Решение № 2-659/2019 2-659/2019~М-743/2019 М-743/2019 от 23 сентября 2019 г. по делу № 2-659/2019

Дело № 2-659/2019

64RS0022-01-2019-001045-66


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2019 года г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Фроловой Н.П.,

при секретаре Труфановой Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Осиновского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области, администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Осиновского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области, администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований указывает, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. он приобрел у Сельскохозяйственного акционерного общества «Заря» (позже реорганизованное в ЗАО «Заря» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Постановлением администрации Марксовского муниципального района Саратовской области от 16.08.2019г. № спорному жилому дому был присвоен адрес: <адрес>. Для оформления своих прав на данное домовладение он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, предоставив все необходимые документы, однако регистрация перехода права собственности была приостановлена в связи с тем, что договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном на момент заключения сделки купли-продажи порядке. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Заря» было ликвидировано по решению суда и правопреемников после него не осталось. Считая, что в ином порядке, кроме судебного не может быть признано право собственности на домовладение, истец вынужден обратиться в суд. На основании изложенного просил признать договор купли – продажи на указанный объект недвижимости, заключенный между ним и Сельскохозяйственным акционерным обществом «Заря» состоявшимся, признав за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседании не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, поддержав заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Марксовского муниципального района Саратовской области по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. В разрешении заявленных требований полагался на усмотрение суда.

Представитель ответчика – администрации Осиновского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области ФИО3 представила заявление о рассмотрении данного дела в свое отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из п. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 574 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ по договору продажи недвижимости государственной регистрации подлежит переход к покупателю права собственности на недвижимость.

Согласно ч. 1 ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

В силу ч. 3 ст. 49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц.

Содержание гражданской процессуальной правоспособности и дееспособности раскрывается в статьях 36, 37 ГПК РФ, как признаваемая в равной мере за всеми гражданами и организациями способность иметь, а также своими действиями осуществлять процессуальные права и выполнять процессуальные обязанности.

Пунктом 8 ст. 63 ГК РФ предусмотрено, что ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц.

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ истец на основании договора купли–продажи, заключенного с Сельскохозяйственным акционерным обществом «Заря» приобрел жилой дом по адресу: <адрес>. Регистрация договора перехода права собственности на указанную недвижимость в установленном законом порядке не производилась. Вместе с тем, договор между сторонами исполнен, недвижимое имущество передано покупателю, денежные средства в размере 4 646 рублей получены ЗАО «Заря» в полном объеме до заключения договора по приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.7-8).

Постановлением администрации Марксовского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>. (л.д.10).

Согласно правовой позиции изложенной Конституционным Судом Российской Федерации в определении от 22 марта 2011 г. по делу № 412-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан Б.А.В. и Б.Н. на нарушение их конституционных прав пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Однако государственная регистрация не затрагивает содержания гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации прав владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации сделки (договора купли-продажи недвижимости), при условии выполнения сторонами ее содержания, не свидетельствует о пороке воли продавца и покупателя, и нежелании сторон осуществить переход права собственности на объекты недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено, что бывший собственник спорного жилого дома ЗАО «Заря» 23.12.2009 года прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией и исключением из ЕГРЮЛ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц. (л.д.14-16).

Ввиду отсутствия своевременной государственной регистрации договора, а в последующем прекращении деятельности продавца, истец лишен возможности обратиться за регистрацией права в порядке, предусмотренном Законом, что подтверждается уведомлением Марксовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д.11-12).

Вместе с тем, судом установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время пользуется и владеет спорным жилым помещением, то есть на протяжении длительного периода времени после подписания сторонами договора купли-продажи. Истец пользуется нежилым двухэтажным зданием, как своим собственным, несет бремя по его содержанию. Притязания третьих лиц отсутствуют. Сам по себе факт прекращения деятельности продавца юридического лица не является основанием для признания незаключенным договора купли-продажи недвижимого имущества, учитывая, что стороны совершили юридически значимые действия, направленные не только на исполнение договора, но и фактически исполнив его.

Таким образом, учитывая, что судом установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако регистрация не была произведена, суд приходит к выводу, что указанный договор купли-продажи, заключенный между ФИО4 и ЗАО «Заря» соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Обстоятельства, установленные в судебном заседании, представленные суду доказательства подтверждают, что право истца нарушено и подлежит судебной защите.

Исходя из изложенных обстоятельств и имеющихся в деле письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст.67 ГПК РФ, суд находит правомерным и обоснованным требование истца о признании за ними права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать сделку – договор купли продажи одной второй доли жилого дома по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Сельскохозяйственным акционерным обществом «Заря» и ФИО1 состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течении одного месяца со дня вынесения решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Марксовский городской суд.

Судья Н.П. Фролова