Решение № 2-620/2020 2-620/2020(2-6519/2019;)~М-6490/2019 2-6519/2019 М-6490/2019 от 4 февраля 2020 г. по делу № 2-620/2020

К делу № 2-620/2020

<данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2020 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Курасовой Е.А.,

при секретаре Зубец О.Р.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование требований указал, что истец имеет в собственности квартиру № в доме по <адрес>. Право собственности на жилое помещение подтверждается договором купли-продажи от <дата> о чем в ЕГРН <дата> году сделана запись. В <дата> истцом проведена перепланировка квартиры, выполненная за счет проведения следующих строительно-монтажных работ, а именно: установки санитарно-технического оборудования (ванной, раковины) в <адрес> (ванная); установки санитарно-технического оборудования (унитаза) в <адрес>(туалет); установки санитарно-технического и газового оборудования (раковины, газовой плиты) в <адрес>(кухня); демонтажа дверного блока между <адрес> (коридор) и <адрес>(кухня); демонтажа дверного блока между <адрес> (коридор) и <адрес>(жилая); демонтажа перегородки и возведения новой перегородки с оконным блоком между <адрес>(жилая) и <адрес>(кладовая), в результате чего площадь <адрес>(жилая) уменьшилась на <данные изъяты> кв.м., а площадь <адрес>(кладовая) увеличилась на <данные изъяты> кв.м. После выполненной перепланировки и переустройства квартира № состоит из следующих помещений: Помещение № - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м.; Помещение № - кладовая, площадью <данные изъяты> кв.м.; Помещение № - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №- кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – туалет, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – ванная, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – лоджия, площадью <данные изъяты> кв.м., общая площадь <адрес> после перепланировки и переустройства составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м. Площадь комнат № (коридор), № (кухня), № (ванная) изменилась за счет уточнения линейных размеров техником МУП «БТИ».

По результатам обследования квартиры выдано заключение строительно-технического исследования <данные изъяты> № от <дата>, согласно выводов которого выполненные работы по перепланировке и устройству квартиры №, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, не повлекли нарушений капитальных, несущих конструкций здания. Квартира № после выполненной перепланировки и переустройства соответствует требованиям «СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», Постановления Главного Государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64 "Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10» (вместе с "СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы)", "СП 54.13330ю2016 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха", Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» и другой нормативно-технической документации, рассмотренной в исследовательской части заключения. Все основные строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, не имеют дефектов и повреждений, обладают надежностью и устойчивостью..."

Общая площадь исследуемой квартиры № по данным технической инвентаризации <дата> составляет <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилая - <данные изъяты> кв.м.

<дата> Территориальным управлением при Администрации<адрес> за № мне было отказано в согласованиисамовольно выполненной переустройстве и перепланировки моей квартиры, в связи с тем, что не входит в компетенцию территориального управленияАдминистрации города Таганрога, в связи со вступлением в силупостановления Администрации города Таганрога от <дата> № «Овнесении изменений вч постановление Администрации города Таганрога от<дата> № «Об утверждении Порядка проведения переустройства ипои) перепланировки жилых помещений в городе Таганрога осуществляетсогласование переустройства и (или) перепланировки помещений вмногоквартирных домах.

Истец просит суд сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой- <данные изъяты> кв.м.

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель истца ФИО2, действующая по устному ходатайству в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.Таганрог – ФИО3, действующая на основании доверенности № от <дата> оставила вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями пунктов 3 и 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 (определение состава общего имущества) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Исходя из норм статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

Истцом в квартире произведены работы по перепланировке и переустройству. Администрацией г.Таганрога отказано в согласовании проведенной перепланировки, о чем представлен соответствующий ответ, со ссылкой на то, что в компетенцию территориального управления Администрации г.Таганрога не входит согласование самовольно выполненной перепланировки и (или) переустройства и сохранении в существующем состоянии жилого помещения.

Согласно технического паспорта МУП «БТИ» г.Таганрога от <дата> площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Истцом в досудебном порядке проведено экспертное исследование.

Согласно выводам заключения № МУП «БТИ» от <дата> установлено, что выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры № расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, не повлекли нарушений капитальных, несущих конструкций здания. Квартира № после выполненной перепланировки и переустройства соответствует требованиям «СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНйП 31-01- 2003», Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64"Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10" (вместе с "СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы", "СП 60.13330.2016 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха", Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» и другой нормативно-технической документации, рассмотренной в исследовательской части заключения. Все основные строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, не имеют дефектов и повреждений, обладают надежностью и устойчивостью.

Общая площадь исследуемой квартиры № по данным технической инвентаризации <дата> составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м.

Согласно п.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом, по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Согласно положениям статей 55,56,67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Непредставление доказательств в подтверждение обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд пришел к выводу, что следует принять заключение специалиста, в связи с тем, что судом не установлено ни одного объективного факта, предусмотренного ст.87 ГПК РФ, на основании которого можно усомниться в правильности или обоснованности данного заключения.

Судом допрошен специалист <данные изъяты> которая полностью поддержала выводы, указанные ею в экспертном исследовании МУП «БТИ» № от <дата>, которая предупреждена об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, поэтому не доверять экспертному исследованию у суда основании не имеется.

Суд соглашается с представленным экспертным исследованием и считает возможным положить его в основу решения суда. Заключение специалиста не находится в противоречии с другими доказательствами по делу, в частности с техническими документами, подтверждающими состояние конструкций квартиры.

Учитывая, что перепланировка квартиры произведены внутри квартиры и общее имущество многоквартирного дома не затронуто, то согласие других собственников многоквартирного дома в данном случае не требуется.

Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись) Е.А.Курасова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12.02.2020 года