Решение № 2-2825/2017 2-2825/2017~М-2367/2017 М-2367/2017 от 26 июля 2017 г. по делу № 2-2825/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Чехов, Московская область 27 июля 2017 года

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Василевича В.Л.

при секретаре Моргачевой Д.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2825/17 по уточненному иску ФИО2 В.ча к ФИО1 о признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с уточненными исковыми требованиями: признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 518 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, имеющий определенные координаты поворотных точек; признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью 191 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, имеющий определенные координаты поворотных точек; признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью 567кв.м, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, имеющий определенные координаты поворотных точек.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебном заседании уточненный иск признала и пояснила, что ст.173 ГПК РФ разъяснена и понятна.

3-е лицо –представитель Администрации Чеховского муниципального района в судебном заседании оставил позицию на усмотрение суда, но пояснил, что права Администрации Чеховского муниципального района данным спором не затрагиваются.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, чтоДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 чем и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи трех земельных участков общей площадью 1500 кв.м., расположенных по адресу<адрес>

По условиям предварительного договора купли-продажи истец заплатил ответчице 1000000 (один миллион) рублей в качестве 100% оплаты стоимости земельных участков, а ответчик передал истцу по акту приема-передачи земельные участки, границы которых были установлены на местности и содержались в ситуационных планах.

ФИО1 взяла на себя обязательство заключить с истцом основной договор купли-продажи после государственной регистрации права собственности на три земельных участка, для чего ей было необходимо зарегистрировать право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м, и осуществить его раздел.

Основной договор купли-продажи трех земельных участков должен был быть заключен до ДД.ММ.ГГГГ

Один из земельных участков, площадью 518 кв.м., был образован ответчицей в ДД.ММ.ГГГГ

Однако до настоящего времени свои обязательства по образованию двух земельных участков и регистрации права на все три земельных участка ответчица не исполнила, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании ответчик уточненные исковые требования признала, подтвердив обстоятельства, изложенные в иске.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Однако судом установлено, что признание ответчика не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

То, что ответчице принадлежат указанные участки подтверждается выпиской из похозяйственной книгой Антроповского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет <данные изъяты>

Сведения из похозяйственных книг не оспорены, недействительным не признаны.

В соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок был предоставлен гражданину для ведения личного подсобного хозяйства, то выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, является основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на этот земельный участок.

Суд отмечает, что спорные земельные участки принадлежат ответчице независимо от наличия записи в ЕГРН о государственной регистрации права на них, поскольку земельный участок, из которого они фактически образованы, поступил в её собственность до вступления в силу Земельного кодекса РФ, в соответствии со ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», признается юридически действительным при отсутствии государственной регистрации права собственности.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Судом установлено, что Предварительный договор, заключенный между сторонами в письменной форме, позволяет определить предмет и все существенные условия сделки

Судом установлено, что предыдущим собственником отчуждение имущества в виде спорных земельных участков произошло, что подтверждаются соответствующим передаточным актом, согласно которому ответчик передала, а истец принял участки.

То, что оплата по договору в размере 1 000 000 рублей была произведена, ответчик не оспаривает.

Таким образом, судом установлено, что обязательства сторон договора по оплате и передаче недвижимого имущества сторонами исполнены в полном объеме.

В соответствии с частью 5 статьи 429 Гражданского кодекса РФ, в случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

В силу пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданского права может быть осуществлена, в том числе, путем признания права.

В пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Учитывая вышеизложенное, признание иска ответчиком подлежит принятию судом.

Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст.198 ГПК РФ В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.2,173,194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО2 В.ча к ФИО1 о признании права собственности на земельные участки – удовлетворить.

Признать за ФИО2 чем право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 518 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, имеющий следующие координаты поворотных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за ФИО2 чем право собственности на земельный участок общей площадью 191 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, имеющий следующие координаты поворотных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за ФИО2 чем право собственности на земельный участок общей площадью 567кв.м, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, имеющий следующие координаты поворотных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: В.Л.Василевич

Мотивированное решение составлено 27 июля 2017г.