Решение № 2-298/2024 2-298/2024(2-3272/2023;)~М-2948/2023 2-3272/2023 М-2948/2023 от 5 февраля 2024 г. по делу № 2-298/2024

Дело № 2-298/2024 УИД: 23RS0050-01-2023-003784-87


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 06 февраля 2024 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края, в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А.,

при секретаре судебного заседания Немченко Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Темрюкский район о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит:

1) признать за ней - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>;

2) указать, что данное решение суда является основанием для регистрации права собственности за <адрес>.

В обоснование своих требований истица указала, что в её владении находится недвижимое имущество - жилое помещение (квартира) №, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Жилое помещение (квартира) №, по адресу: <адрес>, принадлежит третьему лицу ФИО9 на праве собственности. Иных правообладателей в двухквартирном доме не имеется.

На момент приобретения истицей квартиры, её общая площадь составляла 60,0 (шестьдесят) кв.м., жилая площадь - 42,4 (сорок две целых четыре десятых) кв.м.

В 1993 и 1995 годах, с согласия соседей многоквартирного жилого дома (здания) ФИО3 (третьего лица по настоящему исковому заявлению), истица возвела к квартире пристройку лит. a1, а2 (вспомогательное помещение), в результате чего общая площадь квартиры увеличилась и стала составлять 120,0 (сто двадцать) кв.м., жилая площадь - 65,7 (шестьдесят пять целых семь десятых) кв.м.

Расхождение общей площади объясняется включением в общую площадь квартиры площадей пристроек лит. a1, а2, возведенных соответственно в 1993 и 1995 годах, а также тем, что договор купли-продажи квартиры был составлен до проведения ДД.ММ.ГГГГ первичной инвентаризации объекта недвижимости. Увеличение жилой площади объясняется тем, что помещение №, бывшее ранее кухней, переведено в жилое помещение, а также уточнением размеров помещений электронными измерительными приборами.

По итогу изготовления технического плана помещения, многоквартирный дом (здание) по <адрес>, включая помещение (квартира) №, поставлены на кадастровый учет, зданию присвоен кадастровый №, общей площадью 216,2 кв.м., помещению (<адрес>) присвоен кадастровый №, общей площадью 120 кв.м. В общую площадь здания включена площадь пристройки, площадь реконструируемого помещения общей площадью 120 кв.м.

Реконструируемое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2225 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащем истцу на праве общей долевой собственности: 1318/2225.

В силу ст. 29 ЖК РФ, спорный объект недвижимости обладает признаками самовольной перепланировки (переустройства, реконструкции).

Вместе с тем, расположение указанной пристройки на приквартирном земельном участке не нарушает права и законные интересы других лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан, пристройка соответствует требованиям действующих норм и правил, предъявляемых к вспомогательным помещениям, что может быть установлено в ходе судебной экспертизы, против назначения которой истица не возражает.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО <адрес> истице отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию <адрес>, многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и рекомендовано обратиться в суд.

В связи с изложенными обстоятельствами, ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском.

ДД.ММ.ГГГГ, в связи с назначением судебной строительно-технической экспертизы, производство по настоящему делу было приостановлено.

ДД.ММ.ГГГГ производство по делу возобновлено.

Истица ФИО4 в судебное заседание не явилась, в заявлении, адресованном суду, её представитель ФИО5 просит рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца и её представителя, заявленные требования просит удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика - администрации МО Темрюкский район, в судебное заседание не явился, в поступившем в суд ходатайстве, представитель ФИО8 просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации и вынести решение в соответствии с действующим законодательством, с учётом проведённой по делу экспертизы.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, в поступившем в суд отзыве просит рассмотреть настоящее дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Представитель надлежащим образом извещённого о дате, времени и месте слушания дела третьего лица – Темрюкского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду неизвестно.

Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные ФИО2 исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения; доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, во владении ФИО2 жилое помещение (квартира) №, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №. Указанное имущество принадлежит ей на праве собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Запорожского с/с, зарегистрировано в реестре под номером <адрес> в Темрюкском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, записан в <адрес>

<адрес>

На момент приобретения истицей квартиры, согласно вышеуказанному договору, её общая площадь составляла 60,0 (шестьдесят) кв.м., жилая площадь - 42,4 (сорок две целых четыре десятых) кв.м.

В 1993 и 1995 годах, с согласия соседей многоквартирного жилого дома (здания) ФИО3 (третьего лица по настоящему исковому заявлению), истица возвела к квартире пристройку лит. a1, а2 (вспомогательное помещение), в результате чего общая площадь квартиры увеличилась и стала составлять 120,0 (сто двадцать) кв.м., жилая площадь - 65,7 (шестьдесят пять целых семь десятых) кв.м., в том числе: коридор площадью 10,6 кв.м.; жилая комната площадью 14,5 кв.м.; жилая комната площадью 25,4 кв.м.; жилая комната площадью 12,7 кв.м.; жилая комната площадью 13,1 кв.м.; коридор площадью 14,0 кв.м.; коридор площадью 1,9 кв.м.; коридор площадью 2,1 кв.м.; сан. узел площадью 4,6 кв.м.; коридор площадью 8,0 кв.м.; кухня площадью 13,1 кв.м.

Расхождение общей площади объясняется включением в общую площадь квартиры площадей пристроек лит. a1, а2, возведенных соответственно в 1993 и 1995 годах, а также тем, что договор купли-продажи был составлен до проведения ДД.ММ.ГГГГ первичной инвентаризации объекта недвижимости. Увеличение жилой площади объясняется тем, что помещение №, бывшее ранее кухней, переведено в жилое помещение, а также уточнением размеров помещений электронными измерительными приборами. Данный факт подтверждается справкой ГУП <адрес> «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» филиал по <адрес>, исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Характеристики реконструированного помещения (квартиры) отражены в техническом плане помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ФИО6, работником ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» филиал по <адрес>.

По итогу изготовления технического плана помещения, многоквартирный дом (здание) по <адрес>, включая помещение (квартира) №, поставлены на кадастровый учет, зданию присвоен кадастровый №, общей площадью 216,2 кв.м., помещению (<адрес>) присвоен кадастровый №, общей площадью 120 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ. В общую площадь здания включена площадь пристройки, площадь реконструируемого помещения общей площадью 120 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО <адрес> истице отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию <адрес>, многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и рекомендовано обратиться в суд.

Таким образом, спорная квартира обладает признаками самовольной реконструкции.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку, возведенную гражданином без необходимых разрешений, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка на земельном участке, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здание и сооружения, осуществить их перестройку или снос, разрешить строительство на своем участке другим лицам, эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных строительных норм и правил, а также требований в целом назначение земельного участка.

Реконструируемое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2225 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащем истцу на праве общей долевой собственности: 1318/2225, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ), при рассмотрении дел, связанных с самовольным строительством, судам следует учитывать градостроительные и строительные нормы и правила в редакции, действовавшей на время возведения самовольной постройки. Признаком самовольной постройки является создание её с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Существенность нарушений градостроительных и строительных норм и правил устанавливается судами на основании совокупности доказательств применительно к особенностям конкретного дела.

Также одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании.

В ходе рассмотрения настоящего дела, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, задачей которой являлось проверить соблюдение строительных норм и правил при производстве реконструкции спорного объекта недвижимости.

Согласно заключению эксперта №-С от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному судебным строительно-техническим экспертом ФИО7, <адрес> с пристройкой литер «а1» и литер «а2», кадастровый №, общей площадью 120,0 кв.м., жилой площадью 65,7 кв.м., этажность - 1, год проведения реконструкции - 1995, со стенами - смешанные (каменные, шлакобетонные блочные), расположенная по адресу: <адрес>, является реконструированным, перепланированным и переустроенным объектом капитального строительства.

Реконструкция квартиры заключаются: в возведении одноэтажной жилой пристройки литер «а2», 1995 года постройки, со стенами из шлакобетонных блоков, общей площадью 21,1 кв.м, состоящей из помещения № коридор-котельная литер «а2», площадью 8,0 кв.м.; помещения № кухня литер «а2» площадью 13,1 кв.м.

Перепланировка заключается: в частичном демонтаже наружной стены и дверного блока в помещении № коридор литер «а1», частичном демонтаже стены и дверного блока между помещением № коридор и помещением № коридор литер «а1», демонтаже оконного блока с последующей закладкой оконного проёма помещения № сан.узел литер «а1», демонтаже каменной стены помещения № сан.узел литер «а1», возведении новой каменной стены помещения № сан.узел литер «а1», устройстве оконного блока помещения № коридор литер «а1», устройстве дверного блока с частичным закладыванием стены между помещением № коридор и помещением № сан.узел литер «а1», демонтаже кирпичной печи на твердом топливе в помещении № коридор литер «А».

Переустройство заключается: в переносе кухни из комнаты № жилая литер «А» в помещение № кухня литер «а2» (нумерация принята согласно данным технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-20)), в результате чего общая площадь на момент исследования составила 120,0 кв.м., в том числе жилая 65,7 кв.м., вместо общей площади 93,1 кв.м., в том числе жилая 67,1 кв.м. (данные технического паспорта БТИ по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (регистрационное дело)).

Процент готовности объекта капитального строительства на день экспертного осмотра составляет 100% (объект завершенный строительством).

Реконструированная, перепланированная и переустроенная квартира имеет следующие технические характеристики: год постройки многоквартирного жилого дома - 1970; год проведения реконструкции - 1995; число этажей - 1 (в т.ч. 0 подземных); фундамент - бутобетонный ленточный; стены наружные - смешанные (каменные, кирпичные, шлакобетонные блоки); перегородки - смешанные (каменные, кирпичные); перекрытия жилого многоквартирного дома литер «А»: чердачные - деревянное отепленное; пристройки литер «а1»: чердачные - деревянное отепленное; пристройки литер «а2»: чердачные - деревянное отепленное; крыша - деревянные стропила; кровля: жилого многоквартирного дома литер «А» - листы волнистые асбестоцементные по деревянной обрешетке; пристройки литер «а1» - листы металлические профилированные по деревянной обрешетке; пристройки литер «а2» - листы металлические профилированные по деревянной обрешетке; полы - бетонные, деревянные, ДВП, плитка керамическая по бетонному основанию; проемы: оконные - ПВХ; дверные - деревянные, металлические; внутренняя отделка стен - обои, окраска; наружная отделка стен - обложено кирпичом; вид отопления - автономное на газу; электричество - от поселковых линий; водопровод - от поселковых сетей; канализация - местная (септик); газоснабжение - сетевое.

Реконструированная, перепланированная и переустроенная квартира соответствует п. 5.1; п. 5.3; п. 5.11; п. 5.12 «СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр), так как предназначена для заселения и проживания одной семьей, в составе квартиры имеются помещения: кухня, прихожая, жилые комнаты, совмещённый санузел, жилые комнаты и кухня квартиры имеют естественное освещение, имеется возможность сквозного или углового проветривания помещений квартиры за счет оконных проемов, высота потолков составляет 2,66 м.; 2,5 м.; 2,60 м. и может эксплуатироваться по назначению как квартира в многоквартирном жилом доме, с назначением - жилое помещение, наименование - квартира в многоквартирном одноэтажном жилом доме.

Реконструированная, перепланированная и переустроенная квартира соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям противопожарной безопасности, нормам СНИП, ГОСТ, предъявляемым к многоквартирным жилым домам и помещениям с учетом года возведения одноэтажного многоквартирного жилого дома литер «А» (1970г.).

Реконструированная, перепланированная и переустроенная квартира имеет отдельный вход и выход на территорию приквартирного земельного участка, затем на территорию общего пользования (пер. Комсомольский), препятствий смежным землепользователям и собственникам помещений многоквартирного жилого дома в пользовании принадлежащими им земельными участками и имуществом не создаёт; не нарушает требования строительных и технических норм, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 14.13330.2018. Свод правил. Строительство в сейсмических районах. Актуализированная редакция СНиП П-7-81*» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №-пр) (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), так как диафрагмы, связи и ядра жесткости, воспринимающие горизонтальную нагрузку, смонтированы непрерывными по всей высоте здания и располагаются в обоих направлениях равномерно и симметрично относительно центра тяжести здания, отсутствует опасность обрушения и угроза жизни и здоровью человека, при эксплуатации по назначению в качестве квартиры в многоквартирном одноэтажном жилом доме.

Изучив данные инвентарного дела № на жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, и материалы гражданского дела (л.д. 32), эксперт пришёл к выводу о том, что одноэтажный многоквартирный (двухквартирный) жилой дом, кадастровый № подвергался реконструкции путём увеличения наружных габаритов здания за счет включения в общую площадь многоквартирного дома ранее существовавших пристроек литер «а», «а1» и строительства пристройки литер «а2», в результате чего общая площадь многоквартирного жилого дома составила 216,2 кв.м., что соответствует данным кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32).

Многоквартирный (двухквартирный) жилой дом в части <адрес> кадастровым номером № соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям противопожарной безопасности, предъявляемым к многоквартирным жилым домам и помещениям; не создаёт после выполненной реконструкции препятствия собственникам помещений многоквартирного жилого дома и смежным землепользователям в пользовании принадлежащим им имуществом, а также - угрозу жизни и здоровью человека.

Суд принимает во внимание заключение эксперта ФИО7 как надлежащее доказательство. Оснований не доверять данному заключению суду не представлено. При проведении экспертизы эксперту были разъяснены права и обязанности, он был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Данное заключение содержит обоснованные, логичные и последовательные выводы. Стороны по делу данное заключение не оспаривали, ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы суду не заявляли.

На основании данного заключения суд приходит к выводу о том, что реконструкция спорной квартиры произведена в границах земельного участка с кадастровым номером 23:30:0105004:0188, с соблюдением строительных и санитарных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с п. 2 ст. 36 ЖК РФ, ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как и распоряжение этим имуществом, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Как видно из материалов дела, третье лицо ФИО3 не возражает против проведённой реконструкции квартиры истца.

Земельный участок неразрывно связан с многоквартирным жилым домом, относящимся к общей долевой собственности жильцов дома, которые приобретают право на этот участок в соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ.

Как видно из представленных суду правоустанавливающих документов, земельный участок с кадастровым номером 23:30:0105004:0188 находится в общей долевой собственности собственников помещений многократного жилого дома.

В ходе проведенной реконструкции спорной квартиры наличие препятствий в эксплуатации помещений собственников многоквартирного жилого дома экспертом не выявлено, что отражено в заключении эксперта.

С учетом вышеизложенного, поскольку сохранение спорного объекта не нарушает прав и законных интересов других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, имеются все основания для сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии.

Таким образом, суд находит заявленные ФИО2 требования законными и обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации МО Темрюкский район о признании права собственности на реконструированное жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на реконструированное жилое помещение №, общей площадью 120,00 кв.м., жилой площадью 65,7 кв.м., этажность - 1, стены - смешанные (каменные, шлакобетонные блочные), с кадастровым номером №, расположенное в здании по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, на реконструированное жилое помещение №, общей площадью 120,00 кв.м., жилой площадью 65,7 кв.м., этажность - 1, стены - смешанные (каменные, шлакобетонные блочные), с кадастровым номером № расположенное в здании по адресу: <адрес>, с внесением соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательно форме.

Председательствующий: С.А. Назаренко