Решение № 2-31/2019 2-31/2019(2-3994/2018;)~М-3975/2018 2-3994/2018 М-3975/2018 от 23 января 2019 г. по делу № 2-31/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2019 года г. Чехов, Московской области

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колотовкиной Е.Н.

адвокатов Шумской И.А., Короткова Е.В.

при секретаре Горбенко Л.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о внесении изменений в сведения ГКН, обязании исправить реестровую ошибку, установлении границ земельного участка, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с уточненными исковыми требованиями к ответчику и просил: признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ГКН, в части описания границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>; внести изменения в сведения, содержащиеся в ГКН, в части описания границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> указав границы участка с следующих координатах :

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

- установить границы земельного участка категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в следующих координатах :

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Так же, просил взыскать расходы по оплате судебной экспертизы, в размере 40 000 рублей.

Представитель истца доверенности ФИО6, представитель истца по ордеру адвокат ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по доводам изложенным в уточненном иске, с учетом судебной экспертизы, по первому варианту, который соответствует фактическим границам земельных участков истца и ответчика ( л.д.4-7 том2).

Представитель ответчика по ордеру адвокат ФИО7 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, в части установления координат участков по первому варианту судебной экспертизы, указав, что границы подлежат установлению по второму варианту, с учетом переноса за счет средств ответчика смежной границы в глубь участка истицы. Возражало против возмещения расходов по оплате экспертизы, учитывая, что претензию не получал ответчик, спор можно было урегулировать во внесудебном порядке. Так же, указав, что смежная граница неоднократно переносилась сторонами.

3 лицо- представитель Управления Росреестра по Московской области, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие 3 лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО8 поддержала заключение судебной экспертизы №, указав, что при межевании участка ответчика была допущена реестровой ошибка, для ее установления необходимо привести координаты земельного участка ответчика в соответствии фактическим границам участка, так же указав, что первый вариант разработан по фактическим границам земельных участков истца и ответчика обозначенных забором и существующим на местности длительное время. Второй вариант требует переноса смежных границ забора, так же как разработан в целях приведения площади участка ответчика в соответствие с документами. Указав, что по третьему вопросу экспертизы, об установлении границ участка истца, оплата составляет 20 000 рублей.

Заслушав пояснения участников процесса, показания эксперта ФИО8, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению, с учетом частичного удовлетворения требования по судебным расходам.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> и 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Право собственности истца было зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-34, 162-195 том1). Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет, сведения о границах земельного участка не вносились.

Судом установлено, что ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, СП Баранцевское, д.Чудиново. Право собственности истца было зарегистрировано на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61-91 том1). Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет, сведения о границах земельного участка внесены в ГКН по результатам проведенного межевания.

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ года были проведены работы по межеванию земельного участка, кадастровым инженером ФИО9 был подготовлен межевой план. Согласно заключения кадастрового инженера, земельный участок с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 111,4 кв.м.(л.д.14-40 том1).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу было назначено проведение судебной земельной экспертизы (Л.д.198-201 том1). Согласно заключения судебной экспертизы № ООО “Полюс”, с учетом показаний эксперта ФИО8, кадастровые границы земельного участка принадлежащего ответчику на праве собственности, не соответствуют фактическим границам земельного участка (л.д.203-249 том1).

Согласно, заключения судебной экспертизы, по первому варианту, определены границы земельных участков истца и ответчика в фактически существующих границах забора. Суд считает возможным принять заключение экспертизы, в качестве доказательства по дел, учитывая полноту, обоснованность указанного заключения, а так же отсутствие ходатайств о проведении судебной экспертизы.

На основании ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленные гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации.

Согласно, положений ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В настоящее время положения, регламентирующие порядок исправления ошибок, содержатся в статье 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч.8 ст. 22 названного выше Федерального закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка установлены Приказом Минэкономразвития России от 17.08.2012 N 518 "О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке". До его принятия требования к точности координат (погрешность измерений) определялись Инструкцией по межевания земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996, и Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными Росземкадастром 17.02.2003.

Результатом выполнения кадастровых работ в соответствии со ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ является межевой план, как основной документ для постановки земельного участка на кадастровый учет, подготовленный кадастровым инженером и содержащий все необходимые сведения о земельном участке для внесения их в государственный кадастр недвижимости. Границы поставленного на кадастровый учет земельного участка фиксируются в виде координат угловых и поворотных точек земельного участка. Это позволяет установить на местности границы земельного участка, определить его местоположение и площадь.

До 01.03.2008 (фактически до 01.01.2009) в соответствии с Приказом Росземкадастра от 02.10.2002 N П/327 результатом работ по установлению границ участка являлись землеустроительное (межевое) дело и Описание земельного участка для государственного кадастрового учета.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Как определено ст. 8 Закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 43 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В силу п. 3 ст. 61 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.9 ст.38 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ( на дату проведения межевания земельных участков) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В соответствии с положениями п/п 2 п.1 ст. 28 Федерального закона N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действующей на момент возникновения спорных правоотношений) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости является кадастровой ошибкой в сведениях.

В соответствии с положения Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями) Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" описание местоположения границ земельного участка относится к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

Из положений п. п. 7 и 9 ст. 38 данного Закона следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек.

В силу п. 2 ст. 14 названного Закона сведения о границах земельных участков содержатся в государственном реестре земель.

Поскольку представленными материалами дела подтверждаются обстоятельства, что в сведениях о местоположении границ спорного земельного участка, в ходе кадастровых работ была допущена реестровая ошибка в неверном определении местоположения границы земельного участка при проведении кадастровых работ, суд признает наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером 50:31:0060122:11 и вносит изменения в сведения ГКН о местоположении границ земельного участка, уставив границы участка истицы.

На основании ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением участков, которые не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота, установленного запрета на приватизацию участков.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, а также свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей им землей, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленные гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.4 ст.69 ЗК РФ во всех случаях определения границ земельных участков должен обеспечиваться учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд считает, что устранение реестровой ошибки и установление границ участков сторон подлежит по первому варианту, в фактически существующих длительное время границах участка, правовых оснований для определения границ по второму варианту, с учетом действий по переносу забора вглубь участка истицы не имеется, учитывая, что границы земельных участков устанавливаются по фактически существующим границам, предметом рассмотрения данного спора требования об оспаривании смежной границы, переносе забора не заявлялись и не рассматривались.

Судом установлено, что со стороны истца были понесены судебные расходы по оплате экспертизы, в размере 40 000 рублей (Л.д.10 том2), которые подлежат взысканию в части взыскания 20 000 рублей, учитывая, что оплата экспертизы по требованиям об установлении границ земельного участка истца, которые не соответствуют материалам проведенного истицей межевания, составили 20 000 рублей, согласно показаний эксперта.

Решение суда является основанием для внесения изменений и сведений в КГН относительно границ земельных участков.

Принимая во внимание вышеуказанное, руководствуясь ГК РФ, ЗК РФ, ст.ст.98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о внесении изменений в сведения ГКН, обязании исправить реестровую ошибку, установлении границ земельного участка, взыскании судебных расходов, удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ГКН, в части описания границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Внести изменения в сведения, содержащиеся в ГКН, в части описания границ земельного участка с кадастровым номером 50:31:0060122:11 расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, указав границы участка по первому варианту судебной экспертизы, в следующих координатах :

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Установить границы земельного участка категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 50:31:0060122:187 расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> по первому варианту судебной экспертизы, в следующих координатах :

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате экспертизы, в размере 20 000 рублей.

В части удовлетворения заявления о взыскании судебных расходов по оплате экспертизы сверх 20 000 рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Е.Н.Колотовкина

Решение суда в окончательном виде составлено 24 января 2019 года

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2019 года г. Чехов, Московской области

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колотовкиной Е.Н.

адвокатов Шумской И.А., Короткова Е.В.

при секретаре ФИО5 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о внесении изменений в сведения ГКН, обязании исправить реестровую ошибку, установлении границ земельного участка, судебных расходов,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о внесении изменений в сведения ГКН, обязании исправить реестровую ошибку, установлении границ земельного участка, взыскании судебных расходов, удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ГКН, в части описания границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Внести изменения в сведения, содержащиеся в ГКН, в части описания границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> указав границы участка по первому варианту судебной экспертизы, в следующих координатах :

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Установить границы земельного участка категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> по первому варианту судебной экспертизы, в следующих координатах :

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате экспертизы, в размере 20 000 рублей.

В части удовлетворения заявления о взыскании судебных расходов по оплате экспертизы сверх 20 000 рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Н.Колотовкина