Решение № 2-620/2020 2-620/2020~М-405/2020 М-405/2020 от 26 мая 2020 г. по делу № 2-620/2020

61RS0017-01-2020-000796-05

Дело № 2-620/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 мая 2020 года г. Красный ФИО1, Ростовской области

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Галагановой О.В.,

при секретаре Извариной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 и ФИО5 к ФИО6 о признании возражений от 04.03.2020 в отношении проекта межевания от 05.02.2020 необоснованными и установлении размера и местоположение границ земельного участка, суд,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО5 обратились в суд с иском, в котором просили признать возражение ФИО6 от 04 марта 2020 года в отношении проекта межевания земельного участка, выделяемого ФИО2, ФИО5, ФИО8 и ФИО9 в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, необоснованными и снятыми; определить размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей, принадлежащих ФИО2, ФИО5, ФИО8 и ФИО9 на земельный участок с КН <данные изъяты>, согласно координат, указанных в проекте межевания от 05.02.2020г.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что, каждому из них принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (единое землепользование) кадастровый № <данные изъяты>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - Земли акционерных обществ, колхозов, совхозов, крестьянско-фермерских хозяйств и прочие, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <данные изъяты>", <данные изъяты>. <данные изъяты>, размер доли каждого - 6/2893.

Право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 24.01.2008.

В январе 2020 года истцы и третьи лица ФИО8 и ФИО9 решили выделить земельный участок, в счет принадлежащих им долей.

27 января 2020 года истцы и третьи лица получили согласие на выдел земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей от арендатора - СПК "<данные изъяты>" и заключили договор с ООО «<данные изъяты>» для подготовки проекта межевания земельного участка для выдела земельных участков в счет земельных долей. Проект межевания подготовила кадастровый инженер ФИО3 (квалификационный аттестат №к 9). В результате межевания образован земельный участок площадью <данные изъяты> м.

В целях согласования границ выделяемого земельного участка размещено объявление в газете «Красносулинский Вестник» № (3206) от ДД.ММ.ГГГГ.

04 марта 2020 года от ответчика поступили возражения на проект межевания, в которых он указывает на несогласие по поводу выделения земельных долей ФИО12, их конфигурации, площади и местоположения, так как сам намерен выделить данный земельный участок в счет своих земельных долей.

По мнению истцов, возражения ответчика являются необоснованными, поскольку, ФИО6 ознакомился с проектом межевания и ему достоверно стало известно, что выдел земельного участка производится в счет долей истцов и третьих лиц, а не только в счет долей ФИО12. Тем не менее, заявляя возражения, ответчик ничего не указал относительно местоположения границ выделяемого истцами и третьими лицами земельного участка.

Истцы и третьи лица начали процедуру выдела земельного участка, в счет принадлежащих им долей, ранее чем ответчик, что подтверждается публикацией объявления в газете 05 февраля 2020 года.

Ответчик, ознакомившись с указанным объявлением, обратился к кадастровому инженеру для подготовки проекта межевания с целью выдела земельного участка в счет принадлежащих ему долей на том же месте (то есть фактически в тех же границах), где выделились истцы и третьи лица, и 13 февраля 2020 года в газете "Наше Время" (выпуск №) опубликовал объявление в целях согласования границ выделяемого земельного участка.

Истцы считают, что имеет место злоупотребление правом со стороны ответчика.

В судебном заседании представитель ФИО2 адвокат Рысикова А.А., действующая на основании ордера, ФИО2 и представитель ФИО5 по доверенности ФИО12, поддержали исковые требования, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

ФИО2 пояснил, что спорный земельный участок прилегает к земельному участку, который они с сыном арендуют, и выходит к речке. И они осенью после уборки урожая, в течение 2 месяцев смогут прогонять скот, никому не мешая, не выезжая на дороги общего пользования.

Адвокат Рысикова А.А. обратила внимание суда на то, что Сазонов возражал против выделения земельных долей ФИО12, который собственником земельных долей не является и не выделяет земельный участок.

Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО5, интересы которой представлял ФИО12, и третьих лиц ФИО8 и ФИО9, извещенной о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика по доверенности ФИО13 иск не признал, и пояснил, что в 2009 году он приобрел у участников общей долевой собственности СПК «<данные изъяты>» несколько земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. Он приобрел право на земельную долю, но оформил все правоустанавливающие документы на ФИО6, который впоследствии завещал ему эту земельную долю.

ФИО13 представил 06.05.2020 письменные пояснения ( л.д.62-64), в которых указал, что в 2009 году он занимался выделом приобретенных им земельных долей. В частности, оплатил и сделал межевание спорного земельного участка, поставил на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <данные изъяты>, обратился в органы юстиции для регистрации права собственности на земельный участок. Но в этот момент арендатор – СПК «<данные изъяты>» прислал претензию о несогласии на выдел данного земельного участка. Регистрация была приостановлена 05.07.2009, а в дальнейшем в регистрации права собственности на спорный земельный участок ему было отказано, т.к. отсутствовало согласие арендатора. Он вынужден был оформить право собственности на земельные доли на своих родственников ФИО7 и ФИО10, которые завещали ему эти земельные доли. После этого он стал ждать окончания срока договора аренды с СПК «<данные изъяты>» на эти земельные доли. Возникший с арендатором спор относительно выдела земельного участка в счет земельной доли в 2009 году в суде не разрешался. В газете «Красносулинский Вестник» он прочитал объявление о том, что отмежеванный им ранее земельный участок выделяют ФИО15. После этого он от имени ФИО6 также подал объявление в газету «Наше время» и заказал межевой план на этот же земельный участок и получил согласие арендатора – СПК «<данные изъяты>». Спорный земельный участок со всех сторон граничит с его (ФИО13) земельными участками. Он рядом со спорным земельным участком сделал пруд и стал заниматься орошением принадлежащих ему (ФИО13) земельными участками, на которых им высажены клубника, арбузы. Спорный земельный участок представитель истца также намерен использовать под орошение. По мнению представителя ответчика ФИО13, ФИО15 могут выделить земельный участок буквально через 200 м и заниматься сельхозпроизводством. ФИО13 пытался разрешить возникший спор с ФИО4, но не получилось, поэтому и подал возражения. Ему было все равно от имени кого подавать возражения, поскольку он является собственником земельной доли, несмотря на то, что право общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО6

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Статьей 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в редакции Федерального закона от 29 декабря 2010 года N 435-ФЗ) предусмотрено (пункты 1 - 6), что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 13.1 указанного закона (пункты 1, 2, 5, 9 - 15) проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

В данном случае заказчиком является ФИО12, которому не принадлежит право общей долевой собственности на исходный земельный участок и он не участвует в выделении земельного участка в счет земельных долей.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

По смыслу приведенных норм действующее законодательство предусматривает возможность выделения земельных участков в счет земельных долей двумя способами - посредством утверждения проекта межевания земельного участка решением общего собрания участников долевой собственности либо посредством утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли или земельных долей. В последнем случае согласование проекта межевания с другими участниками долевой собственности осуществляется через публикацию в средствах массовой информации.

Возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы только участниками общей долевой собственности и в том случае, если предлагаемый вариант выдела земельных долей нарушает их права как участников долевой собственности, в частности, если в результате выдела имеет место вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапливание, изломанность, неудобства в использовании оставшегося земельного участка; если не обеспечен выход на дороги общего пользования; если выделяется земельный участок большей площади, чем указано в правоустанавливающих документах.

Бремя доказывания обоснованности поданных возражений лежит на лице, подавшем возражения (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

В ходе рассмотрения дела установлено, что истцы на основании Постановления Главы Администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Протокола собрания участников долевой собственности земельного участка, расположенного на землях СПК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашения о порядке владения, пользования и распоряжения общим земельным участком являются собственниками <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - Земли акционерных обществ, колхозов, совхозов, крестьянско - фермерских хозяйств и прочие, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, СПК "<данные изъяты>", бр. <данные изъяты>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.15-18)

05 февраля 2020 года по заказу ФИО12 кадастровым инженером ФИО3 подготовлен проект межевания участка в счет выдела долей, принадлежащих истцам и третьим лицам. Согласно проекту площадь выделяемого участка составляет 367769 кв. м.

05 февраля 2020 года в газете «Красносулинский «Вестник» № (3206) кадастровым инженером опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка.

04 марта 2020 года на данное извещение ответчиком ФИО6 поданы возражения, в которых указано, что он «выражает несогласие по поводу выделения земельной доли ФИО12, их конфигурации, площади, местоположения, так как также хочет выделиться на данном земельном участке в счет своих долей». Возражения подписаны представителем по доверенности ФИО13 (л.д. 93) Иных оснований для подачи возражений ответчиком указано не было.

В письменных пояснениях и в судебном заседании представитель ФИО6 по доверенности ФИО13, пояснял, что к спорному земельному участку прилегают земельные участки, принадлежащие ему (ФИО13) на праве собственности. По мнению ФИО13, нет никакой разницы, от кого именно поданы возражения от ФИО6 или от него, поскольку ФИО6 только титульный собственник земельной доли, фактически же он является собственником.

Суд не может согласиться с данными доводами представителя ответчика, поскольку они противоречат требованиям действующего законодательства.

Право собственности на недвижимость, приобретенную по договорам купли-продажи, мены или иной сделке, переходит к приобретателю с момента внесения в государственный реестр записи о регистрации за ним данного права (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ)

Доводы ФИО13 о том, что он вынужден был оформить принадлежащие ему земельные доли на своих родственников ФИО6 и ФИО10 после того, как ему было отказано в регистрации права собственности на выделенный земельный участок из-за возражений арендатора СПК «<данные изъяты>»; все эти годы он ждал окончания срока договора аренды, не обращаясь в суд за разрешением возникшего спора в 2009 года по выделу земельного участка, как несостоятельные.

Из представленных ФИО13 сообщений о приостановлении государственной регистрации, и об отказе в государственной регистрации следует, что за государственной регистрацией права на выделенный земельный участок обращался ни ФИО13, а ФИО11 ( л.д.65-66, 71-72).

Согласно копии завещания ФИО6 (л.д.76), следует, что земельные доли он завещает ФИО14

Вместе с тем, сам ФИО13 возражений относительно выделяемого земельного участка не подавал, действует в интересах ФИО6 по доверенности.

В ходе рассмотрения дела в суде ответчиком ФИО6 не представлены доказательства, подтверждающие обоснованность возражений, а также нарушение кадастровым инженером требований к образуемым земельным участкам, предусмотренных нормами действующего законодательства (включая доводы о наличии чересполосицы).

С учетом изложенного, суд, руководствуясь приведенными нормами закона, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 и ФИО5 удовлетворить.

Признать возражения ФИО6 от 04 марта 2020 года в отношении проекта межевания земельного участка, выделяемого ФИО2, ФИО5, ФИО8 и ФИО9 в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - Земли акционерных обществ, колхозов, совхозов, крестьянско -фермерских хозяйств и прочие, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, СПК "<данные изъяты>", бр. <данные изъяты>, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, необоснованными и снятыми.

Определить размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей, принадлежащих ФИО2, ФИО5, ФИО8 и ФИО9 на земельный участок с КН <данные изъяты>, согласно координат, указанных в проекте межевания от 05.02.2020г., подготовленном кадастровым инженером ФИО3, извещение о согласовании которого опубликовано в газете "<данные изъяты>" от ДД.ММ.ГГГГ № (3206)г., площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Красносулинский райсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Галаганова

Решение в окончательной форме принято 01.06.2020г.