Решение № 2-1148/2020 2-1148/2020~М-869/2020 М-869/2020 от 6 июля 2020 г. по делу № 2-1148/2020

К делу № 2-1148/2020

УИД №23RS0051-01-2020-001642-10


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2020 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Тагиной Ю.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении наличия реестровой ошибкой, внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости и установлении границ указав, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 03.03.2020 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации <№> от <дд.мм.гггг>, истец является собственником земельного участка площадью 513 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.03.2020 г.

Земельный участок с кадастровым номером 23:31:0312048:88, расположенный по адресу: РФ <адрес>, находится в пользовании ФИО2 и введении администрации Тимашевского городского поселения.

При подготовке межевого плана выявлены реестровые ошибки в сведениях кадастрового учета в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:31:0312048:13. В результате повторного определения координат точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:31:0312048:13, его конфигурация, местоположение и длины линий изменились. Площадь земельного участка изменилась, разница в площади составила 27 кв.м., сведения о котором содержатся в ГКН, что соответствует установленным требованиям.

Фактические границы земельного участка соответствуют чертежу участка включенному в состав землеустроительного дела от 2003г., подтверждающий фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, границы земельного участка закреплены искусственными объектами: металлическим профилем и сеткой рабицей. С учетом сложившейся ситуации на местности и границах.

Место положение границ земельного участка с КН 23:31:0312048:13 от Н1 до Н2 согласно представлением администрации Тимашевского городского поселения <адрес>, в связи с тем что смежный земельный участок, относиться к землям неразграниченной муниципальной собственности, от точки Н2 до точки Н3,от Н3 до Н4, от Н4 до Н5, от Н5 до Н6 от Н6 до Н1 – не подлежит согласованию.

При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 23:31:0312048:13, выявлено, что границы земельного участка закреплены искусственными объектами :металлическим профилем и сеткой рабицей.

В ходе выполнения работы были выявлены реестровые ошибки в местоположении границ земельного участка.

Фактическая смежная граница земельного участка с кадастровым номером 23:31:0312048:13 с земельным участком 23:31:0312048:88, проходит согласно координат характерных точек:1-Х542198.21 У137554.77; Н1-Х542184.57 У1375513.08; 2-Х542182.33 У1375547.64; Н2-Х542198.99 У1375542.67; 3-Х542171.59 У1375511.54; Н3-Х542181.53 У1375549.73;4-Х542178.55 У1375507.64; Н4-Х542171.51 У1375517.31; 5-Х542181.60 У1375513.21; Н5-Х542177.87 У1375515.60; 6-Х542183.85 У1375512.31; Н6-Х542181.64 У1375514.25; 1-Х542198.21 У137554.77; Н1-Х542184.57 У1375513.08; г де 1,2,3,4,5,6- существующие координаты, н1,н2,н3,н4,н5,н6- уточненные координаты.

Ошибка в местоположении границ указанного земельного участка выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как реестровая (кадастровая) ошибка. При этом, данный вывод мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы включенного в межевой план земельного участка, в отношении которого проводились работы. На основании вышеизложенного, необходимо внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости в части описания местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:31:0312048:13, расположенного по адресу: РФ <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером 23:31:0312048:88, расположенном по адресу: РФ <адрес>, в связи с чем вынуждена за защитой своих нарушенных прав обратиться в суд.

Истец ФИО1 в зал суда не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживала.

Ответчик ФИО2 извещена о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщила, однако просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Представитель заинтересованного лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, представил отзыв, по принятию решения полагалась на усмотрение суда.

Третье лицо – кадастровый инженер <ФИО>2 в судебное заседание не явилась, представила заявление, исковые требования поддержала.

Исследовав материалы дела и все обстоятельства, входящие в предмет доказывания по делу, исходя из предмета и оснований заявленных требований, руководствуясь положениями действующего законодательства суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, приводимые в обоснование заявленных требований или возражений. Согласно ст. 60 ГПК РФ Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться другими доказательствами. Предусмотренная законом обязанность по доказыванию сторонам неоднократно разъяснялась судом, поэтому при принятии решения суд учитывает только те доказательства, которые были представлены в судебном заседании.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра недвижимости, <ФИО>3 принадлежит на праве собственности земельного участка площадью 513 кв.м. с кадастровым номером 23:31:0312048:13, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из межевого плана от <дд.мм.гггг> подготовленного кадастровым инженером <ФИО>2 были выполнены кадастровые работы по исправлению ошибок в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:31:0312048:13.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ от <дд.мм.гггг> «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Из заключения кадастрового инженера ФИО3, входящего в межевой план от 25 апреля 2020 года, следует, что в ходе проведения анализа предоставленных материалов выявлено несоответствие фактического местоположения границам, внесенным в сведения ГКН, а именно: содержащиеся в ГКН сведения о координатах границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат, кроме того не учтены все характерные точки границ земельного участка. Разница в площади составила 27 кв.м.

Границы земельных участков закреплены искусственными объектами: металлическим профилем и сеткой рабицей, и согласованными собственником – <ФИО>3 Местоположение границ земельного участка с КН 23:31:0312048:13 от н1 до н2 согласовано представителем администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района, в связи с тем, что смежный земельный участок, относится к землям неразграниченной муниципальной собственности, от точки н2 до точки н3, от н3 до н4, до н4 до н5, от н5до н6, от н6 до н1 – земли общего пользования.

В результате проведения кадастровых работ площадь уточняемого земельного участка составила 540 кв.м.

Фактическая смежная граница земельного участка с кадастровым номером 23:31:0312048:13 с земельным участком с кадастровым номером 23:31:0312048:88 проходит согласно координат характерных точек: н1-Х542184.57 У1375513.08 , н2- Х542198.99 У1375542.67.

Судом установлено отсутствие споров по фактическим границам земельного участка с кадастровым номером 23:31:0312048:13, о чем свидетельствует наличие личных подписей в акте согласования границ собственников смежных земельных участков.

В силу пункта 2 статьи 43ФЗ<№> "О ГРН" предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета недвижимости при уточнении границ земельных участков, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственномреестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно действующим нормам статьи п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленным ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ( в ред ФЗ от <дд.мм.гггг><№>- ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от <дд.мм.гггг> №218-ФЗ ( вступившего в законную силу <дд.мм.гггг>) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, подтверждает существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 Закона в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения, относящиеся к основным сведениям об объекте недвижимости- описание местоположения объекта недвижимости.

Из приведенных норм Законов следует, что лицо, обладающее правом собственности на земельный участок, прошедший кадастровый учет с установленными границами, обладает таким правом на часть земной поверхности именно и только в тех границах, данные о которых содержаться в государственном кадастре недвижимости.

Согласно пункту 7 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон и иных. И пункту 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельного участка в случаи вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, и другим препятствующим рациональному использованию.

Исходя из норм, действующего законодательства, и установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу о недействительности сведений в государственном кадастре недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами 23:31:0312048:13.

Таким образом, местоположение границ земельных участков, в соответствии с ч.9 ст.61 Федерального закона от <дд.мм.гггг> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлежит установлению на основании решения суда по межевому плану от <дд.мм.гггг>, подготовленного кадастровым инженером ФИО3.

Таким образом, суд исходя из норм, действующего законодательства и установленных обстоятельств по делу, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований ФИО1 и подлежащих удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости - удовлетворить.

Признать сведения о координатах характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:31:0312048:13, принадлежащий ФИО1, расположенный по адресу: РФ <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером <№> принадлежащий пользователю <ФИО>4 расположенным по адресу: РФ <адрес>, реестровой ошибкой, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 23:31:0312048:13, расположенного по адресу: РФ <адрес> принадлежащего <ФИО>3, согласно сведений указанных в межевом плане от <дд.мм.гггг>, подготовленного кадастровым инженером <ФИО>2 по следующим координатам: н1-Х542184.57 У1375513.08,н2- 542198.99 У1375542.67, н3-Х542181.53У1375549.73 , н4-Х542171.51 У1375517.31, н5 -Х542177.87 У1375515.60, н6-Х542181.64 У1375514.25, н1- Х 542184.57 У1375513.08, без заявления собственников.

Внести изменения в части границы земельного участка с кадастровым номером 23:31:0312048:88, расположенном по адресу: РФ <адрес>, по линии 1-2, согласно сведений указанных в межевом плане от <дд.мм.гггг>, подготовленного кадастровым инженером <ФИО>2 по следующим координатам: н1-Х542184.57 У1375513.08, н2- Х542198.99У1375542.67.

Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для изготовления межевых планов, для исполнения управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> указанных требований и внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости и государственной кадастр недвижимости в части изменения местоположения, границ и площади земельных участков сторон.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: