Решение № 2-1545/2026 2-1545/2026~М-953/2026 М-953/2026 от 8 апреля 2026 г. по делу № 2-1545/2026

КОПИЯ

93RS0006-01-2026-001344-83

Дело № 2-1545/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Донецкая Народная Республика

г. Мариуполь 09 апреля 2026 года

Жовтневый районный суд г. Мариуполя Донецкой Народной Республики в составе: председательствующего судьи Струнова Н.И.,

при помощнике судьи Преснаковой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 на основании доверенности обратилась в суд, от имени ФИО1, с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что ФИО1 является собственником нежилого помещения № лит. А-9, общей площадью 9,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Мариупольского городского нотариального округа ФИО3, а также свидетельства о праве собственности на имущество №, выданного Управлением городского имущества Мариупольского городского совета. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Территориальный отдел Управления по Мариупольскому городскому округу федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением об осуществлении государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество, согласно Уведомления от ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственной регистрации приостановлено в связи с тем, что не представлен документ, подтверждающий регистрацию права собственности. Просит суд признать право собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

Истец ФИО1 уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, его представитель по доверенности – ФИО4 предоставил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя, поддержал заявленные требования в полном объёме, просил удовлетворить.

Ответчик – представитель администрации городской округ Мариуполь Донецкой Народной Республики, извещенный о дате судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, возражений против удовлетворения заявленных требований не предоставил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, извещенный о дате судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что согласно копии договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Управлением городского имущества, в лице начальника отдела по реформированию собственности ФИО5 и субъектом предпринимательской деятельности – физическим лицом – ФИО1, ФИО1 купил встроенное нежилое помещение, <адрес>, общей площадью 9,9 кв.м, которое составляет 1/1000 доли дома, принадлежащее продавцу на основании свидетельства о праве собственности САА№, выданного Мариупольским городским советом ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированным в реестре прав собственности на недвижимое имущество – извлечение о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Помещение расположено на первом этаже жилого девятиэтажного дома по адресу: <адрес> Согласно п. 1.2 указанного договора – право собственности на нежилое помещение переходит к покупателю с момента нотариального удостоверения данного договора. Договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен частным нотариусом Мариупольского городского нотариального округа <адрес> ФИО6, зарегистрирован в реестре под №.

Согласно копии свидетельства о праве собственности на имущество № от ДД.ММ.ГГГГ, Управление городского имущества Мариупольского городского совета подтверждает, что нежилое помещение, общей площадью 9,9 кв.м (<адрес>), расположенное на первом этаже девятиэтажного жилого дома, <адрес>, который находится по адресу: <адрес>, действительно принадлежит СПД ФИО1 Коммунальное имущество выкуплено в соответствии с законодательством о приватизации и условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа на запрос суда из ППК «Роскадастр» по ДНР № от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН не имеется сведений о правообладателе нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 9,9 кв.м, архивное дело содержит копию свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество серии САА № от ДД.ММ.ГГГГ и копию извлечения о регистрации права собственности на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых собственником является Мариупольский городской совет.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

В силу требований ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч.3 ст.1 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» (далее – Закон №5–ФКЗ) Донецкая Народная Республика считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта. Договор между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта подписан 30.09.2022 в г. Москве. Ратифицирован вышеуказанный Договор Федеральным законом от 04.10.2022 № 372-ФЗ «О ратификации Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта».

Согласно ч.1 ст. 4 Закона №5-ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Согласно пп.5 ч.1 ст.12 Закона №5-ФКЗ на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта: документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).

В п. 2 ч. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что двусторонние договоры могут совершаться способами, установленными ч.ч. 2 и 3 ст. 434 ГК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Учитывая, что спорные правоотношения возникли ДД.ММ.ГГГГ, то при рассмотрении данного гражданского дела следует руководствоваться нормативными положениями законодательства Украины и Украинской СССР.

Согласно ст. 128 ГК УССР право собственности у приобретателя по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями статьи 334 ГК Украины, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом.

Право собственности на имущество по договору, подлежащему нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не заверенного нотариально, действительным.

Права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации в соответствии с законом.

Частью 1 статьи 182 ГК Украины установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, обременения этих прав, их возникновения, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимость является публичной, осуществляется соответствующим органом, который обязан представлять информацию о регистрации и зарегистрированных правах в порядке, установленном законом (часть 2 ст. 182 ГК Украины).

В соответствии с ч.4 ст. 3 Закона Украины от 01.07.2004 №О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» права на недвижимое имущество, что возникли до вступления в силу этого закона, признаются действительными при отсутствии их государственной регистрации, предусмотренной данным законом, при таких условиях: если регистрация прав была произведена в соответствии с законодательством, действующим на момент их возникновения, или если на момент возникновения прав действовало законодательство, которое не предусматривало обязательной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 202 ГК Украины сделками являются действия лица, направленные на обретение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 656 ГК Украины по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу частей 2-6 ст. 203 ГК Украины, лицо, совершающее сделку, должно иметь необходимый объем гражданской дееспособности, волеизъявление участника сделки должно быть свободным и отвечать его внутренней воле, сделка должна совершаться в форме, установленной законом, сделка должна быть направлена на реальное наступление правовых последствий, обусловленных ею, сделка совершаемая родителями (усыновителями), не может противоречить правам и интересам их малолетних, несовершеннолетних или нетрудоспособных детей.

Таким образом, нормы ГК Украины не противоречат нормам ГК РФ и являются аналогичными.

Из совокупного анализа представленных в материалы дела документов, суд приходит к выводу о том, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением городского имущества и ФИО1 заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, который в силу действовавших на момент возникновения правоотношений норм законодательства не полежал обязательной государственной регистрации.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено и сторонами не оспорено, что истцом приобретено право собственности на спорное нежилое помещение в порядке установленным действовавшим на момент возникновения прав законодательством.

Исходя из смысла статьи 131 ГК РФ, регистрация права собственности является правом собственника, а не обязанностью, законом не установлен пресекательный срок совершения данного действия.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» также не установлено предельного срока для подачи заявления с целью государственной регистрации права собственности.

С учетом изложенного, суд полагает, что отсутствие регистрации права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не лишает ФИО1 права собственности на указанный объект недвижимости.

Учитывая вышеизложенное, выяснив полно, всесторонне и объективно все обстоятельства дела, оценив по своему внутреннему убеждению предоставленные доказательства с точки зрения их относительности, допустимости, достоверности, достаточности и взаимосвязи, руководствуясь требованиями действующего законодательства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1, а требование о признании права собственности на недвижимое имущество – нежилое помещение, расположенную по адресу: <адрес> площадью 9,9 кв.м, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 (<данные изъяты>) к администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на недвижимое имущество – нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 9,9 кв.м, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Жовтневый районный суд г. Мариуполя Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись Н.И. Струнов

Решение принято в окончательной форме 09 апреля 2026 года.

КОПИЯ ВЕРНА

Председательствующий судья Н.И. Струнов