Решение № 2-344/2026 2-344/2026(2-3751/2025;)~М-3392/2025 2-3751/2025 М-3392/2025 от 11 февраля 2026 г. по делу № 2-344/2026

УИД 50RS0020-01-2025-005613-09

Дело № 2-344/2026 (2-3751/2025)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2026 г. г. Коломна Московской области

Коломенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жучковой О.Ю.,

при секретаре Заплатиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущества и земельных отношений администрации городского округа Коломна Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущества и земельных отношений администрации городского округа Коломна Московской области обратилось в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Самостоятельным муниципальным административно- территориальным образованием г. Коломна и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставил арендатору во временное пользование земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. <адрес>, <адрес>, а арендатор обязался своевременно уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором.

Согласно условиям договора арендатор обязан уплачивать арендную плату ежеквартально.

Вместе с тем, согласно условиям договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере <данные изъяты>% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств по внесению арендной платы за ним образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей - сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> руб. - пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником к имуществу умершего ФИО2 является ФИО1

Учитывая, что после открытия наследства обязательства по договору аренды не были исполнены в полном объеме, а ФИО1 является собственником недвижимого имущества (жилого дома), расположенного на арендуемом земельном участке, истец полагает, что ответчик является правопреемником арендатора и обязан нести ответственность по его обязательствам в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Учитывая, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, тогда как задолженность по договору аренды начала формироваться с ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что после смерти ФИО2 обязательства по договору продолжали исполняться правопреемником, что подтверждает признание им условий договора и преемственность обязательств. Однако в дальнейшем исполнение обязательств было прекращено, что повлекло образование задолженности.

Согласно условиям договора аренды, обязанность по государственной регистрации договора была возложена на арендатора. В нарушение указанного условия, договор не был зарегистрирован надлежащим образом, а в Едином государственном реестре недвижимости обременение в виде аренды не наложено, что не соответствует действительности, в связи с чем истец обратился в суд с данным иском.

Истец – представитель Управления имущества и земельных отношений администрации городского округа Коломна Московской области в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил удовлетворить.

Ответчик, будучи уведомленным надлежащим образом не явился, ранее заявил ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснение явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее по тексту "ГК РФ", граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с требованиями части 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу части 3 статьи 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

На основании части 1 статьи 606, части 1 статьи 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Договор аренды является двусторонне обязывающим и по нему имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во владение и (или) пользование, а арендатор обязан вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 1 статьи 611 и пункт 1 статьи 614 ГК РФ). При этом арендодатель вправе требовать внесения арендатором арендной платы в предусмотренном договором размере в том случае, если арендатор имеет как фактическую, так и юридическую возможность владеть и пользоваться арендованным имуществом (Определение Верховного Суда РФ от 13.01.2016 № 305-ЭС15-15053).

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании пунктов 2, 4, 5 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Самостоятельным муниципальным административно- территориальным образованием <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставил арендатору во временное пользование земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. <адрес>, <адрес>, а арендатор обязался своевременно уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором.

Согласно условиям договора арендатор обязан уплачивать арендную плату ежеквартально.

Вместе с тем, согласно условиям договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств по внесению арендной платы за ним образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей - сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> руб. - пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником к имуществу умершего ФИО2 является ФИО1

Учитывая, что после открытия наследства обязательства по договору аренды не были исполнены в полном объеме, а ФИО1 является собственником недвижимого имущества (жилого дома), расположенного на арендуемом земельном участке, истец полагает, что ответчик является правопреемником арендатора и обязан нести ответственность по его обязательствам в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Учитывая, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, тогда как задолженность по договору аренды начала формироваться с ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что после смерти ФИО2 обязательства по договору продолжали исполняться правопреемником, что подтверждает признание им условий договора и преемственность обязательств.

Оценивая указанные действия ответчика суд полагает, что они связали их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 ГК РФ, не имеется.

Признание договора аренды заключенным означает установление юридических последствий и правомерности его действия, в том числе и для сторон, и для третьих лиц, которые не участвовали в заключении договора. В соответствии с Гражданским кодексом РФ договор считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, необходимым для признания договора заключенным. Для договоров аренды земельных участков, заключенных на срок год и более, требуется дополнительная государственная регистрация, и договор считается заключенным с момента ее прохождения

В части отсутствия государственной регистрации права, суд удовлетворяя требования исходит из следующего. Государственная регистрация договора аренды недвижимости имеет цель защиты интересов третьих лиц, которые могут приобретать права на эту недвижимость. Она создает для таких лиц возможность получить информацию о существующих договорах аренды, заключенных в отношении недвижимой вещи. Вместе с тем, заявление приобретателя недвижимого имущества об отсутствии государственной регистрации договора аренды, о наличии которого он знал в момент приобретения недвижимости, является злоупотреблением правом (статья 10 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу статьи 609 указанного Кодекса договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 Гражданского кодекса не имеется. В силу статьи 309 Гражданского кодекса пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

В пункте 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными" разъяснено, что сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его не заключеность. Как указано в названном пункте, по смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.

Впоследствии указанная позиция Пленума и Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ нашла отражение в уточняющем дополнении законодателем пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса, согласно действующей редакции которого государственная регистрация договора имеет значение для момента его заключения исключительно для третьих лиц.

Пункт 1 статьи 617 ГК РФ указывает, что переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. То есть смерть арендатора - не является основанием для прекращения договора аренды.

Права и обязанности арендатора в силу положений статей 129, 1110, 1112 ГК РФ переходят к его наследникам в порядке универсального правопреемства. В силу пункта 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Иными словами, право собственности наследника на наследуемое имущество возникает со дня открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя (статья 1113, пункт 1 статьи 1114 ГК РФ, пункт 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ). Таким образом, после смерти арендатора, договор аренды продолжает действовать.

Анализируя указанные нормы действующего законодательства, регулирующее спорные правоотношения, и установленные обстоятельства по делу, суд считает возможным признать ФИО1 правопреемником ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произвела оплату задолженности по оплате арендной платы в размере <данные изъяты> руб. – основного долга, <данные изъяты> руб. – пени.

Ответчик в судебное заседание представил ходатайство о применении срока исковой давности по требованиям истца и просил отказать истцу в удовлетворении заявленного иска по данному основанию.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решении об отказе в иске.

В силу статьи 200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2).

В соответствии с пунктами 24 и 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется по каждому просроченному платежу отдельно. Сроки исковой давности по требованиям о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, также исчисляются отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно представленному истцом расчету задолженности, ответчик не производил оплату по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая дату последнего произведенного ответчиком платежа за спорный период времени, срок исковой давности истек к моменту обращения истца с иском в суд – ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что срок исковой давности по требованию о взыскании с ФИО1 по оплате арендных платежей – <данные изъяты> руб. и пени – <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пропущен, поэтому отказывает в удовлетворении иска ввиду пропуска истцом срока исковой давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать ФИО1 правопреемником ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования.

В удовлетворении искового заявления Управления имущества и земельных отношений администрации городского округа Коломна Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – отказать.

Решение суда, вступившее в законную силу является основанием для государственной регистрации ограничения (обременения) прав объекта недвижимости в виде аренды по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Коломенский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме принято 12.02.2026.

Председательствующий /подпись/ О.Ю. Жучкова

Копия верна

Председательствующий О.Ю. Жучкова