Решение № 2-2087/2024 2-2087/2024~М-1355/2024 М-1355/2024 от 28 мая 2024 г. по делу № 2-2087/2024

УИД № 50RS0016-01-2024-002170-58

Дело №2-2087/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2024 года г. Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Ефимовой Е.А.

при секретаре Бутузовой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Королев Московской области о признании права собственности на самовольную постройку, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Королев Московской области о признании права собственности на самовольную постройку, в обосновании, является собственником квартиры с кадастровым номером №, S20,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, S 614 кв.м, который у нее находится также на праве собственности. В целях улучшения условий проживания провела работы по реконструкции квартиры, а именно был произведен капитальный ремонт веранды под лит. А, разобрана и выполнена пристройка из пеноблоков на перовом этаже под лит. А3, чердачное пространство с организацией мансардного неотапливаемого помещения под лит. А1 с утеплением каркасных стен. Перепланировка была проведена без согласования с Администрацией г.о. ФИО2.

ФИО1 просит признать за ней право собственности на жилой дом S всех частей здания 64,8 кв.м., в том числе жилой площади 64,8 кв.м. в соответствии с техническим паспортом, изготовленным ГУП МО "МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, доверив представление своих интересов ФИО4(л.д.50-51).

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без их участи, требования удовлетворить (л.д.58).

Представитель Администрации г.о. Королев в судебное заседание не явился, направив отношение по заявленным исковым требованиям, указав, не возражают против удовлетворения исковых требований, если этим не нарушаются права и законные интересы других лицу, нет угрозы жизни и здоровья (л.д.56).

Суд, изучив исковые требования, ознакомившись с отзывом ответчика, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений (ч.2 ст. 56 ГПК РФ).

В силу ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 настоящего Кодекса.

Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, из смысла положений ст. 222 ГК РФ следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на реконструированное жилое помещение. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию и не нарушаются сохранением самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создается ли угроза жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует и подтверждается представленными документами, что истец является собственником квартиры с кадастровым номером №, S20,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.13).

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, S 614 кв.м зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.12).

Истец в обосновании указала, квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> В целях улучшения условий проживания провела работы по реконструкции квартиры, без согласования с Администрацией г.о. ФИО2.

Из представленного в материалы дела технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что специалистами ООО «Эксперт» было произведено обследования строения, расположенного по адресу: <адрес>. Было установлено, что строение состоит из основного строения лит. А и веранды лит а. Были произведены работы по реконструкции квартиры, а именно был произведен капитальный ремонт веранды под лит. А, разобрана и выполнена пристройка из пеноблоков на перовом этаже под лит. А3, чердачное пространство с организацией мансардного неотапливаемого помещения под лит. А1 с утеплением каркасных стен. По выводам ООО «Эксперт» конструкции жилого дома находится в удовлетворительном состоянии. Конструкции обследуемого одноэтажного с неотапливаемой мансардой здания - фундаменты, стены, перекрытия и кровля без дефектов и соответствуют действующим строительным нормам и правилам (СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85* "нагрузки и воздействия" с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ), часть жилого дома с пристройками пригодна для дальнейшей эксплуатации и не угрожает здоровью и жизни людей (л.д.4-11).

При изложенных обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку истец возвел самовольно возведенное строение к имуществу принадлежащему ему и на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, и в границах этого участка, расположенного на землях населенных пунктов, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, в связи с чем, целевое назначение земельного участка не изменено. Возведенная постройка не нарушает строительных норм и правил, а также прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Таким образом, в случае возведения реконструкция с увеличением площади к уже существующему объекту недвижимости, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а реконструкция не является самостоятельным объектом права собственности.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью всех частей здания 64,8 кв.м., в том числе жилой площади 64,8 кв.м. в соответствии с техническим паспортом, изготовленным ГУП МО "МОБТИ» - Королевский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН и государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд Московской области в течение 1месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Ефимова