Решение № 2-2825/2017 2-2825/2017~М-2665/2017 М-2665/2017 от 23 августа 2017 г. по делу № 2-2825/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Домодедово 24 августа 2017 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Трушкина Ю.А.

при секретаре Максимовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2825/2017 по иску Местной религиозной организации православный приход Сергиевского храма с. Кишкино Домодедовского района Московской области Московской Епархии Русской Православной церкви к администрации городского округа Домодедово о признании права собственности на нежилые помещения,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на:

- нежилое трехэтажное здание, общей площадью 221,6 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, Домодедовский район, село Кишкино, корпус 1, кадастровый №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0090303:582;

- нежилое двухэтажное здание, общей площадью 224,0 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, город Домодедово, село Кишкино, кадастровый №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0090303:582;

- нежилое одноэтажное здание, общей площадью 23,1 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, Домодедовский район, село Кишкино, корпус 3, кадастровый №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0090303:582.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что на основании договора безвозмездного срочного пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом - Местной религиозной организацией православный приход Сергиевского храма с. Кишкино Домодедовского района Московской области Московской епархии Русской Православной Церкви и Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области истцу в безвозмездное срочное пользование сроком на 10 лет был передан земельный участок, площадью 3172 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: религиозное использование, с кадастровым номером: 50:28:0090303:582, расположенный по адресу: Московская область, городской округ Домодедово, с. Кишкино. Указанный договор безвозмездного срочного пользования земельным участком в установленном законом порядке был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в ЕГРН была сделана запись государственной регистрации№. В период времени с момента предоставления истцу указанного земельного участка в пределах границ указанного земельного участка за счет средств и силами истца в соответствии с видом разрешенного использования указанного земельного участка было осуществлено строительство нескольких нежилых зданий.

Фактически указанные строения являются самовольными постройками, поскольку возведены без получения необходимого разрешения на строительство, не введены в установленном порядке в эксплуатацию. После окончания строительства указанных объектов недвижимого имущества истец в целях ввода данных зданий в эксплуатацию обращался с письменным с заявлением в администрацию городского округа Домодедово Московской области, в котором просил выдать разрешения на ввод в эксплуатацию указанных зданий. На данное обращение истцом был получен письменный ответ, из которого следовало, что в связи с передачей полномочий с 01.01.2015 выдачу разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства (кроме объектов индивидуального жилищного строительства) осуществляет Министерство строительного комплекса Московской области. Согласно ответа Министерства строительного комплекса Московской области, для оказания услуги по выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства необходимо представить перечень документов, включающий в себя разрешение на строительство указанных объектов недвижимого имущества.

С учетом того обстоятельства, что указанные объекты недвижимого имущества были возведены без разрешений на строительство, собрать полные пакеты документов, предусмотренных статьей 55 ГрК РФ по объективным причинам не представляется возможным. Ссылаясь на положения ст.ст. 218, 222 ГК РФ, истец просит суд требования удовлетворить.

В судебном заседании представители истца - ФИО1, ФИО2 требования искового заявления поддержали, просили удовлетворить.

Представитель администрации городского округа Домодедово - ФИО3 в судебном заседании просил суд принять решение исходя из материалов дела и в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Представители третьих лиц: Министерства строительного комплекса Московской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения явившихся лиц, пояснения специалиста, суд находит требования искового заявления подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

На основании договора безвозмездного срочного пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Местной религиозной организацией православный приход Сергиевского храма с. Кишкино Домодедовского района Московской области Московской епархии Русской Православной Церкви и Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области истцу в безвозмездное срочное пользование сроком на 10 лет был передан земельный участок, площадью 3172 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: религиозное использование, с кадастровым номером: 50:28:0090303:582, расположенный по адресу: Московская область, городской округ Домодедово, с. Кишкино.

Судом установлено, что в пределах границ указанного земельного участка за счет средств и силами истца осуществлено строительство комплекса зданий, в соответствии с видом разрешенного использования указанного земельного участка, а именно, храма и иных строений, служащих целям эксплуатации и обслуживания основного здания, - храма.

В частности истцом было осуществлено строительство следующих зданий:

- церковь (ФИО4 храм) - нежилое трехэтажное здание, общей площадью 221,6 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, Домодедовский район, село Кишкино, корпус 1. Данное здание было поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №;

- трапезная - нежилое двухэтажное здание, общей площадью 224,0 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, город Домодедово, село Кишкино. Данное здание было поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №;

- котельная - нежилое одноэтажное здание, общей площадью 23,1 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, Домодедовский район, село Кишкино, корпус 3. Данное здание было поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

Техническими заключениями №-Д/17, №-Д/17, №-Д/17/1 установлено, что вышеуказанные объекты недвижимого имущества соответствуют градостроительным, противопожарным, санитарно-бытовым, объемно-планировочным, санитарно-эпидемиологическим, эксплуатационным нормативно-техническим требованиям. Кроме того, заключениями установлено, что указанные здания не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Специалист ФИО5 в судебном заседании представленные технические заключения поддержал, оснований не доверять данным заключениям не имеется, поскольку обстоятельств, указывающих на такие основания, в судебном заседании не установлено.

Таким образом, возведенные истцом нежилые помещения, соответствуют установленным законом требованиям и нормам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешая требования истца по существу, суд учитывает, что признание права собственности на самовольную постройку, в судебном порядке является исключительным способом защиты права и может применяться только в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, не смогло получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект в определенном законом порядке.

Как следует из материалов дела, истец обращался в администрацию городского округа Домодедово и в Министерство строительного комплекса Московской области с заявлениями о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако получил отказ.

Земельный участок находится в безвозмездном пользовании у истца, возведенные на нем нежилые строения соответствует целевому назначению земельного участка, сохранение самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Местной религиозной организации православный приход Сергиевского храма с. Кишкино Домодедовского района Московской области Московской Епархии Русской Православной Церкви - удовлетворить.

Признать право собственности Местной религиозной организации православный приход Сергиевского храма с. Кишкино Домодедовского района Московской области Московской Епархии Русской Православной Церкви (ОГРН <***>) на:

- нежилое трехэтажное здание, общей площадью 221,6 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, Домодедовский район, село Кишкино, корпус 1, кадастровый №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0090303:582;

- нежилое двухэтажное здание, общей площадью 224,0 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, город Домодедово, село Кишкино, кадастровый №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0090303:582;

- нежилое одноэтажное здание, общей площадью 23,1 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, Домодедовский район, село Кишкино, корпус 3, кадастровый №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0090303:582.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий Ю.А. Трушкин