Решение № 2-2738/2019 2-2738/2019~М-2350/2019 М-2350/2019 от 27 августа 2019 г. по делу № 2-2738/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2019 года г. Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Стетюха Л.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2738/19 по иску ФИО2 к АО «Первая ипотечная компания- Регион» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к АО «Первая ипотечная компания-Регион» (АО –«ПИК Регион»), в котором просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку в передаче объекта долевого строительства в размере 182084 руб. 93 коп.; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 28 июля 2018 сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №). Объектом долевого строительства является нежилое помещение, условный №, назначение: помещение общественного назначения, этаж расположения 1, номер подъезда (секции) 1 площадью <данные изъяты>., расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>). Обязанность по уплате денежных средств в сумме <данные изъяты>. истцом выполнена в полном объеме. Застройщик принял на себя обязательство передать истцу объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако объект долевого строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ей не передан. Несоблюдение сроков выполнения взятых на себя обязательств является нарушением условий договора Застройщиком.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель АО «ПИК-Регион» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, отзыв не представил, и о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные истцом требования подлежащими частичному удовлетворению, учитывая следующее.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ПИК-Регион» с одной стороны, и ФИО2 с другой, был заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого АО «ПИК-Регион» обязалось в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу объект долевого строительства –нежилое помещение, условный №, назначение: помещение общественного назначения, этаж расположения 1, номер подъезда (секции) 1 площадью <данные изъяты>., расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>), а истец обязался произвести оплату по договору в сумме <данные изъяты>.(л.д.36 -48)

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214 -ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ от 30 12.2004 г. N 214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени), если участником долевого строительства является гражданин, неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующая на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец выполнил условия договора, оплатив его стоимость(л.д50-53). Вместе с тем, объект долевого строительства по состоянию на 31 марта 2019 года истцу не передан.

Как указывает истец, 30 марта 2019 года от ответчика поступило уведомление о переносе срока передачи объекта долевого строительства до 14 апреля 2019 года, 16 мая 2019 года ответчиком передан для подписания истцу передаточный акт, который не был подписан истцом ввиду неполной передачи документов, предусмотренных законом.

По смыслу ст. 4 ФЗ от 30 12.2004 г. N 214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

В силу п.3 ст. 6 ФЗ от 30 12.2004 г. N 214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Заключение дополнительного соглашения является правом, а не обязанностью истца, изменение срока с истцом в установленном порядке оговорено не было, и как как указывает истец, дополнительное соглашение об изменении срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства сторонами не заключалось.

В материалах деле содержится акт № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче управляющей компанией комплекта ключей от нежилого помещения (л.д.49).

Статьей 7 ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

В соответствии с частями 1 и 5 статьи 8 этого же закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве.

В силу части 6 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства).

Статей 12 ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из приведенных положений закона следует, что бремя доказывания надлежащего исполнения своих обязательств по договору о долевом участии и передачи нежилого помещения ФИО1, либо ее уклонения от принятия объекта долевого строительства, лежит на застройщике, нарушившем обязательство.

От ответчика возражений относительно нарушения срока передачи истцу объекта долевого строительства, а также доказательства в обоснование возражений в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, в период рассмотрения дела по существу не поступило.

В этой связи обоснованными являются требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

При определении размера подлежащей взысканию в связи с нарушением срока исполнения обязательств неустойки суд исходит из того, просрочка, за которую истец просит начислить неустойку, имела место в период с 01 апреля 2019 г. по 16 мая 2019 г., по состоянию на который, объект долевого строительства истцу передан не был, то есть за период 46 дней. С учетом ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации – 7,75 %, размер неустойки составит <данные изъяты>. х (1/300 х 2 х 7,75% х 46 дней).

Ответчиком ходатайств о несогласии с требуемым размером неустойки и об уменьшении размера неустойки на основании ст.333 ГК РФ в период рассмотрения дела в суде первой инстанции не поступало.

На основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от взыскиваемой судом суммы, который составит 89105 руб. 39 коп. (178210 руб.79 коп. х 50%).

В пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. Согласно пункту 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В пункте 71 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Поскольку заявление ответчика об уменьшении неустойки и штрафа в период рассмотрения дела не поступало, представитель ответчика не участвовал в судебном заседании суда, таким образом, просьба ответчика о применении ст. 333 ГК РФ отсутствует, в связи с чем, основания для применения положений ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу не имеется.

В связи с частичным удовлетворением иска, с АО «Пик-Регион» подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере 4764 руб. 22 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к АО «Первая ипотечная компания- Регион»– удовлетворить частично. Взыскать с АО «Первая ипотечная компания- Регион» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 апреля 2019 года по 16 мая 2019 года в размере 178210 руб.79 коп, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 89105 руб. 39 коп руб. Взыскать с АО «Первая ипотечная компания- Регион» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4764 руб.22 коп. В удовлетворении требований о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства за иной период и в иной сумме, отказать. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме. Судья В.Н. Касьянов

Решение изготовлено в окончательной форме 25.09.2019 г.