Решение № 2-1280/2019 2-1280/2019~М-496/2019 М-496/2019 от 6 мая 2019 г. по делу № 2-1280/2019

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.

при секретаре Ильиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа Истра об исправлении реестровой ошибки, третье лицо Управление Росреестра по Московской области, соответчики ФИО3, ФИО4 ФИО5, ФИО6, ФИО7,

У с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, Администрации городского округа Истра об исправлении реестровой ошибки, третье лицо Управление Росреестра по Московской области, соответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 В обосновании исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. С целью уточнения границ земельного участка он обратился к кадастровому инженеру. При уточнении местоположения границ и площади его земельного участка кадастровым инженером ФИО8 было выявлено, что невозможно уточнить границы и площадь земельного участка, принадлежащего ему (истцу) на праве собственности, так как при уточнении границ участков с кадастровыми номерами № (принадлежащего ФИО3), № (принадлежащего ФИО4), № (принадлежащего ФИО6), № (принадлежащего ФИО7), № (находящегося в аренде на весь объект у ФИО2) были допущены ошибки. Земельный участок с кадастровым номером № (аренда на весь объект ФИО2) на местности не обозначен и фактических границ не имеет. Земельные участки с кадастровыми номерами №№, № №, № на кадастровый учет поставлены не верно, расхождение фактических и кадастровых границ находится в диапазоне <данные изъяты> Наложение кадастровых границ участков с кадастровыми номерами № принадлежащего ФИО3, № принадлежащего ФИО4 на его участок находится в диапазоне <данные изъяты> Земельные участки по фактическому пользованию занимают большую площадь, чем площадь по сведениям ЕГРН. Собственники участков не претендуют на увеличение площади. С исправлением ошибки в отношении границ земельных участков все собственники согласны, о чем подписаны акты согласования границ земельных участков. Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № (аренда на весь объект ФИО2) накладываются на земельный участок, который принадлежит ему (истцу) на праве собственности на <данные изъяты>. Данное обстоятельство препятствует ему уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Просил исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> соответствии заключением кадастрового инженера ФИО8

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Соответчик ФИО6 не возражала исправить реестровую ошибку.

Ответчики ФИО2, Администрация городского округа Истра в судебное заседание не явились.

Соответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Московской области, в судебное заседание не явился.

Заслушав представителя истца, соответчика, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости вформеи впорядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.Порядок и способынаправления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном вчасти 7настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.20-21). Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Собственником земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является ФИО3 (л.д.25-26).

Собственником земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является ФИО4 (л.д.27-28).

Собственником земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является ФИО6

Собственником земельного участка площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является ФИО7 (л.д.30-31).

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № находится в аренде у ФИО2 (л.д.22-24).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 определены площадь и границы земельных участков с кадастровыми номерами : №, №, № № №. Земельный участок с кадастровым номером № на местности не обозначен и фактических границ не имеет.

План земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № фактических границ смежных земельных участков, с указанием границ земельных участков, по сведениям ЕГРН представлен в приложении 1. Земельные участки, с кадастровыми номерами №№, №, № на кадастровый учет поставлены не верно. Расхождение фактических и кадастровых границ находится в диапазоне <данные изъяты>. Наложение кадастровых границ участков № и № на участок с кадастровым номером № находится в диапазоне <данные изъяты> Земельные участки по фактическому пользованию занимают большую площадь, чем площадь по сведениям ЕГРН. Собственники участков не претендуют на увеличение площади. С исправлением ошибки в отношении границ земельных участков все собственники согласны, о чем подписаны акты согласования границ земельных участков. Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № накладывается на участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № на <данные изъяты> Администрацией городского округа Истра ведется работа в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, об исключении сведений из ГКН. Данное обстоятельство препятствует уточнению границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Суд приходит к выводу, что поскольку заключением кадастрового инженера установлено наложение границ земельных участков ответчиков на земельный участок истца, что является реестровой ошибкой, споров по границам земельных участков не выявлено, то суд полагает для защиты прав истца, целесообразным исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости согласно варианту заключения кадастрового инженера ФИО8

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 1 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Из приведенных норм права следует, что требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в реестр объектов недвижимости.

Учитывая, что в целях соблюдения положений земельного законодательства, необходимо привести местоположение границ земельного участка истца в соответствии с требованиями земельного законодательства, учитывая отсутствие споров по смежным границам, и поскольку кадастровым инженером представлен вариант установления границ земельного участка истца, то суд приходит к выводу установить границы земельного участка площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> соответствии с таблицей № заключения кадастрового инженера ФИО8

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № согласно таблицы 2 заключения кадастрового инженера ФИО8:

Имя точки

X, м

Y, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка и внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № согласно таблицы 3 заключения кадастрового инженера ФИО8:

Имя точки

X, м

Y, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка и внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № согласно таблицы 4 заключения кадастрового инженера ФИО8:

Имя точки

X, м

Y, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка и внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № согласно таблицы 5 заключения кадастрового инженера ФИО8:

Имя точки

Х,м

Y, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> соответствии с таблицей № заключения кадастрового инженера ФИО8:

Имя точки

Х,м

Y, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ