Решение № 2-420/2017 2-420/2017~М-378/2017 М-378/2017 от 17 августа 2017 г. по делу № 2-420/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Камышла 18 августа 2017 года

Судья Клявлинского районного суда Самарской области Бакунова В.В., при секретаре судебного заседания Журавлевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-420/2017 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Байтуган муниципального района Камышлинский Самарской области третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований :Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФИО2, кадастровый инженер ФИО3, об установлении местоположения границы и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Байтуган муниципального района Камышлинский Самарской области признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером (*№*), площадью 2776 кв.м., принадлежащего ему на праве собственности, расположенного по адресу: (*адрес*), в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО3. Указал, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: (*адрес*), с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 2776 кв.м., с кадастровым номером (*№*). Факт принадлежности земельного участка подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 03 сентября 2012 года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. На земельном участке, расположенном по адресу: (*адрес*) находится жилой дом с кадастровым номером (*№*). Так как жилой дом, в котором он проживает вместе с семьей, ветхий, решил построить новый жилой дом. Для получения разрешения на строительство нового жилого дома он обратился в Управление архитектуры Камышлинского района Самарской области. В ходе подготовки градостроительного плана земельного участка обнаружилось отсутствие точного местоположения и границ указанного земельного участка. Для проведения кадастровых работ для уточнения местоположения границы и площади земельного участка он обратился кадастровому инженеру ФИО3 16 мая 2017 года кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером (*№*), расположенного по адресу: (*адрес*). 17 мая 2017 года он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету в отношении данного земельного участка. 30 мая 2017 года ему выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, ссылаясь на то, что согласно части 10 статьи 22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. В представленном межевом плане в разделе «Заключение кадастрового инженера» отсутствуют сведения об определении границ земельного участка на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет. Из заключения кадастрового инженера ФИО3 следует, что в ходе контрольных измерений были установлены координаты поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером (*№*). Также установлено, что фактически земельный участок (*№*) находится в кадастровом квартале (*№*) и на земельном участке (*№*) находится индивидуальный жилой дом (*№*). В ходе кадастровых работ были запрошены сведения государственного фонда данных (ГФД) и архива дел правоустанавливающих документов. Получен ответ об отсутствии в архиве ГФД каких-либо землеустроительных материалов на указанный земельный участок с кадастровым номером (*№*). Документов, определяющих местоположение границ земельного участка (*№*) при его образовании также найдено не было, что не позволило определить границы земельного участка на основании таких документов. Поэтому настоящий межевой план подготовлен для первичного обращения в орган государственного кадастрового учета с заявлением об уточнении границ участка (*№*), а затем после получения приостановки ГКУ, для обращения в суд с иском об установлении местоположения границ участка (*№*) в судебном порядке. Просит удовлетворить исковые требования и признать местоположение и границы земельного участка в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по основаниям, указанным в иске, пояснив что земельный участок, расположенный по адресу: (*адрес*) принадлежит ему на праве собственности. Дом, в котором он проживает с семьей ветхий. При подготовке документов для получения разрешения на строительство нового жилого дома обнаружилось отсутствие точных границ земельного участка. В Управлении архитектуры ему сообщили о необходимости проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка. Кадастровым инженером ФИО3 изготовлен межевой план на земельный участок,в уточнении местоположения и границ земельного участка приостановлено из-за отсутствия документов, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет. Просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме

Представитель ответчика- Администрации сельского поселения Байтуган муниципального района Камышлинский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения иска извещен надлежащим образом. Предоставил отзыв, просит суд рассмотреть иск в отсутствие представителя.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения иска извещен надлежащим образом, о чем имеется почтовое уведомление.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании пояснила, что она не возражает против удовлетворения иска, ее права не нарушены, межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО3 не нарушены границы ее земельногоучастка.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права от 03.09.2012 года видно, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: (*адрес*) кадастровым номером (*№*).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке от 29.03.2017 года, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, расположенном по адресу: (*адрес*), граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 ( члена СРО КП СРО "Балтийское объединение кадастровых инженеров" (уникальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре членов СРО КИ N 1390). Сведения о СРО КИ СРО "Балтийское объединение кадастровых инженеров" содержатся в государственном реестре СРО КИ (уникальный номер реестровой записи от "16" августа 2016 г. N 005)), следует, что при выезде на местность, в ходе контрольных измерений были установлены координаты поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером (*№*). Также установлено, что фактически земельный участок (*№*) находится в кадастровом квартале (*№*), и на земельном участке (*№*) находится индивидуальный жилой дом (*№*). В ходе кадастровых работ были запрошены сведения государственного фонда данных (ГФД) и архива дел правоустанавливающих документов. Получен ответ об отсутствии в архиве ГФД каких-либо землеустроительных материалов на земельный участок с кадастровым номером (*№*), расположенный: (*адрес*). Документов, определяющих местоположение границ земельного участка (*№*) при его образовании также найдено не было, что не позволило определить границы земельного участка на основании таких документов. Поэтому настоящий межевой план подготовлен для первичного обращения в орган государственного кадастрового учета с заявлением об уточнении границ участка (*№*), а затем после получения приостановки государственного кадастрового учета.

Суд, выслушав доводы истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ (далее по тексту: ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с ч.10 ст. 38 Федерального закона №221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» (в ред. Федерального закона от 29.12.2010 N 435-ФЗ) образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

В соответствии с ч.7 ст. 39 Федерального закона №221-ФЗ от 24 июля 2007 года « О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 706 Земельного кодекса Российской Федерации кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В силу ст.3 ГПК Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд с защитой нарушенных либо оспариваемых прав этого лица, его свобод или законных интересов.

Согласно статье 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истцу принадлежит земельный участок, с кадастровым номером (*№*), площадью 2776 кв.м., расположенный по адресу: (*адрес*) на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной 09 июля 2012 года Администрацией сельского поселения Байтуган муниципального района Камышлинский Самарской области. Из кадастровой выписки о земельном участке от 16 ноября 2016 года (*№*), выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, площадь земельного участка является ориентировочной и составляет 2776 кв.м., сведения об участке подлежат уточнению при межевании.

Кадастровым инженером ФИО3 при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером (*№*), расположенного по адресу: (*адрес*), установлено, что отсутствуют документы, подтверждающие существование границ на местности 15 и более лет, фактически земельный участок (*№*) находится в кадастровом квартале (*№*), и на земельном участке (*№*) находится индивидуальный жилой дом (*№*). Документов, определяющих местоположение границ земельного участка (*№*) при его образовании также найдено не было, что не позволило определить границы земельного участка на основании таких документов.

Границы земельного участка истца согласованы с правообладателями смежных земельных участков и подписан акт согласования границ, спор между собственниками смежных земельных участков отсутствует, разногласий нет, так как основные границы и площадь, используемые истцом земельного участка существуют на местности более 15 лет, самовольное занятие земель правообладателями смежных земельных участков так же не выявлено. Установлено, что фактически используемая площадь земельного участка соответствует площади, указанной в свидетельстве о регистрации права, выданного Управлением Росреестра по Самарской области 03 сентября 2012 года, конфигурация земельного участка соответствует координатам характерных точек, указанных в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером.

Согласно ч. 1-3 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков. Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Суд усматривает, что разногласий с собственниками граничащих земельных участков с участком истца не имеется, площадь, местоположение и границы участка согласованы с правообладателями смежных земельных участков.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, суд усматривает, что ФИО1 является собственником и фактически использует спорный земельный участок; основные границы и площадь земельного участка истца и смежных с ним существуют на местности более 15 лет; уточнение границ и местоположения земельного участка по требованиям истца не нарушает права собственников смежных земельных участков, согласованы со всеми заинтересованными лицами, разногласий при согласовании местоположения границ и возражений не выявлено. Суд считает, что установление местоположения и границ земельного участка основаны на нормах действующего законодательства, согласованы со всеми правообладателями смежных земельных участков, спор по местоположению границ и площади отсутствует, имеются основания для установления местоположения и границ, соответствующей координатам характерных точек, указанных в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО3.

Исходя из указанного суд считает, что, следует признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером (*№*), площадью 2776 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО1, расположенного по адресу: (*адрес*), в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО3 по уточненным координатам характерных точек, удовлетворив исковые требования в полном объеме.

В соответствии с п.68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25) решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости».

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Истец не просил возложить расходы по оплате государственной пошлины на ответчика. Используя принцип диспозитивности, суд считает, что расходы по оплате государственной пошлины с ответчика не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:20:0404005:92, площадью 2776 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО1, (*дата*) года рождения, расположенного по адресу: (*адрес*), в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО3 по уточненным координатам характерных точек:

н.1 X 986711,50 Y 314944,08

н2 X 986663,99 Y 315012,78

н3 X 986658,29 Y 315020,08

н4 X 986648,56 Y 315032,87

н5 X 986644,60 Y 315039,74

н6 X 986643,31 Y 315041,93

н7 X 986610,20 Y 315021,50

н8 X 986631,09 Y 314992,68

н9 X 986648,81 Y 315004,56

н10 X 986649,38 Y 315003,75

н11 X 986697,31 Y 314934,89

н1 X 986711,50 Y 314944,08

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о земельном участке с кадастровым номером (*№*), расположенного по адресу: (*адрес*).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Клявлинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 августа 2017г.

Судья(подпись)