Решение № 2-1175/2019 2-1175/2019~М-1027/2019 М-1027/2019 от 4 декабря 2019 г. по делу № 2-1175/2019

Дело № 2-1175/2019г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Калач-на-Дону «5» декабря 2019г.

Судья Калачёвского районного суда Волгоградской области Евдокимова С.А.,

при секретаре Дик Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ляпичевского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Калачёвский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к администрации Ляпичевского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец владеет на праве собственности квартирой общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. 18 декабря 2012 года право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, регистрационная запись №. Данная квартира фактически представляет собой самостоятельную часть жилого дома с самостоятельным входом, коммуникациями, которая расположена на земельном участке. Земельный участок общей площадью 600 кв.м, с кадастровым номером № принадлежит истцу на праве собственности. 17 мая 2013 года право собственности на указанный земельный участок зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, регистрационная запись №. В апреле 2019 года истец обратилась к кадастровому инженеру для признания квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

На основании подготовленной технической документации администрацией Ляпичевского сельского поселения было издано постановление № 28 от 29 апреля 2019 года о признании квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки. Так, согласно техническому плану здания от 9 сентября 2019 года и изданного постановления исполнительного органа власти Ляпичевского сельского поселения от 29 апреля 2019 года № 28, принадлежащая истцу квартира фактически была признана блоком жилого дома блокированной застройки. Согласно Уведомлению РОСРЕЕСТРА по Волгоградской области провести кадастровый учет и соответственно регистрацию права на блок жилого дома блокированной застройки не представляется возможным, так как по сведениям Единого государственного реестра недвижимости на кадастровом учете уже стоит здание, расположенное по адресу: <адрес>, и ему присвоен кадастровый №. Следовательно, для постановки Блока жилого дома блокированной застройки необходимо осуществить раздел данного здания и ставить на учет все образованные здания в одном заявлении с использованием одного технического плана в соответствии с частью 1 статьи 41 Закона о регистрации.

Таким образом, при постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные, в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.

Соседи по блокированной застройке не проживают на территории Волгоградской области, соответственно истец не имеет возможности совместно обратиться в органы государственного кадастрового учета и регистрации. Она была вынуждена обратиться в суд, так как в другом порядке признать право собственности на данный объект недвижимости не предоставляется возможным. Просит суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объёме.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика- администрации Ляпичевского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области надлежащим образом извещённый о слушании дела, в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, с учётом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, проверив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (часть 2).

В силу части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относится, в том числе, часть жилого дома, которая с учетом нормы части 2 названной статьи представляет собой изолированную часть индивидуально-определенного здания, состоящую из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Положения статей 558 и 673 Гражданского кодекса Российской Федерации также указывают на часть жилого дома как недвижимую вещь, которая может быть объектом сделок, если является индивидуально-определенной вещью.

Согласно пункту 14 части 2 статьи 2 Федерального закона N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Анализируя приведенные нормы права, суд расценивает часть здания как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью). Часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, если эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами "блокированной" застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24 декабря 2010 года N 778, "блокированный" жилой дом (дом жилой "блокированной" застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. "Блокированный" тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденного Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр, блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. "Блокированная" застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.

В соответствии с частью 1 статьи 14 вышеуказанного Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено следующее.

Истец ФИО1 является собственником <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18 декабря 2012 года, регистрационная запись №. (л.д.12). В данном документе жилое помещение значится как квартира. Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащая истцу квартира фактически признана блоком жилого дома блокированной застройки(л.д.14-18). Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 8 июля 2019 года, на кадастровом учете стоит здание, расположенное по адресу: <адрес>, которому присвоен кадастровый № (л.д.26-27).

В соответствии с постановлением главы администрации Ляпичевского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области № 28 от 29 апреля 2019 г. постановлено считать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, блоком жилого дома блокированной застройки, расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 22).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 17 мая 2013 года, истец является собственником земельного участка, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, регистрационная запись №-АБ № (л.д.13). Данные обстоятельства подтверждаются так же выпиской из ЕГРН от 11 апреля 2019 года, где правообладателем указана ФИО1 (л.д.28- 29).

Для раздела жилого дома блокированного типа на два отдельных жилых блока и внесения дополнительных сведений в Единый государственный реестр недвижимости необходимо произвести регистрацию 2 объектов недвижимости одновременно.

Согласно сведениям, поступившим из Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, правообладателем <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым № является ФИО2, проживающий по адресу: <адрес> (л.д.50).

Согласно сведениям из Управления по вопросам миграции ГУМВД России по Волгоградской области, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер. Данные обстоятельства так же подтверждаются информацией, предоставленной Отделом ЗАГС администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области, согласно которой имеется запись о смерти ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ – дата смерти ДД.ММ.ГГГГ (л.д.59). Согласно информации, поступившей из Нотариальной палаты Волгоградской области, сведения о наличии в производстве нотариусов наследственного дела к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют (л.д.61).

Однако данное обстоятельство не может являться препятствием для реализации истцом ФИО1, как собственником части жилого дома, предоставленного ей Законом права постановки жилого помещения на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости.

Так, согласно правовой позиции, изложенной в п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Из материалов дела следует, что принадлежащий истцу на праве собственности блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, является обособленным и изолированным жилым помещением, имеет отдельный выход, оборудован отдельными коммуникациями, располагается на земельном участке.

При этом, постановкой на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости и регистрацией права собственности истца на блок жилого дома блокированной застройки ни коим образом не нарушаются права и интересы ответчика и интересы иных лиц.

По указанным выше основаниям суд считает исковые требования ФИО1 к администрации Ляпичевского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Ляпичевского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о назначении здания по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, указав назначение объекта - «блок жилого дома блокированной застройки».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд, через Калачёвский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Евдокимова С.А.