Решение № 2-3181/2019 2-3181/2019~М-2444/2019 М-2444/2019 от 27 июня 2019 г. по делу № 2-3181/2019

Дело №2- 3181/2019

50RS0042-01-2018-004521-67


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сергиев Посад

Московской области 27 июня 2019 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Л.В. Сергеевой, при секретаре судебного заседания К.Н. Разиньковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, к ФИО4 об исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, с учетом уточнений, обратилась в суд с иском к ФИО4 об исключении из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Требования мотивированы наличием реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности ФИО4, которая препятствует в постановке на государственный кадастровый учет объекта капитального строительства – здания, расположенного в фактических границах земельного участка с кадастровым номером №

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в уточненном иске. Просил суд признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № поскольку переопределить координаты указанного земельного участка не представляется возможным, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО6

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, представитель ответчика по доверенности ФИО7 не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ - координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Представитель третьего лица СНТ «<данные изъяты> по доверенности ФИО8 в судебном заседании наличие реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков и необходимость их исправления не оспаривал, разрешение спора по существу оставлял на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 14). Границы земельного участка в соответствии с требованиями закона не установлены (л.д. 10-11).

ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 12-13).

Уведомлением Управления Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление кадастрового учета и государственной регистрации прав, поскольку в соответствии с представленным техническим планом заявленный объект капитального строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером №, границы которого не установлены. Однако при построении контура объекта недвижимости по представленным в техническом плане координатам происходит частичное вхождение данного объекта в границы земельных участков № (л.д. 8-9).

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В обоснование доводов истца о наличии реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, которая препятствует осуществлению кадастрового учета и регистрации права собственности на жилое строение, истцом предоставлено заключение кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ

Из заключения кадастрового инженера усматривается, что в порядке проведения кадастровых работ по постановке на государственный кадастровый учет объекта капитального строительства-здания, расположенного в фактических границах земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), было установлено, что учтенные в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают часть земельного участка №а СНТ <данные изъяты> с кадастровым номером №, а также пересекают объект капитального строительства – здание, расположенное в фактических границах земельного участка №а <данные изъяты> тем самым, препятствуя его постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права.

В заключении также указано, что не представляется возможным проведение кадастровых процедур по переопределению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и как следствие - невозможно провести кадастровые процедуры по постановке на государственный кадастровый учет объекта капитального строительства – здания, расположенного в фактических границах земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>. Целесообразно исправить ошибку в Едином государственном реестре недвижимости путем исключения координат характерных границ земельного участка с кадастровым номером № и его части.

Заключение сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

При этом, суд учитывает, что участниками процесса представленное в качестве доказательства заключение не оспаривалось, в связи с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ст. 60 ЗК РФ, ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 об исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка удовлетворить.

В порядке исправления реестровой ошибки исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательном виде изготовлено 12 июля 2019 года

Председательствующий судья Л.В.Сергеева