Решение № 2-702/2017 2-702/2017~М-611/2017 М-611/2017 от 4 июня 2017 г. по делу № 2-702/2017

Дело 2-702/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 05 июня 2017 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Рыбалко Д.В.,

при секретаре Рудой Р.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 261,6 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что она на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, площадью 1 201,74 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>. На указанном земельном участке в период с 2013 г. по 2015 г. самостоятельно, за счет собственных средств построен индивидуальный жилой дом, общей площадью 261,6 кв.м. В 2016 г. при оформлении документов она обратилась в Отдел архитектуры и градостроительства администрации для получения разрешения на строительство жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ администрацией ей был выдан отказ в выдаче разрешения на строительство поскольку дом уже построен. Согласно заключения специалиста строительной экспертизы спорный жилой дом соответствует градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Оформить право собственности на самовольную постройку иным способом не возможно.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик администрация Новокузнецкого муниципального района в лице представителя ФИО6, действующей на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований.

3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – в суд не явилось, о времени и месте рассмотрения уведомлены, представили в суд отзыв, в котором просили дело рассмотреть в отсутствии представителя. Пояснили, что в ЕГРН государственная регистрация права собственности и иных вещных прав на жилой дом, общей площадью 261,6 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, не осуществлялась.

ДД.ММ.ГГГГ в отдел по Новокузнецкому району Управления Росреестра поступило заявление от ФИО1 о государственной регистрации права собственности на жилой дом, общей площадью 261,6 кв.м., расположенный по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>. На государственную регистрацию заявителем представлена декларация об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором принято решение о приостановлении государственной регистрации прав до ДД.ММ.ГГГГ. В течении срока приостановления государственной регистрации прав причины, препятствующие государственной регистрации прав, устранены не были. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором было принято решение об отказе в государственной регистрации прав.

Дополнительно сообщили, что ДД.ММ.ГГГГ за № в ЕГРН произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый №), площадью 1 201,74 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенным для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом в собственности, постоянном/бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».

Судом установлено: ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 201,74 кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>. Основанием для регистрации послужил договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На принадлежащем, на праве собственности, земельном участке истец без соответствующего разрешения произвела строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 261,6 кв.м..

Из технического плана здания следует, что объект – индивидуальный жилой дом, назначение жилое, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, имеет общую площадь 261,6 кв.м., число этажей 3, в том числе 1 этаж подземный.

Из заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «<данные изъяты>» следует, что выполненные работы по строительству индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствуют градостроительным нормам и строительным нормам и правилам, проекту. В результате визуального обследования индивидуального жилого дома не обнаружено дефектов несущих конструкций. Конструкции находятся в работоспособном состоянии. Не обнаружено нарушения технических норм. Работы по строительству индивидуального жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Индивидуальный жилой дом соответствует требованиям Федерального закона 123-ФЗ от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и требованиям СанПиН 2.2.1,2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещения жилых и общественных зданий и территорий». Выполненные работы по строительству индивидуального жилого дома не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

В выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства, расположенного на территории Новокузнецкого района ФИО1 было отказано, поскольку индивидуальный жилой дом был возведен на земельном участке без соответствующих разрешений и технической документации на него, что подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, а также учитывая заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ выполненное ООО «<данные изъяты>», суд полагает возможным требования истца удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на здание (тип объекта), индивидуальный жилой дом (наименование объекта), назначение жилое, общей площадью 261,6 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд.

Председательствующий: Рыбалко Д.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 08.06.2017г.