Решение № 2-538/2017 2-538/2017~М-473/2017 М-473/2017 от 11 июля 2017 г. по делу № 2-538/2017

<...>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2017 года гор. Лангепас

Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа -Югра в составе: председательствующего судьи Пашинцева А.В., при секретаре Домнышевой М.В., с участием старшего помощника прокурора города Лангепаса Чуевой В.В., представителя истца ФИО1, доверенность <...> от <дата>., представителя 3 лица ФИО2, доверенность от <дата>., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <...> по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса к ФИО3, ФИО4, ФИО5 Н.чу, третье лицо Лангепасское городское муниципальное унитарное предприятие «Управляющая компания жилищно-коммунального комплекса», о признании прекращенным договора найма жилого помещения, признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

установил:

КУМИ администрации города Лангепаса обратился в суд с исковым заявлением о расторжении договора найма жилого помещения, признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, ссылаясь на то, что на основании договора найма жилого помещения от <дата>., заключенного между <данные изъяты><персональные данные> и ФИО3, последнему на состав семьи 3 человека, предоставлено жилое помещение - комната <...>, жилой площадью 19,3 кв.м, в <адрес>, на срок с <дата>. по <дата>. С <дата>. собственником спорного жилого помещения является муниципальное образование городской округ город Лангепас. В спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые фактически в нем не проживают. На сегодняшний день лицевой счет <...> на имя ФИО3 открыт, задолженность за жилищно-коммунальные услуги составляет <данные изъяты><персональные данные> рублей, последний платеж нанимателем был произведен в <дата>. По уточненным исковым требованиям просит суд признать прекращенным договор найма жилого помещения от <дата>., признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и выселить их из спорного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

Определением суда от 12.07.2017г. производство по делу в части исковых требований о признании ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением и выселении прекращено в связи с отказом истца от иска, в связи с выездом ответчика из спорного жилого помещения и снятия с регистрационного учета.

Ответчикинадлежащим образом уведомлены о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, отложить слушание дела не просили. С согласия истца по определению суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца КУМИ администрации г.Лангепаса ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы и основания, изложенные в иске. Дополнительно пояснил суду, что поскольку спорный договор был заключен на срок до года, соответственно уже с <дата>., то есть, еще до передачи здания в муниципальную собственность, он считается прекращенным, поэтому ответчики право пользования жилым помещением утратили. Кроме того, оплата жилищно-коммунальных услуг ответчиками не производится более 6 месяцев, что является самостоятельным основанием для признания ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и выселении, даже если и исходить из того, что договор найма действует по настоящее время.

Представитель 3 лица ЛГ МУП «УК ЖКК» ФИО2 исковые требования КУМИ администрации г.Лангепаса поддержала, просила их удовлетворить.

Суд, исследовав представленные доказательства, выслушав представителя истца, представителя 3 лица, заключение ст. помощника прокурора г.Лангепаса Чуевой В.В., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего.

Согласно договору безвозмездной передачи имущества в собственность муниципального образования городской округ город Лангепас от <дата> здание (строение) Общежитие по <адрес> городе Лангепасе, принадлежащее государственному унитарному предприятию <данные изъяты><персональные данные>, конкурсным управляющим, действующим на основании решения Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от <дата>, безвозмездно передано в собственность муниципального образования городской округ город Лангепас (л.д. 32-33).

Право собственности истца на спорное жилое помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>. (л.д. 30).

Из справки с места жительства о составе семьи и регистрации от <дата>. следует, что в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО4., ФИО5

Согласно актов ЛГ МУП «УК ЖКК» от <дата>., от <дата>. ответчики в спорном жилом помещении не проживают, периодически сдают комнату квартирантам (л.д.8, 24).

Как следует из выписки из лицевого счета <...> за период с <дата>. по <дата>. по спорному жилому помещению, задолженность ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет <данные изъяты><персональные данные> рублей, последняя оплата жилищно-коммунальных услуг была произведена <дата>. (л.д.12).

В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Ответчики вселены в спорное жилое помещение на основании договора найма жилого помещения от <дата>., заключенного с <данные изъяты><персональные данные>, в хозяйственном ведении которого находилось спорное жилое помещение (л.д.10-11).

Из содержания указанного договора следует, что спорное жилое помещение было предоставлено ответчикам на условиях договора краткосрочного найма жилого помещения, на срок с <дата>. по <дата>.

Согласно положений ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем) не применяются правила, предусмотренные п.2 ст.677, ст. 680,684-686, абз. 4 п. 2 ст. 687 ГК РФ.

Соответственно с <дата>. спорный договор найма жилого помещения прекратил свое действие. Новый договор найма жилого помещения с ответчиками не заключался, доказательств обратного, ответчиками суду не представлено.

В соответствии со ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Как установлено судом, договор найма жилого помещения прекратил свое действие с <дата>., при этом, обязанность у нового собственника по предоставлению спорного жилого помещением ответчикам отсутствует, поэтому ответчики право пользования жилым помещением утратили.

При указанных обстоятельствах, требования истца о признании договора найма жилого помещения, заключенного с ФИО3, прекращенным, признании ответчиков ФИО4, ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, в силу п.3 ст.678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п.3 ст.682 ГК РФ).

Пунктом 3.2 договора найма жилого помещения от <дата>. было предусмотрено, что плата за проживание в нанимаемом жилом помещении производится до 10 числа текущего месяца.

Согласно абз.2 п.2 ст.687 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" к уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Однако ответчиками доказательств уважительности причин неоплаты жилищно-коммунальных услуг в порядке ст. 56 ГПК РФ в суд не представлено. Частичное погашение ответчиками задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг после подачи иска в суд правового значения для разрешения настоящего спора не имеет.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст.688 ГК РФ).

В связи с чем, требования истца о выселении ответчиков ФИО4, ФИО5 также признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку ответчики признаны судом прекратившими право пользования спорным жилым помещением, оснований для сохранения их регистрации в спорном жилом помещении не имеется.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с налоговым законодательством, с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина по 6 000 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление КУМИ администрации города Лангепаса удовлетворить.

Признать прекращенным договор найма жилого помещения от <дата>., заключенный между <данные изъяты><персональные данные> и ФИО3.

Признать ФИО4, ФИО5 ча прекратившими право пользования жилым помещением - комнатой, жилой площадью 19,3 кв.м, по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для прекращения регистрации ФИО4, ФИО5 ча по месту жительства на указанной жилой площади.

Выселить ФИО4, ФИО5 ча из жилого помещения - комнаты, жилой площадью 19,3 кв.м, по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО5 ча в доход местного бюджета государственную пошлину по 6 000 (шесть тысяч) рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского округа - Югры в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Лангепасский городской суд.

Председательствующий п/п А.В. Пашинцев

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья_____________(А.В. Пашинцев)

Секретарь суд.заседания_________(М.В. Домнышева)

«___»______________20____г.