Решение № 2-1738/2018 2-1738/2018~М-1715/2018 М-1715/2018 от 14 октября 2018 г. по делу № 2-1738/2018

Дело № 2-1738/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 октября 2018 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Муравленко Е.И.,

при секретаре Маркаровой А.А.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий его недействительности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с нежилым зданием по адресу: г.Тимашевск, <адрес>, заключенного между ними 2 апреля 2018 года, применении последствий его недействительности и возращении сторон в первоначальное состояние, указав, что он с ответчиком заключили договор купли-продажи указанного имущества, по которому его стоимость определена в 12 000 000 рублей. По договору ФИО1 получил оплату 3 000 000 рублей, оставшиеся 9 000 000 рублей ответчик обязался передать в течение одного дня после подписания договора купли-продажи и получения покупателем выписок из ЕГРН. Право собственности за ответчиком было зарегистрировано управлением Росреестра. Однако, до настоящего времени ответчик полный расчет с ним не произвел, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

ФИО2 в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором просил удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск признал в полном объеме, пояснив, что ФИО2 уже возвратил ему 3 000 000 рублей.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи от 2 апреля 2018 года ФИО2 продал, а ФИО1 купил земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 1936 кв. м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и расположенное на нем нежилое здание многоцелевого и специализированного направления с кадастровым номером <№>, площадью 786,1 кв. м, расположенные по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район,, г/п Тимашевское, г.Тимашевск, <адрес>, за 12 000 000 рублей, которая оплачивается в течение одного дня, исчисляемого с даты получения покупателем выписок из ЕГРН.

Из предварительного договора купли-продажи от 2 апреля 2018 года следует, что ФИО2 получил от ФИО1 3 000 000 рублей в качестве задатка за продавемые указанные объекты недвижимости, оставшиеся 9 000 000 рублей оплачиваются покупателем продавцу в течение одного дня, исчисляемого с даты получения покупателем выписок из ЕГРН.

На основании ч.1 и ч.2 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

В соответствии с ч.1 ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п.2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

На основании ч.1 ст423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

В силу с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд в соответствии со ст.39 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и считает необходимым признать недействительным договор купли-продажи спорного имущества, заключенный 2 апреля 2018 года между ФИО2 и ФИО1, применив последствия его недействительности и возвратив стороны в первоначальное состояние.

На основании ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с истца госпошлину в доход государства в размере 1200 рублей, поскольку определением Тимашевского районного суда от 12 сентября 2018 года размер госпошлины ему снижен до 1500 рублей, тогда как им при подаче иска в суд уплачено только 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий его недействительности – удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 1936 кв. м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и расположенного на нем нежилого здания многоцелевого и специализированного направления с кадастровым номером <№>, площадью 786,1 кв. м, расположенных по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район,, г/п Тимашевское, г.Тимашевск, <адрес>, заключенный 2 апреля 2018 года между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1.

Применить последствия недействительности сделки - договора купли-продажи от 2 апреля 2018 года, возвратив стороны в первоначальное положение.

Прекратить право собственности ФИО1 на указанное имущество, исключив из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации его права.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 1936 кв. м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и расположенное на нем нежилое здание многоцелевого и специализированного направления с кадастровым номером <№>, площадью 786,1 кв. м, расположенные по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район,, г/п Тимашевское, г.Тимашевск, <адрес>.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход государства в размере 1200 рублей.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр недвижимости в отношении указанного имущества и основанием для регистрации за истцом права собственности на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его оглашения.

Председательствующий Справка: решение не вступило в законную силу.