Решение № 2-298/2024 2-298/2024~М-38/2024 М-38/2024 от 4 февраля 2024 г. по делу № 2-298/2024

К делу № 2-298/2024 УИД:23RS0013-01-2024-000054-62

Строка статотчета: 2.127


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 05 февраля 2024 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи – Хайрутдиновой О.С.,

при секретаре судебного заседания – Полухиной Е.И..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Гулькевичский район о сохранении жилой квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии, без внесения изменений в многоквартирный дом, признании права собственности на перепланированную (переустроенную) квартиру,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Гулькевичский район и просит сохранить жилую квартиру в перепланированном (переустроенном) виде с учетом общей площади - 72,4 кв.м., жилой площади - 47,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, без внесений изменений в многоквартирный дом. Признать право собственности за ФИО1 на перепланированную (переустроенную) квартиру, с учетом общей площади - 72,4 кв.м., жилой площади - 47,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Управлению Росреестра по Краснодарскому краю (Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю) поставить на кадастровый учет квартиру, с учетом общей площади - 72,4 кв.м., жилой площади - 47,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Управлению Росреестра по Краснодарскому краю (Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю) зарегистрировать право на перепланированную (переустроенную) квартиру, с учетом общей площади - 72,4 кв.м., жилой площади - 47,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, за - ФИО1.

В обоснование требований истец указал в исковом заявлении, что он, ФИО1 является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома по доверенности от 14.10.1993г., удостоверенного нотариусом Гулькевичского округа - В.О.Р. и зарегистрированного в БТИ Гулькевичского района 05.11.1993г. Для улучшения и благоустройства жилья он решил немного изменить квартиру и убрал несколько лет назад дверные и оконные блоки между лоджией и кухней, между другой лоджией и спальней, дверь в кухню - в проходе сделав арку, а также между двумя коридорами убрал дверной проем, заменив на арку. Причем, произведя это переустройство внутри своей квартиры, он абсолютно не затронул несущие стены, не сдвигал стен. К данному действию без заказа проекта его подтолкнули знакомые, которые у себя также производили аналогичные переустройства и перепланировки в квартирах. Теперь он намерен привести документацию квартиры в полное соответствие с законом. В октябре 2023 года он заказал технический паспорт <адрес>. 30 октября 2023 года Краевое БТИ, на основании всех имеющихся у них документов и досконального визуального осмотра, подготовило технический паспорт, где отражены все изменения произведенные им в квартире. Поставлена отметка, что на переоборудование разрешение не предъявлено. Учитывая это обстоятельство, было заказано в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району техническое заключение о соответствии строительным нормам и правилам и состояния несущих и ограждающих конструкций после перепланировки и переустройства в квартире многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району провел обследование, из которого следует следующее: Исследуемый объект заключения: квартира № в многоквартирном жилом доме <адрес> Установлено, что в ходе перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие строительные работы: демонтировано оконное наполнение в комплекте из оконного проёма между помещением №8 (кухня - до перепланировки и переустройства) и помещением №9 (лоджия - до перепланировки и переустройства); демонтировано дверное наполнение в комплекте из дверного проёма между помещением №8 (кухня - до перепланировки и переустройства) и помещением №9 (лоджия - до перепланировки и переустройства); произведены строительные работы по отделке откосов и перемычке образованных открытых оконного проёма и дверного проёма между помещением №8 (кухня - до перепланировки и переустройства) и помещением №9 (лоджия - до перепланировки и переустройства); выполнены работы по утеплению наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения №9 (лоджия - до перепланировки и переустройства), площадью 1.9 кв.м. утеплителем пеноплекс толщиной 100мм., слоем пароизоляции, отделкой внутренних поверхностей стен и потолка, установке металлопластиковых окон и отопительной батареи; демонтировано оконное наполнение в комплекте из оконного проёма между помещением №3 (жилая комната - до перепланировки и переустройства) и помещением №10 (лоджия - до перепланировки и переустройства); демонтировано дверное наполнение в комплекте из дверного проёма между помещением №3 (жилая комната - до перепланировки и переустройства) и помещением №10 (лоджия - до перепланировки и переустройства); произведены строительные работы по отделки откосов и перемычки образованных открытых оконного проёма и дверного проёма между помещением №3 (жилая комната - до перепланировки и переустройства) и помещением №10 (лоджия - до перепланировки и переустройства); выполнены работы по утеплению наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения №10 (лоджия - до перепланировки и переустройства), площадью 1.9кв.м. утеплителем пеноплекс толщиной 100мм., слоем пароизоляции, отделкой внутренних поверхностей стен и потолка, установке металлопластиковых окон; демонтировано дверное наполнение в комплекте из дверного проёма между помещением №8 (кухня - до перепланировки и переустройства) и помещением №7 (коридор - до перепланировки и переустройства); переоборудован открытый дверной проём между помещением №8 (кухня - до перепланировки и переустройства) и помещением №7 (коридор - до перепланировки и переустройства) в арочный дверной проём классической формы; демонтировано дверное наполнение в комплекте из дверного проёма между помещением №6 (коридор - до перепланировки и переустройства) и помещением №7 (коридор - до перепланировки и переустройства); переоборудован открытый дверной проём между помещением №6 (коридор - до перепланировки и переустройства) и помещением №7 (коридор - до перепланировки и переустройства) в арочный дверной проём классической формы. В результате перепланировки и переустройства: Образовано вспомогательное помещение №9 (лоджия – после перепланировки и переустройства), площадью 3.3кв.м., повышение температурного режима до нормативного которого, производится за счет утепления наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения утеплителем пеноплекс толщиной 100мм, слоем пароизоляции, отделкой внутренних поверхностей стен и потолка, установки металлопластиковых окон и отопительной батареи; Образовано вспомогательное помещение №10 (лоджия – после Перепланировки и переустройства), площадью 3.3кв.м., повышение температурного режима до нормативного которого, производится за счет утепления наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения утеплителем пеноплекс толщиной 100мм, слоем пароизоляции, отделкой внутренних поверхностей стен и потолка, установки металлопластиковых окон и отопительной батареи, расположенной в помещении №3 (жилая комната-после перепланировки и переустройства). Таким образом, согласно анализу приведённых выше нормативных требований и планировочных характеристик помещений в результате перепланировки и переустройства квартиры № в многоквартирном жилом доме <адрес> по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению перепланированных помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции) - соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. Демонтаж дверного наполнения в комплекте из дверного проёма между помещением №8 (кухня - до перепланировки и переустройства) и помещением №9 (лоджия - до перепланировки и переустройства); -Демонтаж оконного наполнения в комплекте из оконного проёма между помещением №8(кухня -до перепланировки и переустройства) и помещением №9 (лоджия - до перепланировки и переустройства); а также выполненные работы по повышению температурного режима до нормативного в помещении №9 (лоджия - до перепланировки и переустройства) за счет утепления наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения утеплителем пеноплекс толщиной 100мм, слоем пароизоляции, отделкой внутренних поверхностей стен и потолка, установке металлопластиковых окон и отопительной батареи даёт обоснование: Образованию вспомогательного помещение №9 (лоджия - после перепланировки и переустройства),предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс РФ - ст.16,п.4), Объединения вспомогательного помещения №9 (лоджия - после перепланировки и переустройства помещения №8 (кухня - до перепланировки и переустройства) с образованием нового помещения №8 (кухня-столовая - после перепланировки и переустройства), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс РФ - ст.16,п.4). Демонтаж дверного наполнения в комплекте из дверного проёма между помещением №3 (жилая комната - до перепланировки и переустройства) и помещением №10 (лоджия - до перепланировки и переустройства); -Демонтаж оконного наполнения в комплекте из оконного проёма между помещением №3 (жилая комната -до перепланировки и переустройства) и помещением №10 (лоджия - до перепланировки и переустройства); а также выполненные работы по повышению температурного режима до нормативного в помещении №10 (лоджия - до перепланировки и переустройства) за счет утепления наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения утеплителем пеноплекс толщиной 100мм, слоем пароизоляции, отделкой внутренних поверхностей стен и потолка, установке металлопластиковых окон даёт обоснование: Образованию вспомогательного помещение №10 (лоджия - после перепланировки и переустройства),предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс РФ - ст.16,п.4). Объединения вспомогательного помещения №10 (лоджия - после перепланировки и переустройства) и помещения №3 (жилая комната - после перепланировки и переустройства) с образованием нового помещения №3 (жилая комната - после перепланировки и переустройства), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс РФ - ст. 16,п. 4). Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства хорошее. Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройству квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: литер А помещение №1- жилая комната площадью 17,5 кв.м, литер А помещение №2- жилая комната площадью 17,8 кв.м, литер А помещение №3- жилая комната площадью 12,1 кв.м, литер А помещение №4- ванная площадью 2,6 кв.м, литер А помещение №5- сан.узел площадью 1,4 кв.м, литер А помещение №6- коридор площадью 2,5 кв.м, литер А помещение №7- коридор площадью 6,5 кв.м, литер А помещение №8- кухня-столовая площадью 12,0 кв.м, общая площадь 72,4 кв.м, жилая площадь- 47,4 кв.м. На основании технического паспорта и технического заключения он обратился в Администрацию Муниципального образования Гулькевичский район для того, чтобы узаконить перепланировку и переустройство в его квартире через межведомственную комиссию. Однако, 28.12.2023г. Администрация Муниципального образования Гулькевичский район выдала Постановление № 2148 (прилагается) о том, что отказать ФИО1 в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения общей площадью 65,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в связи с не предоставлением подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта переустройства и перепланировки переустраиваемого и перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а также установлением факта самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения по вышеуказанному адресу. Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку (перепланировку, переустройство) может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка (перепланировка, переустройство) соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки (перепланировки, переустройство) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебное заседание истец ильин В.И. не явился. О дне слушания дела уведомлен. В заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Гулькевичский район, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен надлежащим образом. В возражениях просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. В иске просит отказать, указывая, что статьей 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимые документы. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 статьи 26 ЖК РФ документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 данной статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. Указанный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. На основании статьи 28 Жилищного кодекса завершение переустройства и (или) перепланировки в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав. В силу статьи 29 Жилищного кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 данного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 названного Кодекса. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки нежилого помещения регламентированы статьей 29 Жилищного кодекса. Согласно части 3 статьи 29 Жилищного кодекса собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В исключительных случаях, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса). Истцу не чинились препятствия в получении решения о согласовании перепланировки и не выдавался необоснованный отказ. Факт самовольного проведения перепланировки и наличие в законодательстве возможности сохранения помещения в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, не являются достаточными основаниями для удовлетворения иска, и не могут освобождать истца от обязанности соблюдать установленный порядок получения необходимых разрешений. Ответчик не принял своевременные меры к получению согласования на перепланировку, в отношении его жилого помещения не составлен акт приемочной комиссии, исходящий от органа, осуществляющего согласование, предусмотренный статьей 28 Жилищного кодекса.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст.8 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 206 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу положений статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 26, 28, 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации

В судебном заседании установлено, что ФИО1, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома по доверенности от 14.10.1993г., удостоверенного нотариусом Гулькевичского округа - В.О.Р. и зарегистрированного в БТИ Гулькевичского района 05.11.1993г.

Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району 30.10.2023 произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено, что в квартире, выполнена перепланировка без разрешения. На перепланировку разрешение не предъявлено.

Согласно техническому заключению Отдела государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 08 ноября 2023 года о соответствии строительным нормам и правилам и состояния несущих и ограждающих конструкций после перепланировки и переустройства в квартире многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, следует, что по данным технического паспорта по состоянию на 30.10.2023г., представленного заказчиком и составленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району, а также технического паспорта по состоянию на 06.07.2018г., представленного заказчиком и составленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> в квартире выполнена перепланировка и переустройство без разрешения. Проект на перепланировку и переустройство не предъявлялся. Специалистом проведен анализ технического паспорта на квартиру № в многоквартирном жилом <адрес> по состоянию до и после перепланировки и переустройства, а также визуальный осмотр квартиры. Установлено: перепланировка и переустройство квартиры выполнены без разрешения, проектная документация не предъявлялась. В ходе перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие строительные работы-см. схемы №1,№2 Приложения к заключению: демонтировано оконное наполнение в комплекте из оконного проёма между помещением №8(кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением №9(лоджия-до перепланировки и переустройства). Демонтировано дверное наполнение в комплекте из дверного проёма между помещением №8(кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением №9(лоджия-до перепланировки и переустройства). Произведены строительные работы по отделке откосов и перемычки образованных открытых оконного проёма и дверного проёма между помещением №8(кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением №9(лоджия-до перепланировки и переустройства). Выполнены работы по утеплению наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения №9(лоджия-до перепланировки и перепланировки), площадью 1,9 кв.м, утеплителем пеноплекс толщиной 100мм., слоем пароизоляции, отделкой внутренних поверхностей стен и потолка, установке металлопластиковых окон и отопительной батареи. Демонтировано оконное наполнение в комплекте из оконного проёма между помещением №3(жилая комната-до перепланировки и переустройства) и помещением №10(лоджия-до перепланировки и переустройства). Демонтировано дверное наполнение в комплекте из дверного проёма между помещением №3 (жилая комната-до перепланировки и переустройства) и помещением №10(лоджия-до перепланировки и переустройства). Произведены строительные работы по отделке откосов и перемычки образованных открытых оконного проёма и дверного проёма между помещением №3 (жилая комната-до перепланировки и переустройства) и помещением № 10(лоджия-до перепланировки и переустройства). Выполнены работы по утеплению наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения № 10(лоджия-до перепланировки и перепланировки), площадью 1,9 кв.м, утеплителем пеноплекс толщиной 100мм., слоем пароизоляции, отделкой внутренних поверхностей стен и потолка, установке металлопластиковых окон. Демонтировано дверное наполнение в комплекте из дверного проёма между помещением №8(кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением №7(коридор-до перепланировки и переустройства). Переоборудован открытый дверной проём между помещением №8(кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением №7(коридор-до перепланировки и переустройства) в арочный дверной проём классической формы. Демонтировано дверное наполнение в комплекте из дверного проёма между помещением №6(коридор-до перепланировки и переустройства) и помещением №7(коридор-до перепланировки и переустройства). Переоборудован открытый дверной проём между помещением №6(коридор-до перепланировки и переустройства) и помещением №7(коридор-до перепланировки и переустройства) в арочный дверной проём классической формы. В результате перепланировки и переустройства: -образовано вспомогательное помещение №9 (лоджия-после перепланировки и переустройства), площадью 3,3 кв.м., повышение температурного режима до нормативного которого, производится за счёт утепления наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения утеплителем пеноплекс толщиной 100мм., слоем пароизоляции, отделкой внутренних поверхностей стен и потолка, установки металлопластиковых окон и отопительной батареи; -образовано вспомогательное помещение № 10(лоджия-после перепланировки и переустройства), площадью 3,3 кв.м., повышение температурного режима до нормативного которого, производится за счёт утепления наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения утеплителем пеноплекс толщиной 100мм., слоем пароизоляции, отделкой внутренних поверхностей стен и потолка, установки металлопластиковых окон и отопительной батареи, расположенной в помещении №3(жилая комната-после перепланировки и переустройства). Таким образом, согласно анализу приведенных выше нормативных требований и планировочных характеристик помещений в результате перепланировки и переустройства квартиры № в многоквартирном жилом доме <адрес> по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно- гигиеническим (расположению перепланированных помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции)-соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. Демонтаж дверного наполнения в комплекте из дверного проёма между помещением №8(кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением №9( лоджия-до перепланировки и переустройства), демонтаж оконного наполнения в комплекте из оконного проёма между помещением №8(кухня-до перепланировки и перепланировки) и помещением №9(лоджия-до перепланировки и перепланировки), а также выполненные работы по повышению температурного режима до нормативного в помещении №9 (лоджия-до перепланировки и перепланировки) за счёт утепления наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения утеплителем пеноплекс толщиной 100мм., слоем пароизоляции, отделкой внутренних поверхностей стен и потолка, установке металлопластиковых окон и отопительной батареи даёт обоснование: -образованию вспомогательного помещения №9(лоджия-после перепланировки и переустройства), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст.16, п. 4); объединения вспомогательного помещения №9(лоджия-после перепланировки и переустройства) и помещения №8(кухня-после перепланировки и переустройства) с образованием нового помещения №8(кухня-столовая: после перепланировки и переустройства), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16. п. 4). Демонтаж дверного наполнения в комплекте из дверного проёма между помещением №3 (жилая комната-до перепланировки и переустройства) и помещением №10(лоджия-до перепланировки и переустройства), демонтаж оконного наполнения в комплекте из оконного проёма между помещением №3 (жилая комната-до перепланировки и перепланировки) и помещением №10(лоджия-до, перепланировки и перепланировки), а также выполненные работы по повышению температурного режима до нормативного в помещении №10(лоджия-до перепланировки и перепланировки) за счёт утепления наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения утеплителем пеноплекс толщиной 100мм., слоем пароизоляции, отделкой внутренних поверхностей стен и потолка, установке металлопластиковых окон даёт обоснование: образованию вспомогательного помещения №10 (лоджия-после перепланировки и переустройства), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст.16, п. 4): объединения вспомогательного помещения №10(лоджия- после перепланировки и переустройства) и помещения №3 (жилая комната- после перепланировки и переустройства) с образованием нового помещения №3(жилая комната: после перепланировки и переустройства), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст.16, п. 4). Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства хорошее. Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: литер А помещение №1- жилая комната площадью 17,5 кв.м, литер А помещение №2- жилая комната площадью 17,8 кв.м, литер А помещение №3- жилая комната площадью 12,1 кв.м, литер А помещение №4- ванная площадью 2,6 кв.м, литер А помещение №5- сан.узел площадью 1,4 кв.м, литер А помещение №6- коридор площадью 2,5 кв.м, литер А помещение №7- коридор площадью 6,5 кв.м, литер А помещение №8- кухня-столовая площадью 12,0 кв.м, общая площадь 72,4 кв.м, жилая площадь- 47,4 кв.м.

Постановлением администрации муниципального образования Гулькевичский район «Об отказе в согласовании переустройства и(или) перепланировки жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> в многоквартирном доме от 28.12.2023 №2148 ФИО1 было отказано в согласовании переустройства и(или) перепланировки жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 27 Жилищного Кодекса Российской Федерации отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно подп. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Учитывая, что согласно техническому заключению переустройство соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью; учитывая, что изменения не затрагивают конструктивные характеристики конструкций и не отражаются на надежности и безопасности объекта в целом, суд полагает, что отказ администрации связан лишь с отсутствием полномочий, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, в связи с чем, считает возможным удовлетворить требования истца, сохранить жилую квартиру в перепланированном (переустроенном) виде с учетом общей площади - 72,4 кв.м., жилой площади - 47,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, без внесений изменений в многоквартирный дом, признать право собственности за ФИО1 на перепланированную (переустроенную) квартиру, с учетом общей площади - 72,4 кв.м., жилой площади - 47,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Управлению Росреестра по Краснодарскому краю (Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю) поставить на кадастровый учет квартиру, с учетом общей площади - 72,4 кв.м., жилой площади - 47,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> зарегистрировать право на перепланированную (переустроенную) квартиру, с учетом общей площади - 72,4 кв.м., жилой площади - 47,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, за ФИО1.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования Гулькевичский район о сохранении жилой квартиры в перепланированном(переустроенном) состоянии, без внесения изменений в многоквартирный дом, признании права собственности на перепланированную(переустроенную) квартиру, - удовлетворить.

Сохранить жилую квартиру в перепланированном (переустроенном) виде с учетом общей площади - 72,4 кв.м., жилой площади - 47,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, без внесений изменений в многоквартирный дом.

Признать за ФИО1, <личные данные изъяты>, право собственности на перепланированную (переустроенную) квартиру, с учетом общей площади - 72,4 кв.м., жилой площади - 47,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю (Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю) Управления Росреестра по Краснодарскому краю) поставить на кадастровый учет квартиру, с учетом общей площади - 72,4 кв.м., жилой площади - 47,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> и зарегистрировать право на перепланированную (переустроенную) квартиру, с учетом общей площади - 72,4 кв.м., жилой площади - 47,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО1, без внесений изменений в многоквартирный дом.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, то есть с 09 февраля 2024 года.

Председательствующий судья О.С.Хайрутдинова