Решение № 2-993/2019 2-993/2019~М-664/2019 М-664/2019 от 24 июня 2019 г. по делу № 2-993/2019

Дело № 2-993/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2019 года г.Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе судьи Янченкова С.М., при секретаре Олейниковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ШумовойЛюдмилы Викторовны к ХасабовойСиме Завеновне, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, СНТ «Ветеран», о признании договора купли-продажи по расписке состоявшимся и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка № ..., расположенного по адресу: ..., общей площадью 600 кв.м.; кадастровый № ... действительным и признании права собственности на него ссылаясь на следующее.

На основании двух расписок, совершенных в простой письменной форме от ... г. с ФИО3 и ФИО4, матерью истца- ФИО5 был приобретен вышеуказанный земельный участок по 1/2 доли у каждого, однако регистрация права собственности не была произведена надлежащим образом, а впоследствии продавцы и непосредственно покупатель умерли.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала, по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить иск и признать договор купли-продажи земельного участка от ... г.. по распискам, заключенным между ФИО5 и ФИО4, между ФИО5 и ФИО3 состоявшимся и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № ... по адресу: ... площадь: 600 кв.м.; кадастровый № ....

Третьи лица надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, не явились, причин уважительности не явки не сообщили, возражений на иск не представили.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, не явилась, причин уважительности не явки не сообщила, возражений на иск не представила.

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ... г. ФИО5 приобрела 1/2 доли участка № ... по адресу: ... территория ...; общ. площадь: 600 кв.м.; кадастровый № ... у ФИО3 и 1/2 доли того же участка у ФИО4 Данный факт подтверждают 2 расписки, где указана цена сделки: по 1 800 руб. каждому продавцу от покупателя, местоположение земельного участка, паспортные данные, дата, подпись продавцов. Вместе с расписками были переданы оригиналы Свидетельств о праве собственности на указанный участок. У продавцов участка право собственности возникло на основании Свидетельства о праве на наследство по закону №№ ... от ... г.., удостоверенное нотариусом ФИО7, которое также было передано ФИО5

С момента получения расписок, покупатель – ФИО5,, умершая ... г.., а в последующем его единственная наследница – ФИО1 пользуются участком как своим собственным: несут ответственность за участок, удобряют почву, сажают и выращивают плодовые деревья, очищают его от камней, пней, корней деревьев, осуществляют мелиоративные работы, используют участок по его прямому назначению-для ведения садоводства.

Справкой СНТ «Ветеран» № ... от ... г.., выданной ФИО5, справкой от ... г.. и справкой от ... г.., выданной ФИО1 подтверждается, что указанные лица являются владельцами участка на протяжении всего времени и об отсутствии задолженности по членским взносам и прочим платежам.

Согласно материалам наследственного дела № ... на имущество ФИО3, умершего ... г.., наследственное имущество состояло из: ..., расположенной по адресу: ... автомобиля марки АУДИ 80, государственный регистрационный номер № ..., данное имущество было получено только супругой ФИО2, остальные наследники отказались от причитающейся доли. Таким образом, права на земельный участок № ... на территории ... не были переданы по закону.

ФИО4 умерла ... г.., о чем свидетельствует соответствующая запись отделом ЗАГС г. Батайска Ростовской области (Акт № ... от ... г..), наследственное дело не заводилось, согласно данным с сайта https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/, а также исходя из представленных в материалы дела ответов нотариусов.

На основании п. 1 ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с п. 59-61 Постановления №10 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления № Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи8 ГК РФ. Пунктом 1 статьи551 ГК РФпредусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи305 ГК РФ.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом, при этом если правила, содержащиеся в части 1 статьи 431 ГК РФ, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора и во внимание принимаются все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актов как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Буквальное толкование расписок от 20.09.2000г. подтверждает согласованность цены сделки, волеизъявление сторон в намерении совершить сделку купли-продажи определенного имущества, следовательно, расписки содержат в себе существенные условия, предусмотренные ст.554 ГК РФ, позволяющих расценить указанные расписки как договор купли-продажи недвижимого имущества.

На основании ст.ст.56,57 ГПК РФкаждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, и суд принимает во внимание доказательства, представленные истцом и не оспоренные ответчиком, учитывая, что ответчик, не явившись в судебное заседание, не намерен воспользоваться предоставленным им правом опровержения доводов истца.

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФсуд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд находит, что расписки о получении денежных средств за отчуждаемый земельный участок № ... (адрес: ... ...; общ. площадь: 600 кв.м.; кадастровый № ...), соответствуют приведенным выше нормам и находит договор купли-продажи по распискам от ... г.., состоявшимся.

Так, к материалам дела приобщено наследственное дело № ... о наследовании имущества умершей ... г.. ФИО5, из которого следует, что истец является ее дочерью и единственной наследницей принадлежащего умершей имущества, а следовательно, и участка № ... (адрес: ... ...; общ. площадь: 600 кв.м.; кадастровый № ...).

В соответствии с ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит кдругим лицамв порядкеуниверсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если изправилнастоящего Кодекса не следует иное.

Совокупность указанных норм и изложенных обстоятельств, свидетельствует о том, что истец вправе зарегистрировать право собственности на вышеуказанный земельный участок признав договор купли-продажи от 20.09.2000г. по расписке, состоявшимся.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ШумовойЛюдмилы Викторовны удовлетворить.

Признать договор купли-продажи на 1/2 долю земельного участка и жилого дома от ... г.. по расписке, заключенной между ФИО5 и ФИО4 действительным.

Признать договор купли-продажи на 1/2 долю земельного участка и жилого дома от ... г.. по расписке, заключенной между ФИО5 и между ФИО3.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № ..., расположенный по адресу: ...; общ. площадь: 600 кв.м.; кадастровый № ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 1 июля 2019года.

Судья: