Решение № 2-1280/2019 2-1280/2019~М-1157/2019 М-1157/2019 от 26 сентября 2019 г. по делу № 2-1280/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2019 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С.,

при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

с участием прокурора Нагайцевой С.А.,

а также Шатан А.Л., представителя отдела и попечительства г.о. Электрогорск и Павловский ПосадФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2- 1280/2019по искуПАО «Московский Кредитный Банк» к ФИО4 и ФИО5 в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО1 и ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета,-

у с т а н о в и л :

ПАО «Московский Кредитный Банк» обратилось в суд с иском к ФИО4 и ФИО5 в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО1 и ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета.

Ответчик ФИО5 надлежащим образом извещалась о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась.

Ответчик Шатан А.Л. возражал против удовлетворения иска.

Представитель ПАО «Московский Кредитный Банк» в суд не явился, был уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо представитель отдела и попечительства г.о. Электрогорск и Павловский Посад возражала против удовлетворения иска, учитывая интересы зарегистрированных в квартире несовершеннолетних. В случае удовлетворения иска просила отсрочить исполнение решение суда на двенадцать месяцев.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего исковые требования о выселении подлежащими удовлетворению, однако с необходимостью отсрочки исполнения решения, суд находит, что исковое заявление является обоснованным и подлежащим удовлетворению частично последующим основаниям:

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2)

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

Из материалов дела установлено, что между ПАО «Московский Кредитный Банк», Ш.А.ЛБ. и ФИО5 был заключен кредитный договор №61151/13 от 19 февраля 2013 года предоставлении ответчикам денежных средств (кредита) в размере <сумма>, сроком до 05 февраля 2028 года включительно.Согласно п. 1.2 кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования, а для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 4 (четырех) жилых комнат, имеющей площадь 85,80 кв. м., жилую площадь 62,40 кв.м., в собственность Шатан А.Л.

Истец надлежащим образом исполнил обязательства по кредитному договору №61151/13, перечислив денежные средства на счет списания ответчика №, открытый в ПАО «Московский Кредитный Банк».

Согласно п. 1.3 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Права ПАО «Московский Кредитный Банк» как залогодержателя удостоверены закладной от 19.02.2013 года.

На основании решения Хорошевского районного суда г.Москвы от 10.11.2017 года( вступившего в законную силу 19.12.2017 года), требования банка удовлетворены, в том числе, обращено взыскание на заложенное имущество, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости в размере <сумма>.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Павлово-Посадского РОСП УФССП России кой области от 22.01.2018 года возбуждено исполнительное производство, предметом исполнения которого является обращение взыскания на заложенное имущество, а именно, квартиру, сложенную по адресу: <адрес>.

В рамках исполнительного производства имущество не было реализовано в принудительном порядке, банку было направлено предложение об оставлении нереализованного имущества за собой.

21.03.2019 года было вынесено постановление судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, в связи с чем банку передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается актом о передаче нереализованного имущества взыскателю от 21.03.2019 года.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 17..05.2019 года, квартира, расположенная по адресу: <...> принадлежит на праве собственности ПАО «Московский Кредитный Банк».

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗОбращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.(в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 216-ФЗ).Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

При таких обстоятельствах исковые требования о выселении ответчиков из спорной квартиры подлежат удовлетворению.

В удовлетворении искового требования о снятии судом с регистрационного учета граждан в квартире - отказать, поскольку истец в заявительном порядке не лишен права обратиться в компетентные органы для снятия данных граждан с регистрационного учета при предоставлении всех необходимых документов.

Также из объяснений ответчика и представленных им документов установлено, что в 2016 году умер его отец в Республике Украина, в связи с необходимостью оплаты похорон и тяжелым материальным положением, тяжелой болезнью матери, Шатан А.Л. не смог погасить взятые на себя обязательства в то время, как его жена находилась дома с тремя несовершеннолетними детьми.

На основании вышеизложенного, учитывая социальное и имущественное положение Шатан, Рудковской и их несовершеннолетних детей, суд считает необходимым отсрочить исполнение решения суда в части выселения сроком на один ( один) год с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ, -

Р е ш и л :

Исковое заявление ПАО «Московский Кредитный Банк» удовлетворить частично:

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;Рудковскую Веру Иосифовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;Шатан ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Взыскать с ШатанАлександра Леонидовича и ФИО5 в пользу ПАО «Московский Кредитный Банк» расходы по оплате государственной пошлины в равных долях в размере <сумма>, то есть по <сумма> с каждого.

В удовлетворении искового требования о снятии судом с регистрационного учета граждан в квартире – отказать.

Отсрочить исполнение решения суда в части выселения на один (один) год с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца.

Председательствующий Г.С. Комиссарова