Решение № 2-3921/2019 2-3921/2019~М-3744/2019 М-3744/2019 от 18 декабря 2019 г. по делу № 2-3921/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2019 года г. Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Полянской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3921/19 по иску ФИО1 к ООО «Партнер-Капитал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Партнер-Капитал», в котором, просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку в передаче объектов долевого строительства в суммах 567722,8 руб., неустойку на будущий период, и компенсацию морального вреда, а также штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Партнер-Капитал» был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>, по условиям которого ООО «Партнер-Капитал» обязалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства объект долевого строительства –квартиру общей проектной площадью 38,4 кв.м., расположенной в секции 1, на 9 этаже, по адресу: <адрес>, мкр. Текстильщик, <адрес>, а участник долевого строительства обязался произвести оплату по договору в сумме 2248704 руб. обязательства по оплате за участие в долевом строительстве были полностью исполнены. На основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уступил свои права по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Передача истцу объекта долевого строительства по настоящее время не произошла.

Представитель истца в судебном заседании поддерживал исковые требования в полном объеме.

Представитель ООО «Партнер-Капитал» в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Из материалов дела следует, что 26 декабря 2013 года между ФИО3 и ООО «Партнер-Капитал» был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>, по условиям которого ООО «Партнер-Капитал» обязалось в срок до 06 ноября 2014 г. передать участнику долевого строительства объект долевого строительства –квартиру общей проектной площадью 38,4 кв.м., расположенной в секции 1, на 9 этаже, по адресу: <адрес>, мкр. Текстильщик, <адрес>, а участник долевого строительства обязался произвести оплату по договору в сумме 2248704 руб.

Обязательства по оплате за участие в долевом строительстве были полностью исполнены.

На основании договора уступки права требования от 03 мая 2017 г. ФИО3 уступил свои права по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №157/2-65 от 26 декабря 2013 года ФИО2

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214 -ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ от 3012.2004 г. N 214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени), если участником долевого строительства является гражданин, неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующая на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, и ответчиком не оспаривается, что жилое помещениепо указанному адресу на период обращения истца в суд, ей передан не был.

Суд принимает во внимание что согласно абз.3 п.1 ст.2 ГК РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

Таким образом, ООО «Партнер-Капитал» как лицо осуществляющее предпринимательскую деятельность несет соответствующие риски, связанные с поведением контрагентов, и не может ссылаться на такие обстоятельства как на основание для освобождения от ответственности перед потребителями.

При определении размера подлежащей взысканию в связи с нарушением срока исполнения обязательств неустойки суд исходит из того, что просрочка имела место начиная с указанной истцом даты 18.04.2018 г. по 10.10.2019 г., по состоянию на которое квартира истцу передана не была, что составит 541 дней.

С учетом изложенного, суд соглашается с представленным истцом расчетом неустойки на сумму 567722 руб. 80 коп., который составлен с учетом периода просрочки исполнения ответчиком обязательств по договору и приведенных положений закона.

Ответчиком о несогласии с требуемым размером неустойки и об уменьшении размера неустойки на основании ст.333 ГК РФ не заявлено.

Также с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, начисляемую на цену договора участия в долевом строительстве в размере 2248704 руб. 00 коп., начиная с 19 декабря 2019 года, до дня фактического исполнения обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства включительно.

На основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», подлежащей применению к спорным правоотношениям, поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, в связи с нарушением ответчиком прав истца, как потребителя, размер которой суд, с учетом обстоятельств дела и объема нарушенных прав, определяет в размере 10000 руб.

Кроме того, на основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 288861 руб. 40 коп. (567722 руб. 80 коп. + 10000 руб. х 50%).

В связи с удовлетворением иска, с ООО «Партнер-Капитал» подлежит взысканию в доход государства госпошлина в размере 8915 руб. 45 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Партнер-Капитал» – удовлетворить.

Взыскать с ООО «Партнер-Капитал» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 571545 руб. 60 коп., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 288861 руб. 40 коп., а также неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, начисляемую на цену договора участия в долевом строительстве в размере 2248704 руб. 00 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ, до дня фактического исполнения обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства включительно.

Взыскать с ООО «Партнер-Капитал» в доход государства государственную пошлину в размере 8915 руб. 45 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н. Касьянов

Решение изготовлено в окончательной форме 17.02.2020 г.