Решение № 2-662/2019 2-662/2019~М-677/2019 М-677/2019 от 19 ноября 2019 г. по делу № 2-662/2019

<...>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2019 года гор. Лангепас

Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа -Югра в составе: председательствующего судьи Пашинцева А.В., при секретаре Домнышевой М.В., с участием помощника прокурора города Лангепаса Лодягина Г.В., представителей истца ФИО1, доверенность <...> от <дата>., ФИО3, доверенность от <дата>., ответчика ФИО4, ее представителя ФИО5, доверенность от <дата><...>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <...> по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Лангепаса к ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

установил:

КУМИ администрации г.Лангепаса обратился в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что жилое помещение по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью, постановлением администрации г.Лангепаса от <дата>. <...> предоставлено ФИО4, на состав семьи 2 человека, на условиях договора найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования, сроком со <дата>. до <дата>., без условий преимущественного права нанимателя на заключение договора на новый срок. <дата>. с ФИО4 заключен договор найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования <...> (срок найма со <дата>. по <дата>.). Срок действия договора коммерческого найма спорного жилого помещения истек, в предоставлении спорного жилого помещения на новый срок ФИО4 отказано, соответственно право ответчика по пользованию спорным жилым помещением прекращено. Ссылаясь на положения ст.ст.671, 683, 684, 688 ГК РФ, просит признать ответчика и ее несовершеннолетнюю дочь прекратившими право пользования спорным жилым помещением, выселить их из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на основания и доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что в спорном жилом помещении она проживает уже 16 лет, с <дата>. состоит на учете нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договору социального найма. Ей действительно звонили, предлагали для переселения комнату на подселении без указания адреса, она отказалась. Должным образом истцом ей жилые помещения для переселения не предлагались.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании позицию своего доверителя поддержал, просил в иске отказать, ссылаясь на письменные возражения на иск. Полагал, что его доверителю должно быть предоставлено вне очереди жилое помещение на условиях договора социального найма на основании ч.2 ст.57 ЖК РФ. ФИО4 готова освободить спорное жилое помещение в случае предоставления ей на условиях договора социального или коммерческого найма жилого помещения, отвечающего санитарным нормам и по норме предоставления.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего.

В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Собственником жилого помещения - кв.<адрес> является муниципальное образование городской округ г.Лангепас, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности (л.д.24).

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации г.Лангепаса от <дата>. <...> спорное жилое помещение было предоставлено ФИО4, на состав семьи 2 человека, на условиях договора найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования, сроком со <дата>. по <дата>., без условий преимущественного права нанимателя на заключение договора на новый срок (л.д.5).

Между ФИО4 и администрацией г.Лангепаса был заключен договор найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования <...> от <дата>., на срок с <дата>. по <дата>. (л.д.6-7).

<дата>. администрацией г.Лангепаса в адрес ФИО4 направлено уведомление о том, что администрация не намерена заключать с нею договор найма спорного жилого помещения на новый срок (л.д.8-9).

Постановлением администрации г.Лангепаса от <дата>. <...> ФИО4 отказано в заключении договора найма спорного жилого помещения на новый срок (л.д.20).

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положений ст.683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем) не применяются правила, предусмотренные п.2 ст.677, ст. 680,684-686, абз.4 п.2 ст.687 ГК РФ.

Как следует из письменных доказательств, представленных истцом, ФИО4 была уведомлена о том, что договор найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования на новый срок с нею заключен не будет. Срок действия договора найма спорного жилого помещения истек <дата>., соответственно на день рассмотрения дела ФИО4 и члены её семьи право пользования спорным жилым помещением утратили.

В соответствии с п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Оснований для понуждения администрации г.Лангепаса как наймодателя к заключению договора найма на новый срок с ответчиком, не имеется.

Поскольку ответчик и члены ее семьи признаны судом прекратившими право пользования спорным жилым помещением, оснований для сохранения их регистрации в спорном жилом помещении не имеется. Поэтому данное решение суда является основанием для прекращения соответствующими органами регистрации ответчика и ее дочери на спорной жилой площади.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст.688 ГК РФ).

С учетом того, что срок действия договора коммерческого найма истек, а собственник возражает против заключения договора на новый срок, следовательно, у ответчика и ее дочери прекращено право пользования спорным жилым помещением, и они подлежат выселению из него.

Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма регламентированы гл.7 ЖК РФ, согласно которой малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим кодексом основаниям нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим кодексом порядке (ч.2 ст.49 ЖК РФ).

В соответствии со ст.57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных ч.2 настоящей статьи случаев.

Доказательств наличия оснований для получения жилого помещения на условиях социального найма вне очереди, ответчиком не представлено.

Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2014г., возможность предоставления во внеочередном порядке жилых помещений по договору социального найма гражданам, проживавшим в признанном непригодным для проживания жилом помещении на основании договоров поднайма, коммерческого найма, безвозмездного пользования, действующим законодательством не предусмотрена. В связи с чем, доводы ответчика о том, что ей должно быть предоставлено вне очереди жилое помещение по договору социального найма на основании ч.2 ст.57 ЖК РФ признаются судом несостоятельными.

При этом, как следует из материалов дела ответчику в течение 2018-2019г.г. предлагалось для переселения 5 жилых помещений, от переселения в которые она отказалась.

Учитывая, что органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования КУМИ администрации г.Лангепаса удовлетворить.

Признать ФИО4, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой <адрес>.

Выселить ФИО4, ФИО2 из жилого помещения - квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение является основанием для прекращения регистрации ФИО4, ФИО2 по месту жительства на указанной жилой площади.

Взыскать с ФИО4 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 12 000 (двенадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Лангепасский городской суд.

Председательствующий А.В. Пашинцев