Решение № 2-177/2019 2-177/2019~М-25/2019 М-25/2019 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-177/2019

Дело № 2-177/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новоильинский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи А.И. Страшникова,

при секретаре К.С. Шабалиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке

05 февраля 2019 года

гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Сфера» к ФИО1 ..... о понуждении к совершению действий,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Управляющая компания «Сфера» (далее ООО «УК «Сфера») обратился в Новоильинский районный суд г.Новокузнецка с иском к ФИО2 о понуждении к совершению действий.

Истец просит понудить собственника жилого помещения, расположенного по адресу ....., ФИО3 демонтировать незаконно установленный козырек с остеклением и привести балконное пространство в первоначальное состояние; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Требования мотивирует тем, что ООО «УК «Сфера», являясь управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу ....., в соответствии с договором ..... на управление многоквартирным домом от 01.05.2015г. и лицензией на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами ......, а также, действуя в интересах собственников помещений многоквартирного дома, следит за поддержанием надлежащего состояния общедомового имущества. В целях исполнения обязанностей, возложенных на управляющую организацию законодательством РФ, а именно, п.3.5.8 Постановления Госстроя от 27 сентября 2003г. №170, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением самостоятельного строительства мелких дворовых построек, переоборудования балконов и лоджий. Балкон и козырек, расположенный по адресу: ....., установлен без разрешения и согласования с управляющей организацией, также данный козырек и балкон по техническому паспорту не входит в проект дома и не является частью общедомового имущества, также в зимний сезон конструкция переделанного балкона угрожает жизни и здоровью граждан из-за опасности схода снега с такого козырька, следовательно, он подлежит приведению в первоначальное состояние, также, согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в данном случае козырька балкона и самого балкона. То есть собственником нарушены нормы ст.26, ст.29, ст.30 ЖК РФ. Управляющая организация в зимний сезон ежедневно совершает обходы и осмотры кровли, балконов, а также следит за свисанием и скоплением снега. Согласно акту от 28.11.2017г. собственник ФИО2 предупреждалась о том, что необходимо следить за наледью и скоплением снега. В зимний период конструкция переделанного балкона угрожает жизни и здоровью граждан из-за опасности схода снега с такого козырька, в связи с чем, собственник не раз был уведомлен о необходимости произвести демонтаж козырька и остекления балконного пространства. В соответствии с актом от ..... был повторно совершен осмотр балконного козырька по адресу: ....., по результатам которого был выявлен снег на балконном козырьке по ...... При оттепели возможен сход снега с козырька на проходящих мимо граждан. Собственник снег с козырька не сбрасывает. Ответчику ..... была направлена досудебная претензия, в которой ООО «УК «Сфера» просило привести балкон в прежнее состояние в течение 10 дней, однако претензия ответчиком оставлена без удовлетворения. ООО «УК»Сфера» не находит иного способа понуждения собственника демонтировать незаконно установленный козырек и балкон, кроме как путем обращения в суд.

Представитель истца ООО «УК «Сфера» – ФИО4, действующий на основании доверенности от ......, выданной сроком на один год, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Добавил, что ответчиком не была согласована установка козырька на балконе. Козырек балкона по техническому паспорту дома не входит в проект дома и не является частью общедомового имущества.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что на основании договора купли-продажи является собственником квартиры по ...... В 2018 г. без соответствующего разрешения было произведено остекление балкона и установка балконного козырька. Козырек периодически очищается от снега, для очистки козырька вызывали альпинистов.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

В соответствии с ч.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в суд о сносе самовольной постройки вправе обратиться собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, а, в силу п.28 указанного Постановления, суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

В соответствии со статьей 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации, эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов (часть 5). В целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений (часть 6).

Согласно части 2 статьи 36 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.

Пунктом 1.7.2 Правил (раздел I "Общие положения") предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно пункту 4.2.4.9 Правил (раздел IV "Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций") не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

В соответствии с п.3 ст.25 Федерального закона Российской Федерации от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

Завершение реконструкции подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, которое представляет собой документ, удостоверяющий выполнение реконструкции в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие реконструированного объекта градостроительному плану земельного участка и проектной документации (ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, из содержания указанных правовых норм в их системной взаимосвязи следует, что при рассмотрении дел данной категории соответствие самовольно реконструированного строения обязательным нормам и правилам не имеет правового значения для разрешения спора по существу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....., является ФИО2 на основании договора купли-продажи от ..... (л.д.22).

Управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу ....., в соответствии с договором ..... на управление многоквартирным домом от ...... и лицензией на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами ..... от ......, является ООО «УК «Сфера», которая, действуя в интересах собственников помещений многоквартирного дома, следит за поддержанием надлежащего состояния общедомового имущества.

В целях исполнения обязанностей возложенных на управляющую организацию законодательством РФ, а именно п.3.5.8 Постановления Госстроя от .....г. ....., организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением самостоятельного строительства мелких дворовых построек, переоборудования балконов и лоджий.

Установлено, что остекление межбалконного пространства, по адресу: ....., и у установка козырька балкона, произведено без разрешения и без согласования с управляющей организацией, также данный козырек и балкон по техническому паспорту не входит в проект дома и не является частью общедомового имущества, также в зимний сезон конструкция переделанного балкона угрожает жизни и здоровью граждан из-за опасности схода снега с такого козырька.

Из акта ООО «УК «Сфера» от ....., составленного комиссией в составе гл. инженера ООО «УК «Сфера», мастера и собственника квартиры по ....., ФИО2, следует, что собственнику указанного жилого помещения было сделано предупреждение по остеклению балкона, было рекомендовано снять остекление балкона или следить за наледью и снегом на нём (л.д.17).

В соответствии с актом от ..... представителем ООО «УК «Сфера» был повторно совершен осмотр самовольно установленного балконного козырька по адресу: ....., по результатам которого был выявлен снег на балконном козырьке по ...... В акте указано, что при оттепели возможен сход снега с козырька на проходящих мимо граждан. Собственник снег с козырька не сбрасывает.

Также, указанные обстоятельства подтверждены фотоматериалом, имеющимся в материалах дела (л.д.46 -48).

..... ответчице была направлена досудебная претензия, с требованием в досудебном порядке в течение 10 дней с момента получения претензии произвести демонтаж козырька балкона и иных застроек межбалконного пространства. ФИО2 претензия оставлена без удовлетворения.

Суд, руководствуясь положениями ст.ст.25, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.14 ст.1, ст.ст. 51, 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, п.4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, приходит к выводу, что установление ответчиком самовольно козырька на балконе с остеклением межбалконного пространства по адресу ..... является реконструкцией, которая подлежит оформлению и реализации в порядке, предусмотренном для реконструкции, устройство козырька и застекление межбалконного пространства произведено без разрешения на его строительство и без соблюдения технических регламентов, его устройство изменяет параметры объекта капитального строительства, влияет на архитектурный облик здания, а, кроме того, нарушает права и законные интересы истцов, поскольку на крыше скапливаются атмосферные осадки в виде снега, что приводит к их падению, и угрожает жизни и здоровью граждан.

Поскольку, бездействие собственника ..... по адресу ..... ФИО2, выраженное в невыполнении требований управляющей компании ООО «УК «Сфера», о демонтаже балконного козырька и застеклении межбалконного пространства создает угрозу жизни и здоровью людей, суд считает необходимым обязать ответчика демонтировать балконный козырек и остекление межбалконного пространства в течение 30 суток со дня вступления решения в законную силу.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: … расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом ООО «УК «Сфера» понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика ФИО2

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Сфера» к ФИО1 ..... о понуждении к совершению действий, - удовлетворить.

Обязать ФИО1 ..... привести балконное пространство в первоначальное состояние, за свой счет осуществить действия по демонтажу балконного козырька с балконным остеклением, расположенного по адресу: ......

Установить срок для выполнения демонтажа балконного козырька с балконным остеклением, расположенного на балконе ..... по адресу ....., в течение 30 (тридцати) дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 ..... в пользу ООО «УК «Сфера» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: А.И.Страшников