Решение № 2-146/2020 2-146/2020(2-1787/2019;)~М-1748/2019 2-1787/2019 М-1748/2019 от 2 февраля 2020 г. по делу № 2-146/2020

УИД 23RS0010-01-2019-002298-05

Дело №2-146/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 03 февраля 2020 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальчевского А.Н.,

при секретаре судебного заседания Онищенко В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении факта наличия реестровой ошибки, исключении сведений о земельном участке из ЕГРН, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца, с учетом измененных в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований, обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя исковые требования тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ... площадью 3579 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: .... При подготовке пакета документов для купли-продажи истец узнала о том, что согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости в границах ее земельного участка с кадастровым номером ... расположен объект капитального строительства - жилой дом с кадастровым номером ..., адрес: .... Указанный жилой дом принадлежит ФИО2. С целью исправления реестровой ошибки истец обратился к ответчику с просьбой об устранении данной ошибки, оплатив работу кадастровому инженеру. Ответчиком ФИО2 было подано заявление по осуществлению государственного кадастрового учета в отношении здания с кадастровым номером ... (__)____ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета в связи с тем, что при внесении в ЕГРН координат характерных точек контура здания, указанных техническом плане в разделе «Описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке», контур здания отобразился в ЕГРН полностью за границами земельного участка, указанного в разделе «Характеристики объекта недвижимости» технического плана в качестве единственного земельного участка, в границах которого расположено здание. Обратившись к кадастровому инженеру ФИО3 для устранения причины приостановления осуществления кадастрового учета, кадастровым инженером было рекомендовано провести кадастровую работу по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., но ответчик отказался от данной работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. Просит суд установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в техническом плане от (__)____, а именно: несоответствие местоположения объекта капитального строительства с кадастровым номером ... в пределах земельного участка кадастровым номером ... исключить из сведений о земельном участке с кадастровым номером ... сведения о расположении в его пределах объекта капитального строительства - жилой дом с кадастровым номером ..., содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости; внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...; считать решение суда основанием для исправления реестровой ошибки в местоположение объекта капитального строительства в соответствии с техническим планом от (__)____, подготовленным кадастровым инженером ФИО3.

В судебное заседание представитель истца ФИО4 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении измененных исковых требований настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – администрации МО Выселковский район – ФИО5 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю – ФИО6 в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Выселковскому району – ФИО7 в поступившем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворить исковые требования.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю ФИО8 в поступившем отзыве просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о ГРН). В соответствии со ст.61 Закона о ГРН воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Кроме того, необходимость устранения реестровой ошибки заключается в возможности выявления такой ошибки, ее описания с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указания, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Основаниями для исправления реестровой ошибки являются: представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки. При этом в решении суда также должен быть отображен способ ее исправления в сведениях ЕГРН. Таким образом, поскольку технический план представляет собой основной и необходимый документ, на основании которого осуществляется кадастровый учет объекта недвижимости (п.7 ч.2 ст. 14 Закона о ГРН), исправление реестровых ошибок (ошибок, возникших из документов, на основании которых ранее сведения были внесены в ГКН) возможно только на основании такого документа. В соответствии с ч.1 ст. 14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных указанным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном указанным Федеральным законом порядке. В соответствии со ст.18 Закона о ГРН заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования (Приказ Минэкономразвития России от 26.11.2015 №883 «Об установлении порядка представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, порядка представления заявления об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости»).Таким образом, в целях рассмотрения возможности совершения уполномоченными лицами Управления Росреестра по Краснодарскому краю действий, направленных на осуществление государственного кадастрового учета изменений в соответствии с судебным актом, вступивший в законную силу судебный акт уполномоченным лицам необходимо представить в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», то есть совместно с заявлением и необходимыми для осуществления государственного кадастрового учета документами, указанными в решении суда (в частности техническим планом, подготовленным на основании соответствующего судебного акта). Просит принять решение на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Как следует из ч.3 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи Закона предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону ... от (__)____, выписке из ЕГРН от (__)____ (л.д.11, 12-20) следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 3579 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ....

На основании выписки из ЕГРН от (__)____ ... (л.д.21-33) следует, что в границах ее земельного участка с кадастровым номером ... расположен объект капитального строительства - жилой дом с кадастровым номером ..., адрес: ..., принадлежащий ФИО2.

Ответчиком ФИО2 было подано заявление по осуществлению государственного кадастрового учета в отношении здания с кадастровым номером ... в соответствии с техническим планом от (__)____, подготовленным кадастровым инженером ФИО3

(__)____ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета в отношении здания с кадастровым номером ..., в связи с тем, что при внесении в ЕГРН координат характерных точек контура здания, указанных техническом плане в разделе «Описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке», контур здания отобразился в ЕГРН полностью за границами земельного участка, указанного в разделе «Характеристики объекта недвижимости» технического плана в качестве единственного земельного участка, в границах которого расположено здание (л.д.10).

Обратившись к кадастровому инженеру ФИО3 для устранения причины приостановления осуществления кадастрового учета, кадастровым инженером было рекомендовано провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:05:0802033:31, но ответчик отказался от данных работ, что препятствует кадастровому учету изменений в отношении объекта недвижимости истца.

Таким образом, защита прав истца в порядке ст.12 ГК РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения иными способами, предусмотренными законом.

Представленные стороной истца доказательства с достоверностью подтверждают ошибочное расположение в сведениях ЕГРН данных о расположении в границах земельного участка истца с кадастровым номером 23:05:0802033:29 объекта капитального строительства с кадастровым номером 23:05:0802033:137, уточнение местоположения которого возможно только при устранении препятствий кадастрового учета изменений – уточнения местоположения границ земельного участка ответчика.

Совокупность приведенных выше обстоятельств, подтвержденных надлежащими доказательствами, с учетом позиции ответчика по существу иска, дают суду основания, чтобы исковые требования ФИО1 удовлетворить.

При этом ошибочные границы (координаты характерных точек) земельного участка ответчика с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Измененные исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в техническом плане от (__)____, а именно: несоответствие местоположения объекта капитального строительства с кадастровым номером ... в пределах земельного участка с кадастровым номером ...

Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером ... сведения о расположении в его пределах (границах) объекта капитального строительства - жилого дома с кадастровым номером ....

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

Считать решение суда основанием для исправления реестровой ошибки в местоположение объекта капитального строительства в соответствии с техническим планом от (__)____, подготовленным кадастровым инженером ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Выселковского районного суда А.Н. Кальчевский