Решение № 2-620/2020 2-620/2020~М-464/2020 М-464/2020 от 9 сентября 2020 г. по делу № 2-620/2020

Дело № 2-620/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» сентября 2020 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кирюхиной Е.В.,

при секретаре Савченко К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Суховского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру и земельный участок, ссылаясь на то, что 08 июня 2003 года на основании договора купли-продажи ФИО1 приобрела у ФИО2 жилой дом, общей площадью 32 кв.м. и земельный участок, общей площадью 3300 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Жилой дом принадлежал на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Суховском сельском поселении в похозяйственной книге ДД.ММ.ГГГГ за №.

Стороны в установленном законом порядке, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировали. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

Истец открыто владеет и пользуется приобретенным домовладением с ДД.ММ.ГГГГ, претензий со стороны третьих лиц не имеется. Данные обстоятельства, вынуждают ее обратиться в суд за защитой своих прав, поскольку признать право собственности на жилой дом и земельный участок другим образом невозможно.

На основании изложенного, истец просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 32 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, общей площадью 3300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, предоставила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик Администрация Суховского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, в судебное заседание представителя не направили, извещены надлежащим образом, возражений, иных заявлений, ходатайств суду не представили, о причинах неявки не сообщили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В судебном заседании установлено, и подтверждается представленными суду доказательствами, что ответчику принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО3 и ФИО2, зарегистрированного в Суховском сельском поселении в похозяйственной книге №.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи истец приобрела у ФИО2 жилой дом, общей площадью 32 кв.м. и земельный участок, общей площадью 3300 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Стороны в установленном законом порядке договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не зарегистрировали.

ФИО1 открыто владеет и пользуется приобретенным домовладением с ДД.ММ.ГГГГ, претензий со стороны третьих лиц не имеется.

Согласно справке главы администрации Суховского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности не значатся. В жилом доме по указанному адресу проживают: ФИО1, ФИО4, ФИО5

Согласно сведениям предоставленным нотариусом Пролетарского нотариального округа № от ДД.ММ.ГГГГ в производстве нотариуса Пролетарского нотариального округа <адрес> имеется наследственное дело № на умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ИИ..

Заявление об отказе от наследства было подано супругой ФИО6, дочерью ФИО7, дочерью ФИО8

Заявлений от других лиц, которые не рассматривались нотариусом в качестве наследников, не поступало.

Сведений о других лицах, призываемых к наследованию, не имеется.

Информации о наследниках имеющих право на обязательную долю, в наследственном деле не имеется.

От имени ФИО2 у нотариуса Пролетарского нотариального округа Ростовской области не имеется завещаний.

Наследнику ФИО9 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на: денежные средства, хранящиеся в ПАО Сбербанк; на доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения.В силу ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст. 152, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, для заключения договора (двух- или многосторонняя сделка) необходимо выражение согласованной воли всех сторон.

Согласно ст.ст. 158, 160, 161 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме, в простой письменной форме должны совершаться сделки с недвижимым имуществом.

В силу ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости, кроме того, должен предусматривать, в соответствии с требованиями ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, цену этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости является сделкой консенсуальной и считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем, существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должны быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона Российской Федерации N 122-ФЗ от 21.07.97 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" подать заявление о регистрации, то есть проявить волю на проведение государственной регистрации, должны обе стороны сделки. Следовательно, уклонение от государственной регистрации проявляется в отсутствие заявления Ответчика о проведении государственной регистрации.

Согласно п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку законны, обоснованы, подтверждены материалами дела, и не оспорены ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, общей площадью 32 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

признать за ФИО1, право собственности на земельный участок, общей площадью 3300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 15 сентября 2020 года.

Судья: подпись