Решение № 2-451/2024 2-451/2024~М-421/2024 М-421/2024 от 19 сентября 2024 г. по делу № 2-451/2024

К делу 2-451/2024

УИД 23RS0060-01-2024-000671-85


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская «19» сентября 2024 г.

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Гардер Р.Н.,

при секретаре Марюха А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СПК (колхоз) им. Димитрова о признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности,

установил:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и СПК (колхоз) им. Димитрова был заключен договор найма служебного жилого помещения № на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> на неопределенный срок согласно п. 6.1 договора найма. Выпиской из протокола № заседания правления СПК (колхоза) им. Димитрова от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что было решено передать бесплатно в собственность граждан, проживающих в домах, в том числе по <адрес> занимаемую истцом квартиру. Вышеуказанный договор сторонами не расторгался. Однако из-за незнания закона истец свое право собственности на вышеуказанную квартиру не зарегистрировала. На сегодняшний день истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, в связи с тем, что СПК (колхоз) им. Димитрова признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Поскольку истец на протяжении длительного времени владеет квартирой, платит налог на земельный участок, оплачивает коммунальные платежи, несет бремя содержания квартиры, то просит суд: признать за ней, ФИО1, право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру расположенную по адресу: <адрес><данные изъяты>; указать, что вынесенное судебное решение является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана и внесение изменений в сведения ЕГРН.

Истец, ФИО1, о дате, времени и месте проведения судебного заседания уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия.

Представитель ответчика СПК (колхоза) им. Димитрова в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица администрации МО Щербиновский район в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица администрации Новощербиновского сельского поселения Щербиновского района в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще. О причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие не явившихся участников дела и их представителей.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и СПК (колхоз) им. Димитрова был заключен договор найма служебного жилого помещения № на квартиру № расположенную по адресу: <адрес> на неопределенный срок согласно п. 6.1 договора найма (л.д.20).

Согласно выписке из протокола заседания правления СПК (колхоз) им. Димитрова № от ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение о передаче бесплатно в собственность гражданам, проживающим в домах по <адрес>, занимаемые их семьями квартиры (л.д. 21).

Однако ФИО1 право собственности на квартиру в установленном законом порядке не признала.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Новощербиновского сельского поселения Щербиновского района, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по данным книг похозяйственного учета администрации Новощербиновского сельского поселения Щербиновского района действительно зарегистрирована и проживает в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время (л.д. 22).

Согласно выписке из ЕГРН об основных объектах недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу <адрес> находится жилое помещение – квартира, <данные изъяты>. (л.д. 19).

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <данные изъяты>», в квартире №, расположенной по адресу: <адрес> произошли следующие изменения: увеличение общей площади квартиры <данные изъяты>. за счет включения в жилую площадь квартиры, в связи с введением в действие с 01.03.2005 г. ЖК РФ от 29.12.2004 г. №188-ФЗ, площади веранды лит. а ком. № – <данные изъяты> кв.м. (1917 г.п.) (л.д. 18).

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит ФИО1 <данные изъяты> и имеет адрес <адрес>, что составляет ? долю земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, состоящий из двух квартир.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ изготовлен новый технический паспорт на квартиру.

Согласно письменным пояснениям конкурсного управляющего СПК (колхоз) «им. Димитрова», какие-либо права на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес> конкурсную массу СПК (колхоза) «им. Димитрова» не включалась.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ст. 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» от 30.11.1994 №52-ФЗ действие статьи 234 Гражданского кодекса РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании достоверно установлено наличие спорного объекта недвижимости, его принадлежность ФИО1 с 1997 года и невозможность государственной регистрации права собственности в ЕГРН. В период давностного владения правопритязаний со стороны третьих лиц, компетентных органов власти на спорную квартиру не было, факта истребования недвижимого имущества из чужого незаконного владения ни в судебном, ни в досудебном порядке не производилось, что подтверждает добросовестное, открытое и непрерывное владение ФИО1 вышеуказанной квартирой как своим собственным имуществом в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В силу ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу, судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к СПК (колхоз) им. Димитрова о признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (<данные изъяты>) на недвижимое имущество – квартиру № <данные изъяты>, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для изготовления технического плана, постановки квартиры на кадастровый учет, регистрации в ЕГРН за ФИО1 права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.

При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст. 49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Судья: Р.Н. Гардер