Решение № 2-287/2017 2-287/2017~М-207/2017 М-207/2017 от 28 марта 2017 г. по делу № 2-287/2017

Дело № 2-287/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск 29 марта 2017 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре НЕВЗОРОВОЙ О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к АДМИНИСТРАЦИИ Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истец, через своего представителя <данные изъяты>., действующую на основании доверенности от 18.02.2016г., удостоверенной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области <данные изъяты> по реестру №, обратилась в суд с иском, пояснив, что жилой дом № № по <адрес> на праве общей долевой собственности значился за ней - 4/7 ид.доли и <данные изъяты> - 3/7 доли.

Как утверждает истица, <данные изъяты>. разобрала принадлежащие ей помещения, соответствующие 3/7 долям и на основании решения Борисоглебского горсуда от 11.05.2016г. прекратила свое право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В собственности ФИО1 остались 4/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1а» общей площадью 57,5 кв.м, жилой - 27,9 кв.м. Как утверждает истица, ею без разрешающих документов было произведено переустройство в литере «А», а именно снесена печь, снесен холодный коридор, а также заново выстроены жилые помещения литера «А1», но в эксплуатацию жилой дом, после произведенных реконструкции и переустройства не сдан.

Специалистами БТИ был составлен технический паспорт на жилой дом литеры «АА1а» по адресу: <адрес>. Согласно данным инвентаризации общая площадь указанного жилого дома составляет 57,5 кв.м, жилая – 27,9 кв.м.

Истец просит:

- признать за ней, ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом литеры «АА1а» общей площадью 57,5 кв.м, в том числе жилой – 27,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, закрепив за площадью 57,5 кв.м, числовое значение долей «единица»;

- прекратить за ней право собственности на 4/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>.

Истец и его представитель <данные изъяты>., действующая на основании доверенности от 18.02.2016г., удостоверенной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес><данные изъяты>., зарегистрированной в реестре за №, в судебное заседание не явились, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в их отсутствие. В предварительном судебном заседании поддержали заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Возражений по иску не поступило.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно данным БТИ Борисоглебского района (в деле имеется справка № от 31.01.2017г.) жилой <адрес> в <адрес> на праве собственности значится за ФИО1 – 4/7 ид.доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 21.09.1999г., выданного нотариусом Борисоглебского нотариального округа <данные изъяты>. по реестру №.

Решением Борисоглебского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> прекращено право на 3/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В собственности ФИО1 остались 4/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу.

Как утверждает истица, ею без разрешающих документов было произведено переустройство в литере «А», а именно снесена печь, снесен холодных коридор, а также заново выстроены жилые помещения литера «А1», но в эксплуатацию жилой дом, после произведенных реконструкции и переустройства не сдан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Специалистами БТИ был составлен технический паспорт на жилой дом литеры «АА1а» по адресу: <адрес>. Согласно данным инвентаризации общая площадь указанного жилого дома составляет 57,5 кв.м, жилая – 27,9 кв.м.

Земельный участок, на котором расположен данный жилой дом находится в собственности ФИО1

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от 17.03.2017г. в целях улучшения жилищных условий в спорном доме произведена его реконструкция с увеличением внешних габаритов, за счет возведения жилой пристройки литера «А1» со сносом прежней холодной пристройки литера «а1» и веранды литера «а2». В жилой пристройке литера «А1» размещены четыре помещения, а именно: коридор (прихожая) №, санузел (совмещенный с ванной) № жилая комната № и коридор №. В связи с газификацией дома в кухне литера «А» снесена отопительно-варочная печь, и установлено газовое оборудование: настенный газовый котел и 4-х конфорочная газовая плита. Ввод сетевого газопровода произведен в кухню № с подключением к отопительному котлу и кухонной газовой плите. С учетом увеличения состава помещений в доме выполнена система местного водяного отопления от газового котла «Протерм», от теплообменника которого также обеспечивается горячее водоснабжение. С учетом установки полного комплекта санитарно-бытового оборудования в ванной, а также ввиду оборудования кухни кухонной мойкой, в жилом доме выполнено инженерное обустройство: автономное холодное водоснабжение от скважины с подачей воды в дом электрическим насосом, а также отвод сточных вод централизованной системой канализации. С южной стороны дома к пристройке литера «А1» примыкает выстроенная веранда литера «а» в габаритах, не менее требуемых по СниП.

Эксперт пришел к выводу, что жилой дом литеры «АА1а» общей площадью 57,5 кв.м, из них жилой – 27,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам, в области малоэтажного жилищного строительства.

Учитывая обстоятельства дела, а также мнение эксперта, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом литеры «АА1а» общей площадью 57,5 кв.м, в том числе жилой – 27,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, закрепив за площадью 57,5 кв.м, числовое значение долей «единица».

Следует также прекратить за ФИО1 право собственности на 4/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Прекратить за ФИО1 право собственности на 4/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом литеры «АА1а» общей площадью 57,5 кв.м, в том числе жилой – 27,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, закрепив за площадью 57,5 кв.м, числовое значение долей «единица».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий – п/п