Решение № 2-998/2017 2-998/2017~М-1013/2017 М-1013/2017 от 19 октября 2017 г. по делу № 2-998/2017

Дело № 2-998/17


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Таштагол 20 октября 2017 года

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Н.С.

при секретаре Платоновой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании, с извещением лиц, участвующих в деле, гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к КУМИ ФИО1 муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество - гараж, общей площадью 52,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> мотивируя свои требования тем, что распоряжением №-р от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, место №-А, с целью строительства капитального гаража общей площадью 40 кв.м. Был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем получен строительный паспорт на застройку земельного участка под капитальный гараж и Разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным главным архитектором ФИО1 O.Ю. ему было разрешено строительство капитального гаража по адресу: ФИО1 <адрес>, место №-А, на земельном участке общей площадью 40 кв. м. В период действия указанного решения № от ДД.ММ.ГГГГг. на данном земельном участке был построен капитальный гараж площадью 52,4 кв.м. Он использует нежилое здание - капитальный гараж до настоящего времени, намерен распорядиться гаражом по своему усмотрению, но не может этого сделать в силу того, что объект не зарегистрирован в ЕГРН. Им был получен акт приемки законченного строительства капитального гаража, но при обращении в МФЦ города Таштагола ему разъяснили, что у него договор аренды земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ. Он обратился в Администрацию города Таштагола с заявлением о предоставлении согласования предоставления земельного участка площадью 58 кв.м. расположенного по адресу: <адрес><адрес>. Но ему было отказано в предоставлении согласования земельного участка. Однако следуя из ответа Администрации города Таштагола указано, что согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Соответственно он пользуется объектом и земельным участком правомерно. Зарегистрировать объект в ЕГРН на данный момент не представляется возможным т.к. объект не привязан к земельному участку, разнится площадь объекта 52,4 кв.м. и предоставленная площадь земельного участка, 40 кв. м. Считает, что вышеуказанный капитальный гараж возведен им на земельном участке на законных основаниях, самовольной постройкой не является. Т.к. разрешительные документы на его застройку у него имеются, и самовольно он не захватывал земельный участок и не возводил на нем объект. Таким образом, считает, что приобрел право собственности на нежилое здание капитальный гараж по адресу: <адрес>, место №-А, т.к. самовольной постройкой выше указанное нежилое здание - капитальный гараж не является, иным способом узаконить свои права на имущество не представляется возможным. Просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание - капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, место №-А, общей площадью 52,4 кв.м.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования полностью поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям. Просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание - капитальный гараж общей площадью 52,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, место №-А.

Представитель ответчика КУМИ Таштагольского муниципального района С.П.Н., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на 1 (один) год (л.д. №) в судебное заседании не явился, о дате и времени рассмотрения иска уведомлен, представил ходатайство, в котором решение вопроса оставляет на усмотрение суда, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав мнение истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что основанием возникновения права собственности на вещь, является ее изготовление либо создание лицом для себя с соблюдением закона в иных правовых актов.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что распоряжением №-р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 под строительство капитального гаража был предоставлен в аренду земельный участок площадью 40 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, место №-А (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ г. Таштагола и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № сроком по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Отделом архитектуры и градостроительства администрации г. Таштагола заключен договор № о строительстве индивидуального гаража (л.д. №), согласно которому застройщик обязан не позднее 3 месяцев со дня подписания договора приступить к строительству гаража.

В период действия указанного решения № от ДД.ММ.ГГГГг. на данном земельном участке был построен капитальный гараж площадью 52,4 кв.м. (л.д. №).

Согласно акту приемки законченного строительством капитального гаража застройщика ФИО2, предъявленный последним капитальный гараж, отвечающий требованиям строительных норм и правил, считать принятым в эксплуатацию (л.д. №).

Данные обстоятельства установлены судом и не оспариваются сторонами.

Согласно сведениям из КУМИ № б/н от ДД.ММ.ГГГГ указанный капитальный гараж не является объектом муниципальной собственности и не включено в Реестр предприятий и имущества муниципальной собственности муниципального образования ФИО1 муниципального района.

На основании уведомления из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что прав собственности на капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, место №-А, за кем-либо в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме. Судом установлено, что права и интересы третьих лиц не нарушены.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на капитальный гараж, общей площадью 52,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, место №А.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий Н.С. Башмакова

Решение в окончательном виде изготовлено 23.10.2017 года