Решение № 2-2825/2017 2-2825/2017~М-2885/2017 М-2885/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-2825/2017

Дело № 2-2825/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2017 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Морозовой В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанная квартира приобретена им по договору купли-продажи от 16 марта 2016 г. у ФИО2 Ответчик не является членом семьи истца, в квартире не проживает, до настоящего времени с регистрационного учета не снялся. Регистрация ответчика нарушает его права как собственника квартиры, поскольку он вынужден нести бремя дополнительных расходов на содержание квартиры.

Просит суд признать ФИО2 прекратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением, снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании ФИО1 на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик – ФИО2 судебное заседание не явился, извещен по последнему известному адресу.

Третье лицо - представитель МУ МВД «Балашихинское» в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что 16 марта 2016 г. между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ФИО1 приобрел в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 7-9).

16 марта 2016 г. указанная квартира была передана истцу по акту приема-передачи (л.д. 10-11)

25 марта 2016 г. за ФИО1 зарегистрировано право собственности на указанную квартиру (л.д. 14).

В соответствии с п. 15 Договора купли-продажи – ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в течение 14 дней после государственной регистрации перехода права собственности.

Однако, ответчик после продажи квартиры и вплоть до настоящего времени не снялся с регистрационного учета по указанному адресу, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 13).

Судом установлено, что ответчик в данной квартире не проживает, членом семьи истца не является, какого-либо соглашения о порядке пользования квартирой между собственником и ответчиком не имеется.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что регистрация ответчика нарушает права собственника жилой площади, поскольку последний лишен возможности распорядиться ей по собственному усмотрению, суд считает требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять ФИО2 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

С заявлением об отмене данного решения ответчик вправе обратиться в Железнодорожный городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Федеральный судья Васильева Е.В.

Решение в окончательной форме

изготовлено 23 ноября 2017 г.