Решение № 2-101/2019 2-101/2019~М-35/2019 М-35/2019 от 5 февраля 2019 г. по делу № 2-101/2019

Дело №2-101/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2019г. пос.Солнечный

Солнечный районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Трубецкого ФИО9

секретаря ФИО2 ФИО10

с участием представителя истца ФИО3 ФИО11

помощника прокурора Солнечного района Семенова ФИО12

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Солнечного муниципального района Хабаровского края к ФИО4 ФИО13 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Солнечного муниципального района Хабаровского края обратилась в суд с иском к ФИО4 ФИО14 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, основываясь на том, что ФИО4 ФИО15. как участник федеральной целевой программы «Жилище» в лице своего представителя ДД.ММ.ГГГГ получила государственный жилищный сертификат № Министерства строительства Хабаровского края, ранее в рамках указанной программы она подписала обязательство ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездном отчуждении находящегося в её собственности жилого помещения расположенного по адресу п. березовый <адрес> – жилой дом и земельного участка под ними кадастровый № в муниципальную собственность <адрес>.

Летом ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ФИО16 реализовала полученный сертификат, по которому ДД.ММ.ГГГГ были перечислены средства на оплату приобретенного ею жилого помещения <адрес>, после чего исполнила ранее данное обязательство и ДД.ММ.ГГГГ заключила с Администрацией Солнечного муниципального района ФИО1 края договор безвозмездной передачи в собственность района жилого дома и земельного участка в п. березовый <адрес>, обязалась сняться с регистрационного учета в течение 5-ти дней с момента подачи договора на регистрацию, сторонами был подписан Акт о сдаче дома и земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного выше договора за Администрацией Солнечного муниципального района Хабаровского края было зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, то есть право собственности ФИО4 ФИО17 было прекращено, однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ФИО18 продолжает пользоваться жилым домом, не снялась с регистрационного учета, нарушая тем самым права собственника на распоряжение принадлежащим ему имуществом.

Представитель истца ФИО3 ФИО20., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настояла, просила признать ФИО4 ФИО19 утратившей право пользованиям жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с доводами письменного отзыва ответчика ФИО4 ФИО21 не согласилась, пояснив суду, что истец как собственник жилого помещения лишен возможности распорядится принадлежащим ему имуществом путем предоставления его другим лицам учителям, врачам и т.п. оказывающим району и поселению социально значимые услуги, либо передать жилое помещение в собственность сельского поселения п. березовый для передачи жилого помещения по договору социального найма. Факт проживания ФИО4 ФИО22 в жилом помещении препятствует вселению иных лиц которых собственник желает вселить туда и которые не имеют иного жилья. По условиям обязательства ФИО4 ФИО23. (п.7) обязана была освободить жилое помещение. Просит суд иск удовлетворить.

Ответчик ФИО4 ФИО24 в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв по заявленным исковым требованиям, в котором указала, что является инвалидом, не имеет в собственности иных жилых помещений, в связи с чем не может прописаться в другом месте. В зимнее время как инвалид не может выехать и просит суд перенести выселение на летний период времени, так же истце ранее обнадежил её возможностью выкупа данного жилого помещения, ног сейчас отказал ссылаясь на необходимость предоставлении его врачам или учителям.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии ответчика ФИО4 ФИО25 извещенной о месте и времени судебного заседания.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 7 Конституции РФ Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

В силу ст. 40 Конституции РФ Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Реализация гарантированного Конституцией права на жилище определена нормами Жилищного законодательства РФ.

В соответствии со ст. 10 Жилищного Кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N №ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N №-ФЗ Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, актов государственных органов, судебных решений, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ Объектами жилищных прав являются жилые помещении, то есть изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, а по правилам ст. 16 к ним относится жилой дом.

На основании ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено что ФИО4 ФИО26. является инвали<адрес> группы (справка МСЭ № от ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ фактически проживает в спорном жилом помещении, не принадлежащем ей на праве собственности, что подтверждено Актом № от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается сторонами.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение – индивидуальный одноэтажный жилой дом кадастровый № площадью 47.5 кв.м. и земельный участок кадастровый № площадью 1700 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ принадлежат истцу Солнечному муниципальному району на основании договора безвозмездной передачи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что соглашения между сторонами о праве пользования ( договор социального найма или иное соглашение о правах на спорный объект недвижимости) отсутствует.

Из Договора о безвозмездной передачи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 ФИО27 безвозмездно передала в собственность принадлежащий ей жилой дом и земельный участок Администрации Солнечного муниципального района и в силу п. 7 договора приняла на себя обязательство сняться с регистрационного учета в течение 5 дней с момента сдачи документов на регистрацию, то есть срок исполнения истек в ДД.ММ.ГГГГ году.

Актами о сдаче от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка подтверждена передача дома и земли представителю собственника Администрации Солнечного муниципального района, пригодность жилого дома для проживания.

Как следует из копии Государственного жилищного сертификата №, о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения, он удостоверил право ФИО4 ФИО28 участника подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категории граждан, установленных федеральным законодательством «федеральной целевой программы «Жилище» на ДД.ММ.ГГГГ годы, на предоставление социальной выплаты в сумме № рублей. Сертификат вручен ФИО4 ФИО29 ДД.ММ.ГГГГ.

Выпиской из реестра оплаченных государственных жилищных сертификатов Министерства строительства Хабаровского края за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подтверждается что ДД.ММ.ГГГГ произведена оплату по сертификату ФИО4 ФИО30 на сумму № рублей в связи с приобретением жилого помещения в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о регистрации №

Как следует из выписки единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, за № зарегистрирован переход права собственности на жилое помещение кадастровый № расположенного <адрес>, принадлежащего Барабаш ФИО31 в собственность ФИО4 ФИО32 а затем ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права на основании договора дарения к ФИО4 ФИО33

Как следует из выписки единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ФИО34 с ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником жилого помещения площадью 47.5 кв.м. и земельного участка площадью 1700 кв.м. по адресу <адрес> и собственником жилого помещения по адресу <адрес> площадью 47.8 кв.м. по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право на которое прекращено ДД.ММ.ГГГГ, жилого помещения кадастровый № по адресу <адрес> площадью 38.9 кв.м. на основании договора на передачу квартиры в собственность, которое прекращено ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд установил, что гарантированное Конституцией РФ социальное обеспечение в виде права на жилище было реализовано ФИО4 ФИО35 в ДД.ММ.ГГГГ году путем передачи в собственность жилого помещения, до этого она самостоятельно приобрела право собственности на жилой дом, который передала в собственность Солнечного муниципального района в ДД.ММ.ГГГГ году взамен предоставления её социальной выплаты на приобретение жилого помещения в г. Хабаровске, которое она с подарила ФИО4 ФИО36

Таким образом, ФИО4 ФИО37 как одиноко проживающий инвалид по основаниям предусмотренным ст. 51 ЖК РФ может претендовать на признание её нуждающейся в жилом помещении, однако в силу ст. 53 ЖК РФ как лицо намерено ухудшившее свои жилищные права в течение 5 лет утратила данное право.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Суд установил, что ответчик ФИО4 ФИО38., не является собственником, нанимателем или иным законным пользователем жилого помещения по адресу <адрес>, занимает его без наличия на то законных оснований, в связи с передачей права собственности ДД.ММ.ГГГГ утратила право пользования жилым помещением по истечении 5 дней со дня сдачи договора на регистрацию, а законный собственник Солнечный муниципальный район в лице администрации желает распорядится принадлежащим ему на имуществом в соответствии с его назначением путем предоставлении его нуждающимся в жилом помещении либо по договору специализированного найма, либо договору социального найма, но проживание ФИО4 ФИО39 препятствует в реализации данного правомочия.

Таким образом требования истца о прекращении права пользования жилым помещением ФИО4 ФИО40 и выселении её из жилого помещения по адресу <адрес> основаны на законе.

Оценивая доводы ФИО4 ФИО41 сохранении за ней права пользования жилым помещением и отсрочки выселения до лета, суд исходит из того, что в соответствии с ч.4 ст. 31 ЖК РФ В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Судом установлено, что ФИО4 ФИО42 не является членом семьи собственника жилого помещения, а новый собственник жилого помещения реализовал её право на жилище, посредством участия в государственной программе «Жилище» и предоставления жилищной субсидии, ФИО4 ФИО43., как установил суд, намеренно ухудшила свои жилищные права, путем безвозмездного отчуждения жилого помещения иному лицу, что в силу ст. 10 ГК РФ является недопустимым поведением участника гражданских правоотношений, и влечет за собой отказ в защите права.

То есть, заявленные истцом требования в отношении ФИО4 ФИО44 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Судом установлено, что ответчик как инвалид 2 группы в силу п.2 ч.2 ст. 333_36 НК РФ так же освобожден от уплаты государственной пошлины. Таким образом судебные издержки понесенные судом относятся за счет государства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Солнечного муниципального района Хабаровского края к ФИО4 ФИО45 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, - удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО4 ФИО46 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженкой <адрес> края жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО4 ФИО47 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> края, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Солнечный районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.В.Трубецкой

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ