Решение № 2-702/2017 2-702/2017~М-587/2017 М-587/2017 от 2 ноября 2017 г. по делу № 2-702/2017

Дело ...–702/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... 03 ноября 2017 года

Калтанский районный суд ... в составе

председательствующего судьи Евсеева С. Н.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к муниципальному образованию – Калтанский городской округ о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к муниципальному образованию – Калтанский городской округ о признании за ней права собственности на жилой дом площадью 110,9 кв.м., с кадастровым ..., находящийся по адресу: ....

Свои требования мотивирует тем, что в 2016 году умер её муж - ФИО1, после его смерти осталось наследственное имущество: жилой дом по адресу: .... Вышеуказанный жилой дом был построен в браке, на месте старого жилого дома, пришедшего в непригодное для проживания состояние, что подтверждается договором купли - продажи дома от .../.../...., удостоверенного секретарем исполкома Малиновского поселкового Совета, зарегистрированного в реестре за ..., а так же решением Исполнительного комитета Осинниковского городского Совета депутатов трудящихся от .../.../.... .... После смерти мужа она обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, но в выдаче свидетельства о праве на наследство ей было отказано, так как документы на вновь построенный дом мужем не были оформлены. Нотариусом было рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на вышеуказанный жилой дом. Она по закону является наследником первой очереди, а так же их дети ФИО4 и ФИО5, которые отказались от наследства в её пользу путем подачи заявления в нотариальную контору в течении шести месяцев после смерти своего отца. После смерти мужа жилой дом полностью перешел в её владение, она осталась проживать в нем, а так же состоять на регистрационном учете. Государственная регистрация права на указанный жилой дом в Управлении государственной регистрации кадастра и картографии не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права на жилой дом, не имеется.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 – ФИО6, действующая на основании доверенности, удостоверенной нотариусом Калтанского нотариального округа ФИО7 от .../.../...., зарегистрированной в реестре за ..., выданной сроком на три года (л. д. 6), в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить в полном объёме, уточнила – просит прекратить право собственности за ФИО1 на жилой дом, находящийся по адресу: Россия, ....

Представитель ответчика муниципального образования - Калтанский городской округ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведения о причинах неявки и доказательства уважительности этих причин не представлены.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 6. ст. 1 Федерального закона от .../.../.... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 1153 п. 2 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от .../.../.... ... «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что на основании договора купли-продажи дома от .../.../...., зарегистрированного в реестре за ..., ФИО1 купил у ФИО8 жилой дом, расположенный по адресу: ... (л. д. 7).

Согласно решению ... Исполнительного комитета Осинниковского городского Совета народных депутатов трудящихся от .../.../.... Исполком городского совета решил разрешить ФИО1 строительство жилого дома жилой площадью 56,30 кв.м., общей площадью 97,5 кв.м. взамен пришедшего в негодность на старом земельном участке площадью 1200 кв.м. по ... ... ... (л. д. 8).

Согласно свидетельству о заключении брака .../.../.... между ФИО1 и ФИО9 был заключен брак, после заключения брака ФИО9 присвоена фамилия ФИО13 (л. д. 23).

Согласно свидетельству о смерти ФИО1 умер .../.../.... (л. д. 22).

ГП ... «Центр технической инвентаризации ...» филиалом ... БТИ ... .../.../.... составлен технический паспорт на здание - жилой дом, расположенный по адресу: ..., данный объект представляет собой двухэтажный жилой дом, общей площадью 110,9 кв.м., собственником которого указан ФИО1 на основании решения исполнительного комитета Осинниковского Совета народных депутатов трудящихся ... от .../.../.... (л. д. 10-17).

Согласно Акта обследования жилого дома на территории Калтанского городского округа от .../.../.... размещение самовольно построенного жилого дома по адресу: ..., не имеет отклонений от предельных параметров, установленных правилами землепользования и застройки муниципального образования – Калтанский городской округ (л. д. 9).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости зарегистрированные права на жилой дом, расположенный по адресу: ..., отсутствуют (л. <...>).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости зарегистрированные права на земельный участок, расположенный по адресу: ..., отсутствуют (л. д. 19-20).

Из информации, предоставленной нотариусом Калтанского нотариального округа ФИО7 после смерти ФИО1 последовавшей .../.../.... в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства по закону обратилась супруга - ФИО2 Дочь - ФИО4, сын – ФИО5 отказались от наследства в пользу супруги ФИО2 .../.../.... по реестру за ... ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю автомашины (л. д. 30-31).

Из показаний свидетелей ФИО10, ФИО11 в судебном заседании следует, что истец со своим супругом ФИО1 купили дом по адресу: ..., разобрали его и на его месте построили новый дом. Документы на новый дом не оформили. В 2016 году супруг истца умер. В настоящее время истец владеет и пользуется домом, никаких претензий и споров по данному дому нет.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., принадлежащий ФИО1 на основании договора купли-продажи от .../.../.... был снесен, на его месте ФИО1 совместно с его супругой на основании разрешения на строительство ... от .../.../.... был построен новый дом общей площадью 110,9 кв.м. Однако, документы на данный жилой дом не были оформлены при жизни ФИО1 совместно с его супругой - истцом ФИО2

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума ВАС РФ ... от .../.../.... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что самовольная постройка жилого дома не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные обстоятельства подтверждаются заключением эксперта ... от .../.../...., выданного Региональным центром экспертизы и оценки, согласно которого: жилой дом, расположенный по адресу: ..., соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает законных прав и интересов третьих лиц (л. д. 38-60).

Согласно ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ ФИО2 является наследником первой очереди по закону после смерти своего супруга ФИО1, а именно наследницей жилого дома, расположенного по адресу: ....

После смерти .../.../.... супруга ФИО1 - истец ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным, использует его по назначению, содержит его в надлежащем состоянии, споров по данному наследственному имуществу нет, что подтверждается свидетельскими показаниями и отказом от своих наследственных прав в пользу истца ФИО2 детей умершего ФИО1 – ФИО4, ФИО5

Таким образом, учитывая, что право владения и пользования ФИО2 жилым домом никто не оспаривает, требований о сносе самовольной постройки ответчиком не заявлялось, строительство жилого дома не нарушает ничьих прав и интересов, не нарушает градостроительные нормы и правила, у суда имеются законные основания для удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании права собственности на жилой дом.

Поскольку истцом ФИО2 и его супругом был снесен и построен новый дом, при отсутствии возражений и наследственных споров со стороны наследников, то право собственности за умершим ФИО1 на старый жилой дом общей площадью 97,5 кв.м. по адресу: ..., подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить за ФИО1 право собственности на здание - жилой дом общей площадью 110,9 кв.м., жилой площадью 49,9 кв.м., с кадастровым ..., находящийся по адресу: ....

Признать за ФИО2 право собственности на здание - жилой дом площадью 110,9 кв.м., жилой площадью 49,9 кв.м., с кадастровым ..., находящийся по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья С. Н. Евсеев