Решение № 2-307/2018 2-307/2018~М-245/2018 М-245/2018 от 15 июля 2018 г. по делу № 2-307/2018

Дело № 2- 307/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 16.07.2018 года

Мотивированное решение составлено 23.07.2018 года

г. Прокопьевск 16 июля 2018 года

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего Герасимчук Т.А.,

при секретаре Иващенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ она купила земельный участок, площадью <данные изъяты>., у А. Земельный участок расположен в <адрес>. Данный земельный участок принадлежал А на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей. Куплю-продажу земельного участка они оформили в виде расписки. Собственник земельного участка умер. Его дочь, ФИО2, является единственным наследником. Она знала, о продаже её отцом земельного участка, и возражений по поводу оформления ею права собственности на земельный участок не имеет. С момента приобретения по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком №, площадью <данные изъяты> который расположен в <адрес>. В настоящий момент без судебного решения она не может зарегистрировать право собственности на свое имя, так как не был оформлен надлежащим образом переход права собственности. Просит признать за ней, ФИО1, право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные истцом исковые требования поддержала, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ истец, ФИО1, приобрела земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, у А. Договор купли-продажи не составили, была написана расписка. Данный земельный участок принадлежал А на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного пользования землей, выданном ему в ДД.ММ.ГГГГ. Составив расписку, истец ФИО1 передала денежные средства А, а он передал ей свидетельство на право собственности на землю. Истец пользуется данным земельным участком на протяжении 20 лет, открыто и непрерывно владеет им, садит огород, выращивает овощи, одобряет земельный участок, является членом садового общества «Шахтостроитель», оплачивает членские взносы. В ДД.ММ.ГГГГ А умер. Наследником после его смерти является его дочь ФИО2, которая не возражает против заявленных требований. Истец надлежащим образом документы на данный земельный участок не переоформила, посчитала, что расписки достаточно. Решение суда необходимо истцу для надлежащего оформления земельного участка. Дочь А предоставила истцу свидетельство о смерти ее отца - А Других наследников после смерти А нет. Земельному участку присвоен кадастровый №. Просит признать за истцом, ФИО1, право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против заявленных исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Прокопьевский отдел, – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Судом установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю А принадлежал земельный участок, площадью <данные изъяты>., для ведения садоводства, по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства на право собственности на землю (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ А продал данный земельный участок истцу ФИО1, передав истцу правоустанавливающие документы на земельный участок. Однако, договор купли-продажи земельного участка не был оформлен надлежащим образом, государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок произведена не была.

ДД.ММ.ГГГГ А умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 12).

Ответчик ФИО2 является дочерью А, что подтверждается копией свидетельства о рождении (л.д. 13). Смена фамилии ответчика подтверждается копией свидетельства о заключении брака (л.д. 14).

Наследником после смерти А является его дочь ФИО2.

Согласно копии постановлении <данные изъяты> муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровым номером №, ранее имевшему адрес: <адрес>, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 9).

Доводы истца, представителя истца о том, что сделка состоялась, и в собственность истца перешел земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>м., подтверждаются представленными доказательствами, в том числе показаниями свидетелей.

Из показаний свидетеля Б следует, что с А в ДД.ММ.ГГГГ. они вместе получали от организации <данные изъяты> земельные участки. У него участок, расположен по <адрес>, у А участок был расположен по <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ А говорил, что хочет продать свой земельный участок, так как стал уже стар. Вскоре А продал свой земельный участок ФИО1. Со слов А он понял, что земельный участок он продал своим родственникам по линии жены. С того времени ФИО4 пользуется по назначению данным земельным участком, садит огород, выращивает овощи, построила баню. А умер. На данный земельный участок никто не претендует, у А из наследников только одна дочь, которая проживает в другом городе. Когда А продавал земельный участок, дочь была не против этого, она уже тогда жила в другом городе.

Свидетель В пояснила суду, что знает ФИО1 давно, как соседку по земельному участку в садовом обществе. У ФИО4 участок №, расположен по адресу: <адрес>. Знает, что ранее данный участок принадлежал А. И она, и А в ДД.ММ.ГГГГ получали земельные участки от организации <данные изъяты>. Ей известно, что в дальнейшем ФИО4 приобрела земельный участок у ФИО5 пользуется земельным участком по назначению, садит огород, построила баню, установила ограду. А умер, жена его тоже умерла. Из наследников у А осталась одна дочь. Земельным участком дочь А не пользовалась, претензий к истцу не имеет.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей, так как не установлено какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела, их показания не противоречат и согласуются с письменными материалами дела.

Из справки <данные изъяты> следует, что ФИО1 является членом садоводческого товарищества <данные изъяты> ей с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> Задолженности по членским взносам не имеет (л.д. 8).

Согласно выписке из Единого государственном реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый № (л.д. 10).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 был приобретен у А земельный участок <адрес> на основании расписки. Договор купли-продажи земельного участка не был оформлен надлежащим образом, и переход права собственности не был зарегистрирован в установленном законом порядке. В настоящее время оформить договор и произвести государственную регистрацию права не представляется возможным в связи со смертью А Учитывая, что сделка по отчуждению недвижимого имущества фактически состоялась, недвижимое имущество было передано истцу, обязанность покупателя по оплате исполнена в полном объеме, а также принимая во внимание, что наследник после смерти А не претендует на спорный земельный участок, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, признать за истцом право собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать право собственности за ФИО1, <данные изъяты>, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца.

Председательствующий/подпись/ Т.А.Герасимчук