Решение № 2-2571/2018 2-2571/2018~М-2042/2018 М-2042/2018 от 17 октября 2018 г. по делу № 2-2571/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2018 Федеральный суд общей юрисдикции Железнодорожного района

В составе:

Судьи Михайловой Татьяны Александровны,

При секретаре Камынине И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Нарымская» к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

Установил:

ТСЖ «Нарымская» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате жилья м коммунальных услуг, ссылаясь на то, что являются управляющей организацией *** ; собственниками *** указанном доме являются ответчики.Ответчики с **** не производят оплату за оказанные коммунальные услуги, ремонт и содержание, в связи с чем образовалась задолженность; просят взыскать с ответчиков в равных долях задолженность – 136 028, 87 руб., пени – 45540, 63 руб.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 просили о рассмотрении дела в их отсутствие; ответчик ФИО1, заявив о пропуске истцом срока исковой давности по взысканию платежей, признал исковые требования по основной задолженности на сумму 37288, 74 руб. и на сумму 7044, 36 руб. по пени; возражал против взыскания задолженности по оплате взносов в резервный фонд и за охрану, поскольку ответчики не являются членами ТСЖ.

Изучив материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, суд полагает иск подлежащим частичному удовлетворению.

Как установлено судом, ФИО2, ФИО3 и несовершеннолетний ФИО4 являются в равных долях собственниками *** ; в квартире, кроме перечисленных собственников, также зарегистрирован член их семьи ФИО1 ; при этом ФИО1 и ФИО2 являются родителями несовершеннолетнего ФИО4

Техническое обслуживание и коммунальные услуги по указанному жилому дому осуществляет истец.

В соответствии со ст. ст. 30 - 31, 153 - 155 ЖК РФ собственник жилого помещения и совершеннолетние члены семьи нанимателя обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги;собственники жилых помещений обязаны вносить плату за жилье, в частности плату за содержание и ремонт дома.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что ответчики как собственники жилого помещения обязаны нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Ст. 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности, который составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения и является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из материалов дела, судебным приказом от **** на основании заявления ТСЖ «Нарымская» с должников ФИО2, ФИО3 и ФИО1 была взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с **** по ****

Определением мирового судьи от **** судебный приказ от **** отменен по заявлению должника ФИО2

Настоящий иск направлен в суд ****, следовательно, исковая давность должна распространяться на период, предшествующий ****, но с выдачей судебного приказа от **** в соответствии с ч. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прервалось.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абз. 2 п.18 Постановления Пленума от **** N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Таким образом, принимая во внимание, что истец обратился в суд с настоящим иском ****, по истечении шести месяцев со дня отмены судебного приказа, соответственно, с учетом приведенных разъяснений, суд приходит к выводу, что срок исковой давности необходимо исчислять с момента обращения в суд с данным иском, соответственно, исковая давность распространяется на период, предшествующий ****

Учитывая вышеизложенное, срок исковой давности за период до **** истцом пропущен.

При этом суд по заявлению ответчика применяет последствия пропуска срока исковой давности, исключая период задолженности с **** по ****, определив к взысканию задолженность за период с **** по ****.

Обстоятельство наличия задолженности ответчиками не оспаривается, возражения ответчиков сводятся к несогласию по обязанности оплаты в резервный фонд и за охрану.

В силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ только дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ) (п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **** N 22).

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в абз. 3 п. 29 Постановления N 22 от **** "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ).

Таким образом,задолженность за содержание жилого помещения подлежит взысканию в долях (по 1\3) с каждого из собственников ; также в долях с них подлежит взысканию задолженность по коммунальным услугам, по оплате за которые с каждым солидарно отвечает ФИО1

Согласно разъяснению в п. 28 вышеуказанного Постановления в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса РФ).

Исходя из указанного, ответчики ФИО1 и ФИО2 как родители несовершеннолетнего собственника ФИО4 несут обязанность по внесению платы за содержание и коммунальные услуги по данному жилому помещению, в связи с чем задолженность за жилищно-коммунальные платежи, начисленная пени, а также расходы по уплате государственной пошлины, подлежат взысканию с них соразмерно доле их несовершеннолетнего сына.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Ч. 8 ст. 156 ЖК РФ установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме безотносительно к тому, являются они членами ТСЖ или нет, несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39).Данные собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано ТСЖ, согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ.

Суд соглашается с возражениями ответчиков в части незаконности требований о взыскании за охрану дома и оплаты в резервный фонд, поскольку в силу п. 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России N 170 от **** услуги по охране не входят в состав обязательных работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома; они обязательны только для членов ТСЖ при их принятии на общем собрании.

Наличие решений собственников МКД - членов ТСЖ об установлении оплаты за охрану, создание резервного фонда и утверждение тарифов для отчисления в указанный фонд, при отсутствии договора между ТСЖ и собственниками помещений (не членами ТСЖ), дает товариществу право на уплату указанных расходов только в случае, если указанные услуги, в т.ч. расходы, оплаченные из резервного фонда, имеют непосредственное отношение к эксплуатации многоквартирного дома и обеспечению его содержания и были реально оказаны таким гражданам.

Ввиду отсутствия в материалах дела сведений об оказании ответчикам дополнительных услуг по охране, содержании имущества за счет резервного фонда, такие начисления незаконны, поскольку решение общего собрания членов ТСЖ не является для истцов обязательным.

При этом в случае доказанности расходов из резервного фонда на общедомовые нужды ТСЖ вправе возмещать их, предъявив к оплате всем собственникам помещений, включая ответчиков; однако в данном случае требования заявлены не о возмещении понесенных расходов, а по иным основаниям и с другим предметом.

За период с июля 2015 по апрель 2018 задолженность по оплате за содержание по соответствующей квартире составит 57024, 46 руб., за ремонт (фасада) – 1285, 35 руб. ; пени составят 14 653, 51 руб. ; итого задолженность собственников квартиры составляет 72 963, 32 руб.; на долю каждого из собственников приходится по 24 321, 11 руб.

Суд не принимает расчет ответчика, поскольку он вычитает из суммы задолженности платежи за жилое помещение и коммунальные услуги в период, за который истец просит взыскать задолженность, но однако, поскольку в платежных документах ответчик не указывал конкретный расчетный период, за который производит оплату, истец правомерно зачитывал ь уплаченные денежные средства в счет погашения задолженности за предыдущие периоды.

Задолженность ответчиков по оплате за коммунальные услуги за обозначенный период составит 16097,15 руб., пени – 1622, 96 руб.; доля каждого собственника составит 5906, 7 руб. ; ФИО1 несет солидарную ответственность с каждым из сособственников.

Также с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать пропорционально удовлетворенным требованиям расходы по уплате госпошлины.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ТСЖ «Нарымская» удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Нарымская» задолженность за содержание и ремонт с июля 2015 по апрель 2018 в размере 24 321 руб. 11 коп., судебные расходы – 929, 63 руб., всего – 25250 руб. 74 коп.

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Нарымская» задолженность за содержание и ремонт с июля 2015 по апрель 2018 в размере 24 321 руб. 11 коп., судебные расходы – 929, 63 руб., всего – 25250 руб. 74 коп.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ТСЖ «Нарымская» задолженность за содержание и ремонт с июля 2015 по апрель 2018 в размере 24 321 руб. 11 коп., судебные расходы – 929, 63 руб., всего – 25250 руб. 74 коп.

Взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО1 в пользу ТСЖ «Нарымская» задолженность за жилищно-коммунальные услуги -5906,7 руб., судебные расходы – 236, 27 руб.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО1 в пользу ТСЖ «Нарымская» задолженность за жилищно-коммунальные услуги – 11813, 4 руб., судебные расходы – 472, 54 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам.

Председательствующий по делу федеральный судья: