найма, который в силу ст. 60 ЖК РФ имеет бессрочный характер.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

На необходимость строгого соблюдения установленного законом порядка передачи жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда в собственность граждан указывается в п. п. 3 - 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (Бюллетень ВС РФ, 1993, N 11, с.2-4).

Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

Таким образом, одной стороной по договору передачи имущества (жилых помещений), находящегося в государственной или муниципальной собственности: являются граждане, которые занимают жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма; другой - наймодатель. Это лицо, которое является собственником жилищного фонда, или уполномоченные им органы, государственные и муниципальные предприятия (учреждения), за которыми жилищный фонд закреплен на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (ст. 294 и 296 ГК РФ). Указанное положение (предоставление права принимать решение о передаче недвижимого имущества государственным (муниципальным) предприятиям и учреждениям, за которыми жилищный фонд закреплен на праве хозяйственного ведения или оперативного управления) не противоречит гражданскому законодательству, поскольку как было указано, согласно ст. 217 ГК РФ законы о приватизации государственного и муниципального имущества (к которым относится и Закон о приватизации) могут устанавливать иной порядок приобретения и прекращения права собственности, чем порядок, предусмотренный нормами ГК РФ.

Статьей 8 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" установлено, что решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. Должностные лица, виновные в нарушении требований части первой настоящей статьи, привлекаются к ответственности в установленном порядке. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Провозглашенный в ГК принцип свободы договора в данном случае касается только граждан, желающих приватизировать занимаемое ими жилье. В отношении их контрагентов - собственников жилья Закон о приватизации допускает понуждение заключить договор. Если гражданин выразил желание приватизировать жилье, собственник обязан заключить с ним договор на условиях, предусмотренных Законом о приватизации и иными правовыми актами.

Таким образом, учитывая, что истец фактически пользуется квартирой по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, мкр. Рекинцо, <адрес>, на условиях договора социального найма, в приватизации иных жилых помещений не участвовал, возможность передачи ему спорной квартиры в собственность никто не оспаривает, суд приходит к выводу, что истец имеет безусловное право на приватизацию спорного жилого помещения.

Тот факт, что истец не обращался в Администрацию городского округа Солнечногорск за заключением договора социального найма, не может являться основанием для отказа в приватизации, так как отсутствие договора социального найма не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Решение суда о признании за истцом права собственности на жилое помещение в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО3 в отношении указанного объекта недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, действующей в интересах ФИО3, – удовлетворить.

Признать за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ) право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, мкр. Рекинцо, <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации за истцом ФИО3 права собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Алехина О.Г.