Решение № 2-1319/2018 2-1319/2018~М-1164/2018 М-1164/2018 от 26 июля 2018 г. по делу № 2-1319/2018

Дело № 2-1319/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2018 года город Соликамск

Соликамский городской суд Пермского края в составе председательствующей судьи Старчак Т.А.,

при секретаре Швецовой Н.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущественных отношений администрации города Соликамска о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

истица обратилась в суд с названным иском, указывая в обоснование заявленных требований, что с весны <дата> года в ее владении, пользовании и распоряжении находится земельный участок площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: <...> №, участок №. Ранее земельный участок принадлежал ФИО3, на основании Постановления № 905 от 06.11.1992 администрации г. Соликамска Пермской области, с 1992 года состоял членом коллективного сада № СЦБК г. Соликамска. <дата> правлением садоводческого товарищества № СЦБК г. Соликамск, ФИО3 выдана членская книжки садовода №, на право пользования садовым участок. <дата> ФИО3 за 3000 рублей продал земельный участок № в саду № СЦБК «Соликамскбумпром», дощатый домик, посадки, что подтверждается распиской в получении денежных средств. В <дата> году ФИО3 умер. Однако, при жизни право собственности на земельный участок ФИО3 не зарегистрировал. В настоящее время истец владеет земельным участком как своим собственным, что подтверждается: членской книжкой № от <дата> года, которую ей передал ФИО3 Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет под №. В течение всего срока владения и пользования земельным участком претензий от бывших собственников, иных лиц к ней не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял. Просит суд признать право собственности на земельный участок, площадью 450 кв.м., по адресу: <...>. №, участок №, кадастровый №.

В судебном заседании истица настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, приведенным в иске, суду пояснила, что владеет и пользуется спорным земельным участком более 20 лет, в <дата> году она купила земельный участок у ФИО3, о чем свидетельствует расписка.

Представитель истца исковые требования поддержал, указав что на момент оформления договора купли-продажи земельного участка законодателем требований к государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не предъявлялось, в расписке содержатся все существенные условия договора купли-продажи недвижимости.

Представитель ответчика Управления имущественных отношений администрации г. Соликамска судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещался, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав истца, его представителя, свидетелей ФИО4, ФИО5, исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГПК право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, согласно ст. 550 ГК РФ «договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.»

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с положениями п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Как следует из материалов дела истица согласно расписке от <дата> передала денежные средства ФИО3 в размере 3000 рублей за сад –огород №, по <...>, <...>.

Договор был заключен до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», требующего обязательной государственной регистрации права и перехода права на недвижимое имущество.

Денежные средства за земельный участок продавцом получены, истица пользуется земельными участками, уплачивает земельный налог, является членом садоводческого товарищества, то есть фактически договор исполняется, а потому суд приходит к убеждению о том, что к истцу на основании заключенной сделки перешло право собственности на указанный спорный земельный участок, а потому заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <...>, <...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, (<дата>), с принесением апелляционной жалобы в Соликамский суд.

Судья Т.А.Старчак