Решение № 2-143/2019 2-143/2019~М-132/2019 М-132/2019 от 9 июня 2019 г. по делу № 2-143/2019

Дело № 2-143/2019 г.поступило в суд 25.04.2019 г.


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

«10» июня 2019 года р.п.Сузун

Сузунский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Попова А.Н.при секретаре Косыревой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО13 ФИО22 и ФИО13 ФИО23 к администрации муниципального образования рабочего поселка <адрес> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования рабочий <адрес> о признании права собственности на квартиру, указав, что они ДД.ММ.ГГГГ получили в наследство от умершего отца ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>. После получения свидетельства о праве на наследство по закону они, в силу своей юридической неграмотности не регистрировали свое право собственности в Сузунском отделе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. С момента получения свидетельства о праве на наследство по закону в указанной квартире проживает ФИО1. В настоящий момент при попытке зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру они столкнулись с тем, что двухквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, в ЕГРН зарегистрирован как три отдельных объекта: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес> – <данные изъяты> кв.м., <адрес> - <данные изъяты> кв.м., в то время как в свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданном государственным нотариусом Сузунской государственной нотариальной конторы указано, что они получили в наследство ? жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м.. В связи с чем, специалисты Сузунского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> посоветовали им обратиться в суд для установления права собственности на квартиру. В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности. Они владеют квартирой уже <данные изъяты> лет, выполняют как собственники все обязанности по содержанию имущества, предусмотренные ЖК РФ и ГК РФ, и никто не предъявлял к ним никаких претензий относительно их владения квартирой. Ст.12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав называет признание права. Решением по иску о признании права собственности на квартиру будет устранена неопределенность в данном вопросе и тем самым будут защищены их права на владение и распоряжение квартирой. Иным способом, кроме как через суд, они лишены возможности признать право собственности на квартиру. Просят признать за ними право собственности на <адрес><адрес> площадью <данные изъяты> кв.м..

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования по доводам изложенным в исковом заявлении уточнил и просил признать за ним право на 1\2 долю в праве общей долевой собственности: на жилую <адрес>, рабочего поселка <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> года постройки, материал стен кирпич, имеющую инвентарный №, кадастровый №, в силу приобретательной давности, так как они с братом добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуется указанной квартирой как своей собственной на правах наследников после смерти отца, каких либо иных наследников их умершие родители не имеют. Нотариус ошибочно выдала им свидетельство о праве на наследство по закону на 1\2 долю всего спорного дома, так как указанный дом был первоначально построен состоящим из двух самостоятельных объектов недвижимого имущества - двух квартир, и именно квартира под № принадлежала их умершему отцу, а соседняя <адрес> уже давно продана и в ней проживает семья ФИО20.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования по доводам изложенным в исковом заявлении уточнил и просил признать за ним право на 1\2 долю в праве общей долевой собственности: на жилую <адрес>, рабочего поселка <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> года постройки, материал стен кирпич, имеющую инвентарный №, кадастровый №, в силу приобретательной давности, так как они с братом добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуется указанной квартирой как своей собственной на правах наследников после смерти отца, каких либо иных наследников их умершие родители не имеют.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования рабочий <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. В представленном в судебное заседание заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Не возражает против принятия судом решения, основанного на законодательстве Российской Федерации. Объект недвижимости – <адрес>, не является собственностью муниципального образования рабочий <адрес>, в реестре муниципального имущества не значится. С решением суда по данному вопросу согласны, заявлений, ходатайств не имеют (л.д.).

Третье лицо – нотариус <адрес> в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена. В представленном в судебное заседание заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.).

Третье лицо ФИО10 в судебном заседании не возражала удовлетворить заявленные истцами требования, так как она с супругом и двумя детьми действительно являются собственниками по 1\4 доли в праве общей долевой собственности за каждым <адрес><адрес>. Действительно <адрес><адрес> был изначально построен состоящим из двух самостоятельных объектов недвижимого имущества, а именно квартир под № и №, они с супругом и детьми приобрели квартиру под №, а <адрес>, указанного дома принадлежит истцам. Каких либо споров по поводу земли или иного недвижимого имущества у них с истцами нет.

Третьи лица ФИО9, ФИО8 и ФИО11 в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены.

Выслушав объяснения истцов, третьего лица, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 532 ГК РСФСР, действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ, при наследовании по закону наследниками в равных долях являлись в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти.

Аналогичные нормы содержатся в п.1 ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.546 ГК РСФСР признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Аналогичные нормы содержатся в ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст.1153 ГК РФ).

Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 этого же Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абз.1 п.19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО14 пояснил, что истцов знает очень давно, знал их родителей. Их отец ФИО3 совместно со своей женой и с родителями жены строили данный дом. <адрес><адрес> был построен в 70-х годах и сразу как два самостоятельных объекта недвижимого имущества, то есть как две самостоятельных квартиры, в одной из них под № жили родители истцов, в другой квартире под № проживали дедушка с бабушкой истцов. Когда дедушки с бабушкой не стало, примерно в 60-х годах, <адрес> продали, кому конкретно не помнит. Родители истцов продолжали проживать в своей квартире со своими детьми. Впоследствии родители истцов умерли. Сначала у истцов умер отец, а потом мама ФИО12, это произошло лет семь назад, точнее не скажет. С момента смерти отца ФИО3, истец ФИО1 живет в указанной спорной квартире, с момента смерти отца истцы совместно производят в спорной квартире ремонт, обрабатывают земельный участок рядом с домом, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным недвижимым имуществом, при этом не кому за пользование квартирой не платят, своего владения не от кого не скрывают, претензий по поводу квартиры тем не предъявлялось.

Свидетель ФИО15 в судебном заседании пояснила, что истцов знает с детства, знала их родителей, так как проживала с ними по соседству, учились в одной школе с истцами, общались и общаются с ними до настоящего времени. Кто строил данный <адрес><адрес> ей неизвестно, но она знает точно, что истцы ФИО18 проживали в данной квартире с рождения совместно со своими родителями. После смерти отца продолжали проживать в этой квартире и продолжают проживать до сих пор. Производят ремонт квартиры, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным недвижимым имуществом, при этом не кому за пользование квартирой не платят, своего владения не от кого не скрывают, претензий по поводу квартиры тем не предъявлялось.

Согласно паспорту истца, ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ в городе <адрес> (л.д.).

Согласно паспорту истца, ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ в городе Лениногорск <адрес>, зарегистрирован в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследниками имущества ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ являются в равных долях каждый сын ФИО2 и сын ФИО1. Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: денежного вклада со всеми причитающимися процентами; автомашины марки М-412; мотоцикла марки М-63 с коляской; ? доли жилого дома деревянного общеполезной площадью 109 кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., со служебными и надворными постройками, расположенными в рабочем поселке Сузун по <адрес> (л.д.).

Согласно информации о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества ОГУП «Техцентр НСО» от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес><адрес>, материал стен кирпич, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, <данные изъяты> года постройки. Собственниками ? доли жилого двухквартирного дома являются ФИО1 и ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес><адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый № (л.д.).

Согласно справке ОГУП «Техцентр НСО» от ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения Сузунского поселкового Совета № от ДД.ММ.ГГГГ «О перенумерации жилых и административных зданий рабочего поселка Сузун», жилой <адрес> перенумерован на № по <адрес> (л.д.).

Согласно информации объект недвижимости <адрес><адрес> имеет кадастровый №; дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ; площадь ОКСа <данные изъяты> кв.м.; этажность 1; материал стен кирпичные; завершение строительства <данные изъяты> год, права и ограничения отсутствуют (л.д.).

Согласно сообщению нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ информацией в отношении наследственного дела к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не обладает (л.д.).

Согласно сведениям отдела ЗАГС <адрес> управления по делам ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, имеется запись акта о смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.).

Согласно Постановлению главы администрации муниципального образования Сузунского поселкового совета № от ДД.ММ.ГГГГ, для оформления наследственных прав в связи со смертью ФИО6, утверждена уточненная площадь ? доли домовладения <адрес>: общая площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и постановлено считать ее отдельной квартирой под № (л.д.).

Согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен застройщикам ФИО6 и ФИО3 на праве бессрочного пользования земельный участок по <адрес> №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., для возведения одноэтажного кирпичного дома (л.д.).

Согласно свидетельству о смерти, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ в селе <адрес> (л.д.).

Согласно свидетельству о расторжении брака, брак между ФИО16 и ФИО4 расторгнут, о чем в книге регистрации актов о расторжении брака Болтовского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ произведена запись за №. После расторжения брака ей присвоена фамилия ФИО19 (л.д.).

Согласно свидетельству о рождении, ФИО5 родилась ДД.ММ.ГГГГ в городе <адрес>, в графе отец указан ФИО6, в графе мать указана ФИО7 (л.д.).

Согласно справке о заключении брака отдела ЗАГС <адрес> управления по делам ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в органе записи актов гражданского состояния исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> имеется запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО5. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО18 (л.д.).

Согласно сообщению нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ в ее производстве имеется наследственное дело к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследником зарегистрирован сын ФИО1 (л.д.).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником первой очереди имущества ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>. Наследство состоит из <адрес><адрес> (л.д.).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником первой очереди имущества ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>. Наследство состоит из прав на денежные средства внесенные вкладчиком (л.д.).

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником 1\4 доли в праве общей долевой собственности <адрес><адрес>, имеющей кадастровый (или условный) №, площадью 57,4 кв.м., является ФИО8. Иными участниками долевой собственности согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по 1\4 доли в праве за каждым являются ФИО9, ФИО10 и ФИО11 (л.д.).

Согласно информации объект недвижимости с кадастровым номером №; дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ; площадь ОКСа <данные изъяты> кв.м.; адрес (местоположение) <адрес>, р.<адрес>; этаж 1; право № от ДД.ММ.ГГГГ (общая долевая собственность), № от ДД.ММ.ГГГГ (общая долевая собственность), № от ДД.ММ.ГГГГ (общая долевая собственность), № от ДД.ММ.ГГГГ (общая долевая собственность) (л.д.).

Согласно сообщению отделения по вопросам миграции Отдела МВД РФ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка рабочего поселка <адрес>, зарегистрирована по месту жительства <адрес><адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.).

Согласно сообщению отделения по вопросам миграции Отдела МВД РФ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка рабочего поселка <адрес>, зарегистрирована по месту жительства <адрес><адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.).

Согласно сообщению отделения по вопросам миграции Отдела МВД РФ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, уроженец рабочего поселка <адрес>, зарегистрирован по месту жительства <адрес><адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.).

Согласно сообщению отделения по вопросам миграции Отдела МВД РФ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> края, зарегистрирован по месту жительства в <адрес><адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.).

Таким образом, на основании пояснений истцов, третьего лица, показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей, письменных материалов дела суд полагает возможным признать за каждым из истцов право в равных долях, то есть на 1\2 долю в праве общей долевой собственности за каждым на жилую <адрес><адрес> в силу приобретательной давности. Данное право никем не оспаривается. Возведенный жилой дом первоначально был создан как два самостоятельных объекта недвижимого имущества, а именно как <адрес><адрес> и <адрес><адрес>. После смерти отца ФИО3 истцы фактически являлись добросовестными владельцами указанного спорного недвижимого имущества, открыто, непрерывно пользовались квартирой как своей собственной, несли бремя ее содержания с <данные изъяты> года. Указанные обстоятельства подтверждены письменными материалами дела, показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей. Письменные документы сомнений в достоверности у суда не вызывают, так как выданы официальными органами, согласуются между собой, показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей, пояснениями истцов и третьего лица. Свидетели хорошо осведомлены об обстоятельствах дела, в итогах рассмотрения дела не заинтересованы. Указанные доказательства другими доказательствами по делу не опровергнуты, сторонами не оспорены. Истцы недобросовестных действий в отношении жилой квартиры не совершали.

При этом в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Приведенные доказательства дают основания для удовлетворения требований истцов. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Представитель ответчика, третьи лица возражений против иска не заявили, доказательств, ставящих под сомнение обоснованность требований истцов, суду не представили.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право на 1\2 долю в праве общей долевой собственности: на жилую <адрес>, рабочего поселка <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> года постройки, материал стен кирпич, имеющую инвентарный №, кадастровый №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> – <адрес> право на 1\2 долю в праве общей долевой собственности: на жилую <адрес>, рабочего поселка <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> года постройки, материал стен кирпич, имеющую инвентарный №, кадастровый №.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" данное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Председательствующий подпись

Копия верна:

Судья А.Н. Попов