Решение № 2-564/2024 2-564/2024~М-448/2024 М-448/2024 от 27 августа 2024 г. по делу № 2-564/2024

дело № 2-564/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2024 года с. Караидель

Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фахретдиновой Е.Н., при секретаре Лукмановой Г.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Караидельский района Республики Башкортостан, ФИО2 о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Караидельский района РБ, ФИО2, в котором просит сохранить реконструированное здание площадью 383, 9 кв. м, назначение нежилое, наименование – здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>А; признать за истцом право собственности на нежилое здание - площадью 383, 9 кв. м, назначение нежилое, наименование – здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>А.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве личной собственности принадлежало здание магазина по адресу: <адрес>А, площадью 89, 9 кв. м по свидетельству о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащем истцу на праве личной собственности согласно свидетельству о ГРП № от ДД.ММ.ГГГГ Дополнительно истцу постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 51 кв. м, для строительства магазина, а также земельный участок с кадастровым номером №, площадью 51 кв. м, для строительства магазина, а также земельный участок с кадастровым номером 02№, площадью 26 кв. м, срок аренды на три года до ДД.ММ.ГГГГ Истец по разрешению на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № № произвел реконструкцию нежилого здания – магазин, был изготовлен проект. Затем, произведя реконструкцию здания, истец обратился к кадастровому инженеру за техническим планом. ДД.ММ.ГГГГ технический план был изготовлен. Из-за несоответствия проекта и фактически реконструированного объекта, сохранение имущества возможно только решением суда.

Согласно заключению эксперта сохранение здания угрозу жизни и здоровью граждан не несет.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Караидельский район РБ, а также ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, возражения не представили.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом права истца на рассмотрение его дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и недопущения нарушения этого права, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Судом вынесено определение о рассмотрении дела по существу в отсутствии ответчика с вынесением заочного решения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Башкортостан, извещенный о дате рассмотрения дела, в суд не явился.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Решением МКУ «Отдел архитектуры, строительства, жилья Администрации МР Караидельский район» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано в принятии заявления ввиду истечения срока для подачи заявления о выдаче разрешения на ввод реконструируемого объекта в эксплуатацию здания магазина по адресу: <адрес>А.

Между тем, судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве личной собственности принадлежало здание магазина по адресу: <адрес>А, площадью 89,9 кв. м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано разрешение на реконструкцию указанного здания сроком на три года, которое было продлено до ДД.ММ.ГГГГ

Из технического плана следует, что общая площадь здания по адресу: <адрес>А, составляет 383, 9 кв. м. Здание образовано в результате реконструкции здания с кадастровым номером № и –завершения НСО с кадастровым номером №, путем объединения данных зданий и надстроя этажа и мансарды. Здание находится на четырех земельных участках с кадастровыми номерами №.

Истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А, предоставленный для размещения объектов розничной торговли, обслуживания магазина, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 для строительства магазина предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 02:30:140209:469, общей площадью 51 кв. м, сроком на три года.

ДД.ММ.ГГГГ истцу также был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 26 кв. м, находящийся примерно в 2 м от ориентира по направлению на юг: РБ, <адрес>А, для размещения гаража, сроком на три года.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключён с ФИО1 на новый срок сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды на вышеуказанный земельный участок продлен до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 решением № в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отказано в соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации на том основании, что на момент подачи заявления застройщика ФИО1 о выдаче разрешения на ввод реконструируемого объекта, здания магазина по адресу: Российская Федерация, <адрес>А, с кадастровым номером №, истек срок действия разрешения на строительство, реконструкцию объекта №, выданный ДД.ММ.ГГГГ и продленный на 3 года до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан, объект, расположенный по адресу: <адрес>А, в реестре муниципальной собственности не состоит.

Из справки Администрации сельского поселения Караидельский сельсовет муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект капитального строительства по адресу: <адрес>А, в казне сельского поселения не состоит.

Как следует из ответа МКУ «Отдел архитектуры, строительства, жилья Администрации муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан», заявление ФИО1 о разрешении на ввод объекта в эксплуатацию подано после истечения срока разрешительной документации. Однако объект соответствует требованиям разрешительной документации, соответствует СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов сельских поселений», также он не нарушает права и охраняемые законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По заключению строительно-технической экспертизы №-сэ, реконструированный объект, расположенный по адресу: РБ, <адрес>А, на момент осмотра соответствует противопожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим и санитарно-бытовым нормам, угрозу для жизни и здоровью граждан сохранение реконструированного объекта не создает.

Приведенные выше доказательства свидетельствуют о том, что нежилое здание - магазин отвечает условиям п. 3 ст. 222 ГК РФ, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района Караидельский района Республики Башкортостан, ФИО2 о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Сохранить реконструированное здание площадью 383, 9 кв. м, назначение нежилое, наименование – здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>А.

Признать право собственности ФИО1 на нежилое здание – магазин, площадью 383, 9 кв. м, назначение нежилое, наименование –здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>А.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости на нежилое здание – магазин, принадлежащее ФИО1, площадью 383, 9 кв. м, назначение нежилое, наименование – здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>А, а также для снятия с кадастрового учета и прекращения права собственности на объекты капитального строительства с кадастровыми номерами № в органе, осуществляющем государственную регистрацию.

Ответчик вправе подать в Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.Н. Фахретдинова